DB22-T1590-2012保障性住房设计标准

1 23基本规定 4 4 54住区规划 6 6 6 7 95.1一般规定 9 9 95.4工程管线 5.5公共安全设施 6建筑设计 6.1一般规定 6.2套型标准 6.3优化设计 7建筑设备 7.4燃气 7.5采暖通风与空调 208室内装修 8.1一般规定 228.2装修标准 22 引用标准名录 27 291.0.4保障性住房的设计应遵循安全可靠、经济适用、节能环保、2.0.2廉租住房low-renthousing住房。2.0.4住区settlements,residentialarea2.0.5容积率plotratio2.0.6绿地率greeningrate2.0.7地面停车率groundparkingratio卧室、起居室(厅)的统称。43.1基本要求3.1.3保障性住房住区设施应齐全、适用、耐久、经济，遵循共林省相关标准的要求。3.2基本指标3.2.1保障性住房住区规划设计的基本指标应符合表3.2.1的规定。指标项目组团规模≥0.5m²/人，小区规模(含组团)1m²/人方米建筑面积2.0辆/户64住区规划4.1一般规定率要求：4.2住区选址74.3.3保障性住房住区规划布局应体现环境友好性和安全性的3规划用地面积大于6万m²以上的住区，商业、综合性服务4.3.5保障性住房住区绿地设置除应符合3.2.1条的相关规定外，2组团绿地的设置应满足有不少于1/3的绿地面积在标准的建3应对古树名木及规划保留的水系实施保护。4.3.6在新建商品房、城市危旧房改造等项目中配建的保障性住5住区设施5.1.2保障性住房住区的各种设施应充分考虑其使用强度和耐久性。2住区内的人行道和广场应设置盲道和无障碍坡道。5.3公共服务设施1应根据住区人口规模，配置相应级别的公共服务设施项目。3住区公共服务设施配建面积控制指标应符合《城市住区规4在新建商品房、城市危旧房改造等项目中配建的保障性住2廉价社区旅社等接待设施。置于下风向及隐蔽处。设施相衔接。5.5公共安全设施观”的基本要求。6.1.4保障性住房结构设计宜选用高强凝土强度等级不应低于C25;承重砌体材料的强度应符合现行《建筑抗震设计规范》GB50011、《砌体结构设计规范》GB50003的层以上不宜低于65%。6.2套型标准应低于2.20m。表6.2.4套型总建筑面积分类30型50型总建筑面积A(m²/户)套内使用面积(m²/户)居住空间(个)6)表中居住空间包括卧室、起居室(厅)。6.2.5廉租住房套型总建筑面积应控制在50m²以内，可选择3030型50型起居室(厅)厨房十一层以下时宜优先采用3户及3户以上的户型组合单元；十二层及十二层以上时宜优先采用4户及4户以上的户型组合单元。单元6.3.2套型优化设计1厨房精细化设计：2太阳能热水系统设计与安装应执行吉林省地方标准《民用7.1一般规定7.1.1保障性住房应配套设置给水、排水(雨水、污水)、电力、减振、隔振、消声措施。衣机专用地漏。的中下限范围取值。套内分户用水点的给水压力不应小于0.05MPa,人户管的给水压力大于0.35MPa时，应采取减压措施。符合国家现行标准《节水型生活用水器具》CJ164的规定。不得使用一次冲水量大于6L的坐便器，并应采用分档冲洗水箱。洗脸盆等7.2.6保障性住房给水应采用“一户一表”的供水方式，条件许可时宜采用IC卡等智能水表技术。7.2.7地下室、半地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水7.2.8保障性住房宜采用太阳能热水系统供应热水，应进行设计或分户预留管线接口。7.3.1保障性住房应分户设置计量电度表。成套建设的住宅类保障性套型建筑面积A(m²)用电负荷标准(kW)电度表规格(A)30型4450型47.3.2保障性住房共用部位照明应采用高效节能的照明装置和节能7.5采暖通风与空调7.5.1设置集中采暖系统的保障性住房应采取分室(户)温度调于下列规定：卧室、兼起居的卧室、起居室(厅)和卫生间为18℃;厨房为15℃;设采暖的楼梯间和走廊为14℃。7.5.3保障性住房采暖设计热负荷应按现行国家标准《采暖通风准(节能65%)》DB22/T450。级及以上标准的。