家属楼销售协议

家属楼销售协议合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第一条房屋基本情况1.1甲方所有的房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。第二条交易方式及价格2.1乙方同意以现金购买上述房屋，购买方式为__________（全款购买/按揭购买）。2.2甲乙双方协商确定房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元整，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金支付方式为__________（现金支付/转账支付）。第三条付款方式及时间（1）定金支付：人民币__________元整；（2）首付款支付：人民币__________元整，支付时间为本协议签订之日起____个工作日内；（3）尾款支付：人民币__________元整，支付时间为房屋所有权转移登记完成之日起____个工作日内。3.2乙方支付购房款的方式为__________（现金支付/转账支付）。第四条交付及办理过户手续4.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方使用。交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交接单》。4.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，办理过程中产生的一切费用由乙方承担。4.3房屋所有权转移登记完成之日起，甲方应将房屋产权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第五条甲方义务5.1甲方保证对其出售的房屋享有完全的产权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律问题。5.2甲方应按照约定时间交付房屋，并保证房屋交付时符合本协议约定的条件。5.3甲方应如实向乙方披露房屋的已知瑕疵及潜在风险，确保乙方购买的房屋符合国家法律法规及房地产市场交易习惯。第六条乙方义务6.1乙方应按照约定时间支付购房款，并按照约定方式交付定金、首付款及尾款。6.2乙方应按照约定时间接收房屋，并办理房屋所有权转移登记手续。6.3乙方应按照约定时间承担办理房屋所有权转移登记手续过程中产生的费用。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价格的____%。7.2甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为人民币__________元整。7.3乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金为人民币__________元整。第八条争议解决8.1本协议签订后，甲乙双方应严格遵守约定，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证号：__________2.土地使用权证号：__________3.房屋平面图4.房屋现状照片5.房屋交接单6.购房款支付凭证7.房屋所有权转移登记手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，认定为本协议约定的违约行为。2.乙方未按照约定时间支付购房款，认定为本协议约定的违约行为。3.甲方未如实向乙方披露房屋的已知瑕疵及潜在风险，认定为本协议约定的违约行为。4.甲方未保证对其出售的房屋享有完全的产权，存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律问题，认定为本协议约定的违约行为。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、规定合同权利义务的法律规范总称。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产管理关系的法律规范总称。3.定金：指乙方按照约定向甲方支付的，作为履行合同担保的一定数额的货币。4.购房款：指乙方按照约定向甲方支付的，购买房屋的全部价款。5.迟延交付：指甲方未按照约定时间交付房屋的行为。6.迟延付款：指乙方未按照约定时间支付购房款的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为人民币__________元整。2.乙方未按照约定时间支付购房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金为人民币__________元整。3.房屋存在已知瑕疵或潜在风险：解决办法：甲方应如实向乙方披露房屋的已知瑕疵及潜在风险，如导致乙方损失，甲方应承担相应的违约责任。