2024版商铺租赁合同书协议书范本

编号：__________2024版商铺租赁合同书协议书范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版商铺租赁合同书协议书范本合同目录第一章：总则1.1合同背景与目的1.2定义与解释1.3适用法律1.4合同文件的优先顺序第二章：租赁物及租赁范围2.1租赁物的描述2.2租赁范围与界限2.3租赁物的使用性质第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金调整条款第五章：租赁物的维护与保养5.1承租人的维护责任5.2出租人的维护责任5.3维修与保养的程序第六章：保险6.1保险的必要性6.2保险的办理6.3保险赔偿的归属第七章：合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件7.3合同变更与解除的法律后果第八章：违约责任8.1出租人的违约行为8.2承租人的违约行为8.3违约责任的承担方式第九章：争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁机构的选择9.3诉讼管辖法院第十章：合同的生效、终止与解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同解除后的处理事项第十一章：其他条款11.1合同的转让11.2合同的附件11.3通知与送达11.4保密条款第十二章：附件12.1商铺平面图12.2租赁物清单12.3相关法律法规文件第十三章：补充条款13.1双方约定的其他事项13.2补充条款的效力第十四章：签署页14.1出租人签署页14.2承租人签署页14.3见证人（如有）签署页合同编号_________第一章：总则1.1合同背景与目的1.2定义与解释本合同所述“租赁物”指甲方拥有并同意出租的位于_________的商铺。“租赁期”指本合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期的期间。“工作日”指法定工作日，不包括法定节假日和休息日。1.3适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同文件的优先顺序本合同及附件为本合同的完整组成部分，如附件与本合同有冲突，以本合同为准。第二章：租赁物及租赁范围2.1租赁物的描述租赁物位于_________，商铺面积为_________平方米。2.2租赁范围与界限乙方租赁的商铺包括_________，不包括_________。2.3租赁物的使用性质乙方租赁商铺的目的为_________，不得从事_________。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为_________。3.2租赁结束日期租赁结束日期为_________。3.3租赁续约条款如需续约，乙方应于租赁期到期前_________个月向甲方提出书面续约申请，双方协商一致后可签订续约合同。第四章：租金及支付方式4.1租金金额租赁期内的租金为每月_________元。4.2租金支付周期租金按月支付，每月的_________日前支付当月租金。4.3租金支付方式乙方可通过银行转账的方式支付租金至甲方指定的账户。4.4租金调整条款租金调整方式如下：_________。第五章：租赁物的维护与保养5.1承租人的维护责任乙方应按甲方要求对租赁物进行维护与保养，确保租赁物的安全与正常使用。5.2出租人的维护责任甲方负责对租赁物共用部位及设施进行定期维护与保养。5.3维修与保养的程序如需维修，乙方应提前通知甲方，甲方应在接到通知后_________个工作日内进行维修。第六章：保险6.1保险的必要性乙方应于租赁开始日期前办理商铺保险，并将保险公司、保险合同副本及保险单据复印件提交甲方备案。6.2保险的办理乙方应按甲方要求办理商铺保险，保险费用由乙方承担。6.3保险赔偿的归属发生保险事故导致的赔偿，由乙方负责与保险公司办理相关手续，赔偿金归乙方所有。第八章：违约责任8.1出租人的违约行为甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。8.2承租人的违约行为乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。8.3违约责任的承担方式违约金为本合同租金总额的_________%。第九章：争议解决9.1争议的解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构的选择双方同意将争议提交_________仲裁委员会进行仲裁。9.3诉讼管辖法院如双方选择诉讼解决争议，应向_________人民法院提起诉讼。第十章：合同的生效、终止与解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止条件租赁期届满，本合同自行终止。10.3合同解除后的处理事项合同解除后，乙方应立即腾退租赁物，并将租赁物交还甲方。第十一章：其他条款11.1合同的转让未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。11.2合同的附件本合同附件包括：商铺平面图、租赁物清单等。11.3通知与送达双方通过书面形式发出的通知，送达对方的地址为合同中约定的地址。11.4保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十二章：附件12.1商铺平面图12.2租赁物清单12.3相关法律法规文件第十三章：补充条款13.1双方约定的其他事项13.2补充条款的效力补充条款与本合同具有同等效力。第十四章：签署页14.1出租人签署页（此处留白，用于甲方签字盖章）14.2承租人签署页（此处留白，用于乙方签字盖章）14.3见证人（如有）签署页（此处留白，用于见证人签字）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方指定用途甲方要求乙方租赁商铺必须按照甲方指定的用途进行，乙方不得擅自改变商铺的使用性质。如乙方需改变使用性质，需提前向甲方提出申请，并经甲方书面同意后方可进行。1.2甲方优先购买权如果在租赁期届满前，乙方有意向将商铺出售给第三方，乙方必须提前_________个月通知甲方，并给予甲方优先购买权。甲方在收到通知后_________个工作日内可以行使优先购买权。1.3甲方指定维修对于租赁物共用部位及设施的维修，甲方有权指定维修商进行维修，维修费用由乙方承担。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方经营范围乙方在租赁商铺期间，不得从事违法经营活动，不得销售假冒伪劣商品，不得从事影响甲方声誉的活动。2.2乙方租金支付乙方应按本合同约定的租金支付周期和金额按时支付租金，如乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_________%作为滞纳金。2.3乙方转租限制乙方在租赁期内不得将租赁物转租给第三方，如乙方违反此规定，甲方有权立即终止本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同租金总额的_________%。附加条款三：第三方中介的特殊条款3.1中介服务费用中介方为本合同的订立提供服务，并收取中介服务费用。中介服务费用的金额、支付方式和支付时间由双方与中介方另行协商确定。3.2中介责任的承担中介方应对本合同的订立过程中的信息保密，如因中介方原因导致本合同信息泄露，中介方应承担相应的法律责任。3.3中介的权益保障中介方在本合同中不享有任何权益，本合同的履行与否不影响中介方权益的实现。中介方对本合同的订立和履行仅提供服务，不参与甲乙双方的实际交易。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.租赁物清单3.相关法律法规文件4.甲方营业执照副本5.乙方身份证复印件6.租赁物现状照片7.保险单据复印件8.维修记录9.租金支付记录10.转租协议（如有）11.优先购买权通知12.维修服务指定书13.中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定提供租赁物未履行维修责任未按时交付租赁物违反合同约定，影响乙方正常经营2.乙方违约行为未按时支付租金未按约定使用租赁物未经甲方同意转租未履行合同约定的经营范围3.违约行为的认定违约行为是指违反合同约定的一方行为违约行为的认定应依据合同条款和法律规定违约行为可能导致违约金、损害赔偿等责任三、法律名词及解释：1.租赁物：指甲方拥有并同意出租的商铺2.租金：指乙方支付给甲方的租赁费用3.租赁期：指本合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期的期间4.违约金：指违约方支付给守约方的违约赔偿5.优先购买权：指甲方在租赁期届满前享有的购买商铺的权利6.转租：指乙方在租赁期内将租赁物转租给第三方四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金解决办法：发送催款通知，协商解决，如协商不成，可依法追讨租金及滞纳金2.问题：甲方未履行维修责任解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内维修，如甲方不履行，可寻求第三方维修并索赔3.问题：乙方未经甲方同意转租解决办法：终止租赁合同，要求乙方立即腾退商铺，并支付违约金4.问题：租赁物损坏赔偿解决办法：双方协商赔偿金额，如协商