二手房交易要注意的八大事项(2024版)

二手房交易要注意的八大事项(2024版)合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：地址：联系方式：乙方（买方）：姓名/名称：地址：联系方式：第一条：房屋描述1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.3房屋现状：__________。第二条：交易价格2.1甲方向乙方出售上述房屋的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条：交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条：付款方式及时间4.1乙方应按本合同第二条规定的时间和金额支付房款。4.2甲方应在收到房款后____个工作日内，将房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第五条：房屋质量及维修5.1甲方保证上述房屋不存在重大质量问题，如因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担相应责任。第六条：违约责任6.1如甲方未按本合同约定交付房屋或未协助乙方办理过户手续，甲方应支付乙方违约金，违约金为本合同第二条规定的房款金额的____%。6.2如乙方未按本合同约定支付房款，乙方应支付甲方违约金，违约金为本合同第二条规定的房款金额的____%。第七条：争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：签字/盖章：日期：乙方（买方）：签字/盖章：日期：一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状照片4.付款凭证复印件5.房屋过户相关文件6.房屋维修记录复印件7.违约金支付凭证复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定交付房屋或未协助乙方办理过户手续，视为甲方违约。2.乙方未按合同约定支付房款，视为乙方违约。3.甲方未按合同约定维修房屋，导致房屋存在重大质量问题，视为甲方违约。4.乙方未按合同约定使用房屋，导致房屋损坏，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.不动产权证：指证明不动产所有权归属的法律文件。3.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。4.违约金：指一方违约时，按合同约定向另一方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定交付房屋或未协助办理过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方履行合同约定。2.问题：乙方未按约定支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方履行合同约定。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：甲方应负责维修房屋，如甲方不履行维修责任，乙方有权要求甲方支付违约金。4.问题：房屋在使用过程中损坏。解决办法：乙方应负责维修房屋，如乙方不履行维修责任，甲方有权要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.二手房买卖合同适用于个人之间的房屋买卖。2.二手房买卖合同适用于企业之间