二手房屋买卖合同的常见问题

二手房屋买卖合同的常见问题合同编号：__________二手房屋买卖合同一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：____________________1.4卖方联系电话：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：____________________2.4买方联系电话：____________________三、房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋面积：____________________平方米3.3房屋所有权证号：____________________3.4房屋现状：____________________四、买卖价格及支付方式4.1买卖价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。（1）____________元整作为定金，于本合同签订之日起______日内支付给卖方；（2）剩余款项人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元，买方应于______年______月______日前支付给卖方。五、交付及过户5.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将房屋的所有权转移给买方。5.2过户费用由______方承担。六、合同的生效、解除和终止6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2在履行完毕本合同所有条款后，本合同自动解除。6.3除法律、法规规定的情形外，任何一方不得单方面解除或终止本合同。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的______%。7.2因不可抗力导致无法履行本合同的，双方互不承担违约责任。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________甲方（卖方）签字：_______________乙方（买方）签字：_______________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋现状照片3.定金收据4.支付款项凭证5.过户费用凭证6.补充协议二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或房屋所有权未能顺利转移。2.买方未按约定时间支付房价款。3.卖方提供的房屋信息与实际情况不符，导致买方受损。4.买方在合同约定的期限内未能支付房价款。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.二手房屋买卖合同：指已有一手房屋所有权的买方与卖方之间的房屋买卖合同。2.定金：买方为保证履行合同而支付给卖方的一定金额的钱。3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.不可抗力：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付延迟：卖方应承担违约责任，支付违约金，买方有权要求延长交付期限或解除合同。2.房价款支付延迟：买方应承担违约责任，支付违约金，卖方有权要求买方立即支付房价款。3.房屋信息不符：卖方应承担违约责任，赔偿买方因此受到的损失，买方有权要求解除合同。4.过户费用纠纷：应按照本合同约定的方式承担过户费用，如发生争议，可协商解决或向法院提起诉讼。五、所有应用场景