上海市房屋交易合同范本点评

上海市房屋交易合同范本点评合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名（名称）：__________地址：__________联系电话：__________身份证号（营业执照号）：__________乙方（买方）：姓名（名称）：__________地址：__________联系电话：__________身份证号（营业执照号）：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于上海市__________区（县）__________路__________号，房屋结构__________，房屋面积为__________平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3余款人民币__________元，乙方应于__________年__________月__________日前，按甲方指定的方式支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3甲方应保证该房屋在交付时，符合国家关于住宅交付使用的相关标准，设施设备应正常使用。第四条售后服务4.1甲方承诺，自房屋交付之日起，提供__________个月的售后服务，如房屋出现质量问题，甲方负责解决。4.2售后服务范围及标准，按照国家相关法律法规及行业标准执行。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋产权清晰证明文件3.房屋结构及设施设备清单4.定金收据5.付款凭证6.售后服务政策文件7.相关法律法规及行业标准文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，或乙方未按约定时间支付余款，视为违约。2.甲方提供的房屋不符合国家关于住宅交付使用的相关标准，或设施设备不能正常使用，视为违约。3.甲方未提供约定的售后服务，或售后服务不符合约定标准，视为违约。4.不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.售后服务：指房屋交付后，卖方对房屋质量问题提供的一种维修、保养等服务。4.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求延长交付时间。2.乙方延迟支付余款：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求按时履行付款义务。3.房屋质量问题：乙方有权要求甲方按照售后服务政策进行维修或更换。4.过户费用争议：双方应按照相关政府部门的规定执行，如仍有