房产解押说明书

房产解押说明书合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其名下房产解除抵押事宜达成如下协议：一、合同主体1.1甲方（卖方）：（1）名称：____________________（2）住所地：____________________（3）法定代表人：____________________（4）联系方式：____________________1.2乙方（买方）：（1）名称：____________________（2）住所地：____________________（3）法定代表人：____________________（4）联系方式：____________________二、房产基本情况2.1房产坐落于：____________________（详细地址：____________________）2.2房产证号：____________________2.3房产性质：____________________2.4房产现状：____________________2.5甲方对该房产享有完全的所有权，并已办理了抵押登记手续，现甲方愿意将该房产的抵押权解除。三、解除抵押事宜3.1甲方应在本协议签订后____个工作日内，向贷款银行提出解除抵押的申请。3.2甲方应按照贷款银行的要求，提供相关证明材料，包括但不限于身份证明、房产证、抵押登记证明等。3.3乙方应协助甲方办理解除抵押手续，提供必要的文件和证明材料。3.4贷款银行在收到甲方提交的解除抵押申请及相关证明材料后，应在____个工作日内办理完毕解除抵押手续。3.5解除抵押手续办理完毕后，甲方应将房产证等相关文件交付给乙方。四、费用及支付4.1甲乙双方同意，解除抵押所产生的费用（包括但不限于贷款银行手续费、公证费、税费等）由甲方承担。4.2甲方应在解除抵押手续办理完毕后____个工作日内，向乙方支付上述费用。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的解除抵押手续办理完毕后应支付的费用总和的____%。5.2甲方未按照本协议约定的时间办理解除抵押手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议约定的解除抵押手续办理完毕后应支付的费用总和的____%。六、争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明及复印件3.乙方身份证明及复印件4.抵押登记证明原件及复印件5.贷款银行解除抵押申请表6.公证费用收据7.税费支付凭证8.其他与解除抵押手续相关的文件和证明材料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间办理解除抵押手续，认定违约。2.甲方未按照约定承担解除抵押所产生的费用，认定违约。3.乙方未按照约定协助甲方办理解除抵押手续，认定违约。4.贷款银行未按照约定时间办理解除抵押手续，认定违约。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》2.物权法：《中华人民共和国物权法》3.房产：指本协议所述的位于（详细地址）的房产4.抵押权：指甲方将其名下房产设定为债务担保的权利5.解除抵押：指甲方将其名下房产的抵押权予以消除的行为四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间办理解除抵押手续。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议约定的解除抵押手续办理完毕后应支付的费用总和的20%。2.问题：甲方未按照约定承担解除抵押所产生的费用。解决办法：甲方应在解除抵押手续办理完毕后5个工作日内，向乙方支付上述费用。3.问题：乙方未按照约定协助甲方办理解除抵押手续。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本协议约定的解除抵押手续办理完毕后应支付的费用总和的10%。4.问题：贷款银行未按照约定时间办理解除抵押手续。解决办法：乙方有权要求贷款银行支付违约金，违约金为本协议约定的解除抵押手续办理完毕后应支付的费用总和的10%。五、所有