二手房买卖协议

二手房买卖协议合同编号：__________二手房买卖协议卖方：1.姓名：__________2.身份证号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________买方：1.姓名：__________2.身份证号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________第一条房屋描述1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋现状：__________。第二条购买价格2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付定金人民币__________元。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由__________方承担。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋的附属设施和设备，包括但不限于家具、家电等，清单详见附件。4.2卖方应保证房屋及附属设施和设备在交付时能够正常使用。4.3若房屋在交付时存在隐蔽工程问题，买方应在收到房屋后__________日内向卖方提出，并提供相关证据。若买方未在规定时间内提出，视为卖方已按照约定交付符合要求的房屋。4.4房屋交付后，若出现因建筑工程质量问题导致的质量问题，买方有权要求卖方进行修复或赔偿。第五条违约责任5.1若卖方未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房款的__________%。5.2若买方未能按照本合同约定的时间支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为房款的__________%。5.3若任何一方违反本合同的其他约定，应向对方支付违约金，违约金为__________元。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋附属设施和设备清单3.定金收据4.房款支付凭证5.房屋交付确认书6.隐蔽工程问题证据7.质量问题修复或赔偿协议二、违约行为及认定：1.卖方未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋，认定为违约行为。2.买方未能按照本合同约定的时间支付房款，认定为违约行为。3.任何一方违反本合同的其他约定，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：指已有一手房产权转移的房屋。2.定金：买方为确保合同履行而支付给卖方的一定金额。3.违约金：因违约行为而需要支付给对方的一定金额。4.附属设施和设备：指房屋交付时随房屋一同提供的设施和设备。5.隐蔽工程：指在房屋装修过程中，被隐藏起来的工程部分。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：买方应及时向卖方提出，并提供相关证据。卖方应负责修复或赔偿。2.卖方未能按约定时间交付房屋：买方有权要求卖方支付违约金。3.买方未能按约定时间支付房款：卖方有权要求买方支付违约金。4.双方在履行合同过程中发生争议：通过友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。五、所有