8.1一般规定装修项目公共租赁住房起居室(斤)100高，同地面材质100高，同地面材质卧室、兼起100高，同地面材质100高，同地面材质厨房防水内墙涂料防火防潮吊顶置及插座头灶台板、简易榻柜；预留炉灶、排油烟机、排烟卫生间防水内墙涂料防火防湖吊顶插座毛巾杆、盟洗镜、浴帘杆、换气扇续表8.2.1-1基本装修标准装修项目公共租赁住房开散阳台防水外墙涂料防水外墙涂料同建筑外墙装饰同建筑外墙装饰封闭阳台挑台防水外墙涂料防水外墙涂料门窗房间门木夹板门(加执手锁)木夹板门(加执手锁)厨卫门木夹板门(加拉手)木夹板门(加拉手)阳台门玻璃保温门(宜带门芯板，全要求)玻璃保温门(宜带门芯板，全要求)户门范的要求)范的要求)单元门电子对讲防盗保温门(可从内部手动开启)电子对讲防盗保温门(可从内部手动开启)闭阳台设置金属防盗护栏闭阳台设置金属防盗护栏楼梯间门电源插座电源插座分体空调室外机位及金属护栏，预留室内机位及孔洞储藏空间窗台板续表8.2.1-2基本装修标准装修项目公共租赁住房150高，同地面材质150高，同地面材质设备用房150高，同地面材质150高，同地面材质用词说明如下：正面词采用“宜”,反面词采用“不宜”1《建筑设计防火规范》GB500162《高层民用建筑设计防火规范》GB500453《城市居住区规划设计规范》GB501805《住宅建筑规范》GB503686《住宅设计规范》GB500968《建筑抗震设计规范》GB5001110《民用建筑设计通则》GB5035214《民用建筑电气设计规范》JGJ1615《住宅建筑电气设计规范》JGJ24217《宿舍建筑设计规范》JGJ3620《民用建筑外保温工程防火技术规程》DB22/T496制定说明《保障性住房设计标准》DB22/T1590-2012,经吉林省住房和城乡建设厅2012年10月16日以第197号公告批准、发布。 2术语 3.1基本要求 374住区规划 4.3规划布局 40 41 41 43 6.1一般规定 446.2套型标准 497.1一般规定 7.2给排水 50 7.5采暖通风与空调 8室内装修 1.0.2本条说明本标准适用范围。城市棚户区(危旧房)改造项1.0.7本条要求保障性住房的规划、设计过程中，本标准未涉及的人),一般不小于一个组团(1-3千人),因此达到一个组团规模即活基本需求。2.0.5-2.0.13系根据《城市居住区规划设计规范》GB50180、解释。3基本规定3.1基本要求3.1.1~3.1.4,3.1.6～3.1.8提60岁以上老年人口占总人口13.5%;截至2006年4月1日，吉林省各类残疾人总数占全省人口总数的7.03%。根据《城市道路和建3.2基本指标4住区规划4.1一般规定4.1.2该条三点原则的要点是：节约土地资源4.2住区选址第1、2、3、4款要求建设保障性住房，从选址起，就要考虑4.3.2本条要求注意合理确定场地标高，节约建设投资。4.3.3本条是体现环境友好性和安全性的几点具体要求。4.3.4本条要求保障性住房住区规划要符合居4.3.5本条主要提出绿地的设置要求。4.3.6在普通商品房等项目中配建保障性住房5.1一般规定5.2道路交通设施碍的要求一致。5.3公共服务设施5.3.2本条根据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ505.3.5公共租赁住房分为成套建设(住宅类)和非成套建设(宿5.5公共安全设施6.2套型标准则上按一居室套型35平方米左右(30型),两居室套型45平方米左右(40型),三居室套型55平方米左右(50型)设计。30型套型总建筑面积标准适当提高。根据吉林省人民政府文件吉政发(2011)18号《吉林省公共租赁住房管理暂行办法》第八条：为利赁住房总量的15%。兼起居的卧室2.8米、起居室(厅)2.7米、厨房1.5米、卫生间6.2.8本条根据《宿舍建筑设计规范》JGJ36,对宿舍类公共租赁6.3.1保障性住房套型面积受到限定，6.3.2为提高空间利用率，本条对套内空间布局、交通组织提出和管理。7.3.5低压配电系统TN-7.3.6根据《住宅建筑规范》GB50368第8.5.4条强制性条文：近年在国内大量的应用案例也表明其经济效益和社会效益均非常须符合GB/T9327-2008《额定电压35kV(Um=40.5kV)及以下电7.3.11住宅套内线路分路分类配线，是为了减小线路温升，满足宅套型设置有电视、电话和信息网线路即可，因此提出“宜设置”7.3.15~7.3.17无。7.4.2液化石油气是住宅内常用的可燃气体之一。由于它比空气