房地产经济智慧树知到期末考试答案章节答案2024年中南财经政法大学

房地产经济智慧树知到期末考试答案+章节答案2024年中南财经政法大学房地产的固定性导致购房者一般都会到（）去（）。()

答案:看房;现场房地产的（）、经济和（）特点，可以帮助人们从（）角度认识房地产。()

答案:自然;不同;社会购物中心包括（）。

答案:城郊购物中心;市区购物中心;社区购物中心我国目前住房保障的货币保障模式有（）。

答案:租金补贴;住房公积金外在冲击机制，是系统外在的冲击通过系统内部传导而发生的经济活动，来源于外生变量的自发性变化，也就是房地产经济体系以外的，对房地产经济活动产生外部冲击和作用的影响因素，下列属于外在冲击的是（）

答案:经济体制改革政策;区域发展政策;货币政策;经济增长方式的转变;人口的增长土地经济供给的影响因素有（）。

答案:交通运输条件;土地自然供给;社会需求;利用土地的知识和技术水平房地产的投资收益包括（）。

答案:买卖价差;租金（）的存在，往往会出现在周期循环的上升阶段;（）一般存在于循环的下降阶段，这时空置率上升，价格出现下跌趋势。（）

答案:房地产泡沫房地产过度开发学区房的教育资本化效应属于（）。

答案:财政支出结构对房地产市场的影响城镇的土地无论是建了房还是搞了绿化和道路，都是（）离不开房屋的表现。

答案:土地城市土地总供给是（）。

答案:弹性的我国目前住房保障的实物保障模式主要是（）。

答案:公租房土地虽然稀缺，但可以（）。

答案:节约（）是通过房地产立法和房地产执法来宏观调控房地产市场。通过制定各种房地产法律、法规来规范我们的经营，保护合法经营，打击不法经营，维护房地产市场的正常运转，比如房产税。()

答案:法律手段保理可用于房地产租赁融资。（）

答案:对房地产金融资产的价格等于房地产实物资产的价格。（）

答案:错现代写字楼主要提供办公场所满足客户办公需要。（）

答案:错房地产经济运行过程由开发和销售两个阶段和多个环节组成，（）

答案:错房地产开发在区位选择上失误是最重要的一种失误。（）

答案:对我国未来的发展趋势是机构出租将取代私人出租。（）

答案:错土地供给决定土地的价格，土地价格影响土地需求关系。（）

答案:错个人住房抵押贷款属于标准化金融产品。（）

答案:错住房经济是住房生产、分配、交换和消费循环往复过程的总称。（）

答案:对租售比指标可用于任何住房市场是否存在泡沫的判断标准。（）

答案:错新房和二手房并存，可以较好地满足不同层次、不同偏好购房者的需求。（）

答案:对四象限模型中的资产市场主要参与者决定了资产物业价格。（）

答案:对房地产的耐用性特点决定了房屋在达到其使用年限之前不可能被提前拆除。（）

答案:错对于一定区域来说，土地的总量是有限的，所以土地的供给是无弹性的。（）

答案:错在开发过程中，物业管理公司对房屋使用过程中的维护和管理，并收取相应的物业管理费。（）

答案:错房地产市场可按房地产市场服务内容划分为（）等。

答案:房地产金融市场;房地产中介市场;房地产信息市场;房地产劳务市场物业管理（）房地产的保值增值，（）房地产使用效率的改善。()

答案:有利于;也有利于为保证房地产市场宏观调控的有效实施，一般采用经济手段、行政手段、法律手段和政策手段四种，下列属于经济手段中货币政策的有（）

答案:公开市场业务;利率政策;法定存款准备金率、再贴现率房地产营销策划的作用有（）。

答案:有效整合和配置资源;保证决策准确;增强项目竞争力;提高企业管理创新能力以下属于影响房地产市场的制度与政策方面的因素的是（）

答案:房产税;抵押贷款的利率下列属于特殊用途房地产（）。

答案:码头;机场实物房地产是（）和（），（）形态的房地产都是实物房地产的虚拟化或代表。（）

答案:前提;金融;根本房地产需求具有哪些特点？（）

答案:层次性。;区域性;整体性商业用房投入运营后经营过渡的养商期大约为（）。

答案:2-3年按照不同的划分标准，可以将房地产市场划分为不同的结构类型。这里，我们重点介绍按照（）的划分方式，房地产市场可以划分为：房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。()

