招标物业管理的文件

招标物业管理的文件合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（受托方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为招标物业管理的相关事项，经双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：第一条物业管理范围1.1物业管理项目位于__________，包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等物业类型。1.2物业管理范围包括：__________第二条物业管理期限本合同自双方签字之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。第三条物业管理服务内容（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；（2）物业共用部位及公共区域的清洁、绿化和卫生；（3）公共秩序维护和安全防范；（4）物业设施设备的运行、维护及能耗管理；（5）物业档案资料的管理；（6）其他物业管理增值服务。3.2乙方应保证物业管理服务的质量，确保物业设施设备安全运行，及时解决业主反映的问题，提高业主满意度。第四条物业管理费用4.1物业管理费用包括：物业管理服务费、公共能耗费、维修基金等。4.2物业管理服务费按__________元/平方米·月收取，公共能耗费按实际发生费用分摊。4.3乙方应在每月__________日前向甲方提交上月物业管理费用明细及实际发生费用。第五条合同的履行和监督5.1乙方应严格按照本合同约定提供物业管理服务，确保服务质量符合国家法律法规、行业标准及甲方要求。5.2甲方应按照本合同约定支付物业管理费用，并有权对乙方物业管理服务进行监督、检查。5.3双方应建立定期沟通机制，就物业管理事项进行协商、调整。第六条违约责任6.1乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并按照约定承担违约责任。6.2甲方未按照本合同约定支付物业管理费用的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照约定承担违约责任。第七条合同的变更和解除7.1双方同意，合同的变更或解除应书面签署，并经双方确认。7.2在合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除合同。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.招标物业管理文件2.物业管理范围详细清单3.物业管理服务内容明细表4.物业管理费用计算公式及相关标准5.合同履行监督记录表6.违约行为认定报告7.争议解决方式说明8.合同变更解除申请表二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于服务质量不达标、设施设备维护不当等。2.甲方未按照合同约定支付物业管理费用，包括但不限于延迟支付、拒付等。3.双方未按照合同约定履行其他义务，如甲方未提供必要的配合与支持，乙方未按照约定进行合同变更解除等。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行维护、保养、管理，确保物业安全、舒适、便利的服务活动。2.物业管理服务费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。3.公共能耗费：指物业公共部位及设施设备的能耗费用，包括但不限于水、电、暖气等。4.维修基金：指为物业共用部位及设施设备的维修、更新、改造而设立的基金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理服务质量不达标：甲方有权要求乙方进行整改，严重违约时可要求乙方支付违约金。2.物业管理费用支付纠纷：双方应按照合同约定按时支付费用，如有纠纷可通过友好协商解决。3.合同履行中出现争议：双方可通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。4.合同变更解除问题：双方应书面签署合同变更