2024版商铺代理租赁协议

2024版商铺代理租赁协议合同编号：__________商铺代理租赁协议（2024版）甲方（出租方）：乙方（代理方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的商铺代理出租给乙方使用，乙方作为代理人对该商铺进行租赁经营的事宜，达成如下协议：一、商铺基本信息1.1商铺地址：____________________1.2商铺面积：____________________平方米1.3商铺用途：____________________1.4商铺现状：____________________二、租赁期限2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3租金支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：____________________账号：____________________开户行：____________________四、代理经营范围4.1乙方作为甲方商铺的代理方，有权在租赁期限内按照甲方提供的商品及服务范围进行经营活动。4.2乙方应遵守国家法律法规，不得经营违法乱纪的项目。4.3乙方应确保商铺内的商品及服务质量，不得损害甲方声誉。五、代理费用5.1乙方应支付甲方代理费用，费用为租金的__%，共计人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。5.2代理费用支付方式与租金支付方式相同。六、维修及保养6.1甲方负责商铺的建筑结构、设施设备及公共区域的维修及保养。6.2乙方负责商铺内部的装修及设备设施的维修保养。七、保险7.1乙方应办理商铺保险，并将甲方列为第一受益人。7.2保险费用由乙方承担。八、合同的变更和解除8.1任何一方要求变更或解除本协议，均应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。8.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本协议。九、违约责任9.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。十、争议解决10.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。十一、其他约定11.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________一、附件列表：

1.商铺所有权证明文件

2.商铺使用权证明文件

3.商铺现状评估报告

4.乙方经营范围审批文件

5.保险单据

6.乙方经营计划书

7.合同变更/解除申请书

8.违约金计算公式

9.甲方银行账户信息

10.乙方银行账户信息二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供商铺，或提供的商铺与约定不符。

2.甲方未按约定维修、保养商铺及设施。

3.乙方未按约定支付租金或代理费用。

4.乙方未按约定经营范围进行经营活动。

5.乙方未按约定办理商铺保险，或未将甲方列为第一受益人。

6.任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：

1.出租方：指商铺的所有权人，有权将商铺出租给代理方使用。

2.代理方：指租赁商铺并负责代理经营的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。

4.租金：指代理方支付给出租方的费用，用于使用商铺。

5.代理费用：指代理方支付给出租方的费用，用于代理经营。

6.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.商铺所有权或使用权争议：及时协商解决或寻求法律途径解决。

2.租金支付延迟：提醒乙方及时支付，协商解决或按照合同约定收取违约金。

3.商铺维修、保养问题：甲方应及时履行维修、保养义务，乙方发现问题应及时通知甲方。

4.乙方超出经营范围：甲方应及时制止并协商解决，必要时可以解除合同。

5.商铺保险问题：乙方应办理商铺保险并通知甲方，如有未办理保险的情况，甲方有权解除合同。五、所有应用场景：

1.甲方拥有商铺所有权或使用权，希望出租给乙方进行代理经