答案:交易层次和权属内容（）有利于解决住房的空间固定性与人口流动的矛盾。（）

答案:住房租赁级差地租Ⅱ的前提和基础是（）。

答案:级差地租I相对而言，土地价格的决定上作用更大的是（）。

答案:土地需求城市土地价格高低的主要决定因素是因为（）。

答案:级差地租容积率越高，房屋建筑面积就越多，楼层也越高。（）

答案:错从发展趋势看，随着房地产市场的发展，房屋总量的不断增加，存量房交易量将逐步增多，房地产一级市场将日趋繁荣。（）

答案:错土地经济供给是以土地自然供给为基础和前提的。（）

答案:对狭义的房产，是指房屋建筑物与宅基地作为一个统一体而构成的财产，也包含相应的土地使用权在内。（）

答案:错城镇的房屋与土地是相互依存的关系。（）

答案:对房地产企业进行融资时首选内部融资。（）

答案:对购物中心是指在一个建筑物内，经营若干大类商品，实行统一管理，分区销售，满足顾客对时尚商品多样化选择需求的零售业态。（）

答案:错区位是一个动态的概念，应以辩证的思维对区位因素进行考察。（）

答案:对区位是在空间地域上综合了（）。

答案:经济地理区位;交通地理区位;自然地理区位房地产开发融资可以（）。

答案:实现更大利润;分散投资风险;解决资金短缺问题房地产租赁融资模式包括（）。

答案:保理;银行贷款;发行ABS;股权融资商业用房经营方式有（）。

答案:出租自营混合;售后包租;售后托管;租售并举关于房住不炒的相应措施包括（）。

答案:限售;限购;限价;限贷物业管理的工作内容包括（）。

答案:安保;清洁;工程城市化的核心是（）。

答案:产业结构的转化和变迁;人口就业结构的转化和变迁;城乡空间社区结构的转化和变迁由于信息不对称，消费者常常被迫接受开发商制定的霸王条款。消费者是上帝的行规在房地产市场中被彻底颠覆了。信息不对称还表现在（）

答案:政府作为监管主体常常得不到关于项目实际运营情况的信息;银行对信息的掌握不完全;开发商用假按揭套取资金;使抵押物重复抵押土地价格是指（）。

答案:土地未来地租的资本化;对土地预期收益的购买价格所谓房地产业，指的是从事房地产投资、开发、经营、管理以及服务的经济实体所组成的产业部门。除了提供房地产直接产品的房地产开发经营业外，还包括哪些产业？（）

答案:物业管理业;其他自有房地产经营活动;房地产金融业;中介服务业;房地产保险业下列关于房地产的投资属性与消费属性的关系正确的是（）。

答案:消费属性是投资属性的基础房地产金融资产与实物资产的关系包括（）。

答案:房地产实物资产是金融资产的基础房地产需求还可以分为不同的类型，（），指人们购置房地产不是为了直接生产和消费，而是作为一种价值形式储存，在合适的时候再出售或出租，以达到保值增值的目的。（）

答案:投资性需求房地产租赁融资资金占用特点不包括（）。

答案:资金需求量小在市场经济下房地产一般都是有偿分配，而有偿分配都要通过（）来实现。

答案:交换销售体量不大，但质优，属于高毛利项目的零售业态为（）。

答案:专卖店四象限模型中资产市场的主要参与者不包括（）。

答案:存量物业的所有者目前我国按揭还款方式一般不采用（）。

答案:到期一次性还本付息在我国，住房的最长租赁期限不得超过的年限是（）。

答案:20年房地产开发的资金占用特点不包括（）。

答案:投资风险很小房地产经济运行过程具有显著的前长短后性。（）

答案:错根据当前法律、法规及规章规定，我国工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。（）

答案:对实物房地产不能移动，所以房地产产权就不能流动。（）

答案:错LTV的设定根据房地产市场状况变化而变化。（）

答案:对根据住宅价格公式，在所有其他条件相同的情况下，如果存量与家庭数的比值减小，抵押贷款利率减小或者对未来价格上涨的预期更加乐观，住宅价格水平就会有所提高。（）

