房地产买卖万科版合同

房地产买卖万科版合同合同编号：__________房地产买卖合同（万科版）甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方向乙方出售房地产事宜，达成如下协议：一、房地产基本状况1.1甲方出售的房地产位于_______市_______区_______路_______号，万科_______花园_______栋_______单元_______层_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2该房地产的规划用途为_______，建筑占地面积为_______平方米，建筑总面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，分摊的共有公用建筑面积为_______平方米。1.3该房地产现处于_______（新建、改建、扩建、装修）阶段，预计交付时间为_______年_______月_______日。二、房地产交易价格2.1甲乙双方同意，该房地产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价款。（2）乙方应在_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（3）剩余房价款乙方应按_______银行_______贷款利率向甲方贷款，贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。三、交付及办理手续3.1甲方应按照本合同约定的交付时间，将该房地产交付给乙方。交付时，甲方应保证房地产符合国家关于住宅质量的相关标准，并符合乙方合理的居住要求。3.2交付手续：（1）甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，乙方应予以核实。（2）甲方应向乙方提供该房地产的物业服务合同、水电燃气等公共设施的使用合同及相关费用结算单据。（3）甲方应协助乙方办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。四、质量及保修4.1甲方应保证该房地产在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，并符合乙方合理的居住要求。4.2甲方应对该房地产的质量和使用安全负责，自交付之日起_______年内，因房屋主体结构质量问题导致的损失，甲方应承担修复责任及赔偿责任。五、违约责任5.1甲方未按照本合同约定的交付时间交付房地产的，应按照乙方已支付房价款的_______%向乙方支付违约金。5.2乙方未按照本合同约定的付款时间支付房价款的，应按照逾期付款金额的_______%向甲方支付违约金。5.3一方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房地产买卖合同补充协议4.物业服务合同5.水电燃气等公共设施的使用合同6.银行贷款合同及相关费用结算单据7.房屋质量保修书8.交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定的交付时间交付房地产的，视为违约。2.乙方未按照本合同约定的付款时间支付房价款的，视为违约。3.一方违反本合同的其他约定，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.所有权证：指证明房地产所有权归属的法定证件。3.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法定证件。4.定金：指乙方为保证履行合同义务，向甲方支付的一定金额的钱款。5.首付款：指乙方在购买房地产时，一次性支付给甲方的部分房价款。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付时间延期：甲方应与乙方协商延期交付事宜，并承担相应违约责任。2.房价款支付问题：乙方应按照合同约定的时间支付房价款，如有逾期，应支付违约金。3.房地产质量问题：如发现质量问题，乙方应及时向甲方提出，甲方应承担修复责任及赔偿责任。4.过户手续办理问题：甲方应协助乙方办理过户手续，过户费用由乙方承担。五、所有应用场