答案:对“租售同权”中的“权”主要是指保障租户租约和租金稳定的权益。（）

答案:错房地产的使用权零星交易其实就是我们说的房地产租赁。（）

答案:对我国的住房保障对象是全体公民。（）

答案:错房地产市场，是以房地产产品作为交易对象的流通市场，既然房地产产品不可移动，那么房地产市场就具有市场结构复杂的特点。（）

答案:错外界环境的改善可以促进住房增值。（）

答案:对写字楼客户群数量多，商务往来人流量大，对管理和服务提出了更高的要求。（）

答案:对级差地租I与级差地租Ⅱ虽有不同的表现形式，但实质上是一致的，前者要以后者为前提和基础。（）

答案:错购物中心和百货公司当前相互渗透，相互整合。（）

答案:对一般通过人口增长率指标来观察人口规模变化对房地产市场的影响。（）

答案:对古典政治经济学早期的地租理论正确指出地租的来源及占有，为级差地租理论奠定了初步基础。（）

答案:对这种房地产的净转换量＝该种房地产向该种房地产的转换量－它种房地产向它种房地产的转换量（）

答案:错经济不景气时，政府可以兴办公共工程并通过乘数效应来刺激经济增长。但是如果地价过高，就会抑制这种乘数效应。（）

答案:对房地产项目在建设期对环保有不良影响。（）

答案:对城市总体规划对房地产开发的指导主要体现在确定居住区、片区、组团的划分，大致框定各居住区、片区、组团的用地范围和人口规模。（）

答案:错房地产的开发建设周期较长，所以一定时期内的房地产开发规模要量力而行。（）

答案:对房地产投资规模的控制，包括房地产投资的客体结构、房地产投资的时间结构和房地产投资的空间结构。（）

答案:错在市场经济条件下，房地产市场的资源配置以价格机制调节为基础，利用市场机制的调节作用，辅助以政府的宏观调控政策。（）

答案:错总量平衡是指房地产的供给总量和需求总量的平衡，这是房地产经济宏观调控的首要目标。（）

答案:对经济手段中的财政政策，是指政府作为宏观经济管理者，根据国民经济发展的总体目标和产业政策的导向，对投资方向、投资规模和投资结构进行调节的政策手段。（）

答案:错持续发展指房地产经济的长期发展，不仅要考虑当前的发展，而且要为今后的长期发展创造必要的条件；稳定发展，就是要保持适当的增长速度，避免忽高忽低、大起大落的波动（）

答案:对房地产产品与周围的环境不可分割，它的价格也常常受到周围环境变化的影响。具体表现在，一方面一定区域内不同房地产项目之间的相互影响。比如，万达在某个城市建立一个万达广场，可以吸引周边的人群聚集消费，从而使周围的房地产项目身价大增，表现出强的负的外部性。（）

答案:错房地产市场需求存在着潜在需求和有效需求的区分，房地产商品的供给总量不能以潜在需求为依据，而是必须与市场有效需求总量相平衡。（）

答案:对房地产行业行政管理的内容和作用表现在：加强土地管理，加强土地出让计划、实施可持续发展战略。（）

答案:对市场机制配置房地产资源固然能发挥基础性的调节作用，但同时也存在着盲目性、滞后性等缺陷和弱点，容易引起大起大落等不稳定性，造成供求失衡。（）

答案:对广义的房地产法仅指直接调整房地产关系的法律法规。房地产法具有以下的特征：主体的多样性、调整关系的综合性、调整手段的交叉性、权属的基础性。房地产法律手段的调控通过立法和司法来实现。（）

答案:错城市化对房地产市场的影响主要体现在需求端。（）

答案:错人口因素对住房市场的影响体现在以下方面（）。

答案:人口规模;人口年龄结构;人口社会结构;人口地域结构人口年龄结构主要影响住房需求支付能力。（）

答案:错环保对房地产经济运行的影响体现在（）。

答案:环境保护对人居环境提出的要求必然影响房地产经济运行;环境保护对城市规划提出的要求必然影响房地产经济运行;环境保护对节能减耗提出的要求必然影响房地产经济运行;环境保护对土地利用提出的要求必然影响房地产经济运行房地产既是生产资料和生活基本要素，又是家庭和企业资产的重要组成部分。（）

答案:对下面关货币政策影响房地产经济运行的表述错误的是（）。

答案:货币政策传导机制主要是利率传导机制在发挥作用公共服务类产品的房价资本化效应属于（）。

答案:财政支出结构对房地产市场的影响以下对四象限模型的介绍中表述错误的是（）。

答案:四象限模型是一个长期均衡模型以下属于房地产保有环节的税目为（）。

答案:城镇土地使用税四象限模型分析中，经济景气与萧条首先会影响物业市场的使用需求。（）

答案:对对于房地产业的发展来说，房地产金融发展程度不是越高越好。（）

答案:对房地产开发融资方式包括（）。

答案:发行股票;银行贷款申请按揭时，应首选等本金还款方式。（）

答案:错房地产租赁轻资产模式对融资的依赖性也很高。（）

答案:对为了得到房地产，银行在发放按揭贷款时要求借款人提供抵押。（）

答案:错股权融资的缺点是（）。

答案:可能带来企业控制权的变化下面关于LTV的说法错误的是（）。

答案:对银行来说LTV值越高越好以下哪种房地产金融资产属于非标准化产品（）。

答案:个人住房抵押贷款房地产企业进行融资时，应首选（）。

答案:内部融资满足顾客应急性、便利性需求为主要目的的零售业态（）。

答案:便利店工业地产是以产业发展为载体的。（）

答案:错零售业态中发展的最好的是购物中心模式。（）

答案:错商用房资产运营的长期性表现为（）。

答案:通过创造稳定而持续增长的客流，以获取长期和持续的租金收入商用房要面对两个层面的客户，一是买或租商用房的客户，二是到商用房消费的客户，第一层次的客户是决定项目成败的关键。（）

答案:错写字楼项目运营服务增值的关键在于（）。

答案:物业管理公司提供高水平管理服务;写字楼项目尽量保持产权统一完整;开发商建筑规划设计得当开发区管委会下设的开发公司进行的工业地产开发属于（）。

答案:工业园区开发模式写字楼市场的需求特点不包括（）。

答案:需求价格弹性较小商用房项目的成功需要把握的规律包括（）。

答案:房地产经济运行规律;商业项目招商运营规律;投资项目收益风险测算规律写字楼市场供给周期具有一定的独立性。（）

答案:对我国目前公租房的房源主要来源于（）。

答案:开发商开发商品房时配建房地产的投资属性比消费属性强。（）

答案:错居民交的物业管理费属于居民的住房消费支出。（）

答案:对关于房住不炒相应措施的说法正确的是（）。

答案:限购直接限制居民购房的数量投资购房的目的主要是（）。

答案:买进卖出获得价差;出租获得租金收益房住不炒就是不允许对房地产进行投资性购买。（）

答案:错住房保障的保障对象是（）。

答案:中低收入者和弱势群体住房消费匹配条件包括（）。

答案:物业管理;公共配套;交通我国在某些城市实行的共有产权房属于住房保障的实物保障模式。（）

答案:对促进住房增值的因素不包括（）。

答案:住房的使用磨损在土地面积一定的情况下，容积率越高，房屋建筑面积就越多。（）

答案:对区位是一个综合性概念，是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。（）

答案:对如果被划分为普通住房，则住宅小区建筑容积率不应低于（）。

答案:1.0住房开发在选址上，一般要求（）。

答案:交通便捷;繁华程度;配套完备“租售同权”政策给住房市场带来的影响是（）。

答案:缓解买房的热情;抑制价格过快增长;有助于落实“房住不炒”政策;正式确立租房体系的地位策划是一种程序，本质上是一种运用脑力的感性行为。（）

答案:错房地产营销策划的起点和基础是（）。

答案:市场调查预售和现售是商品住房的两种销售方式，遵循的是预售许可制度。（）

答案:错平等主体之间的现房购买就是（）。

答案:二手房购买影响房地产项目开发成功与否的首要影响因素是（）。

答案:区位长期内房地产供给弹性较大。从长期来看，比如2年左右，开发企业对市场上价格变化作出的反应，相对来说，程度比较大。也就是，长期内房地产供给弹性较大。（）

答案:对合理空置的存在可以保证交易双方的经济利益，使资源的配置合理化，适量的空置使市场上的供求调整都具有一定的协调空间。按照国际管理，商品房空置率维持在20%-30%之间是较为合理的范围区间。（）

答案:错房地产市场结构还可以按房地产用途划划分为土地投资市场、房地产开发市场、房地产建筑施工市场、房地产营销市场、物业管理市场。（）

答案:错瑟姆曲线的内容是随着城市化进程的加快，城市的范围和数量在扩大，工业、商业和金融业等服务业以及城市基础设施等部门快速成长，城市对土地、住宅和非住宅物业的需求也就越来越大。（）

答案:对一个家庭有改善居住条件的需求，而且有充足的资金去市场中购入新的房产。此时，买房的需求就属于改善需求。（）

答案:错二、三级市场上的国有土地使用权的横向转让、转租或抵押，都要受第一次土地批租合同条款的种种制约。（）

答案:对如果开发商对未来的预期看好，觉得家庭的收入水平会增加，购买能力会增强，或者未来房价看涨，就会据此而选择供给更多的房地产产品。（）

答案:对特征价格法，又称享乐价格法（Hedonic模型法）和效用估价法，认为房地产由众多不同的特征组成，比如面积、楼层、朝向、小区环境和交通便利程度等等，房地产价格是由所有特征带给人们的效用决定的。（）

答案:对技术进步，使原来不能利用的土地变为可以利用，使原来已经利用的土地提高集约度，提高土地的利用率和土地的容积率，从而也就扩大了城市土地的利用成本（）

答案:对空置对消费者而言，一方面会促进消费者效用最大化，主要是通过降低消费者的交易成本，包括寻找满意的房产、寻找合适的成交价格所要花费的信息成本（）

答案:对国有土地使用权转让的方式包括（）。

答案:交换;赠与;出售土地产权的核心是（）。

答案:土地所有权正确指出了地租的来源及占有，为级差地租理论奠定了初步基础的学术流派是（）。

答案:古典政治经济学在自由竞争情况下，土地价格的决定因素是（）。

答案:供求关系“城市地租的资本化”中的“城市地租”指的是（）。

答案:未来的地租马克思主义的地租理论继承和发展了古典经济学的地租理论根据地租产生的原因和条件，将资本主义地租区分为级差地租和绝对地租两种基本形式。（