二手房买卖合同直交易

二手房买卖合同直交易合同编号：__________二手房买卖合同直交易合同双方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________第一条标的物1.1本合同所述标的房产位于____________________，房屋产权证号：____________________，房屋结构及面积：____________________。1.2甲方承诺，标的房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响买卖交易的情况。第二条价格及支付方式2.1双方确认，标的房产的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同的约定办理剩余房款的支付手续。2.3剩余房款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元，乙方应于办理房屋过户手续之日起____个工作日内支付给甲方。第三条交付及过户3.1双方约定于本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。3.2过户手续办理完毕后，甲方应将标的房产的所有权转移给乙方，并交付房屋钥匙。3.3甲方应保证在过户手续办理过程中，提供真实、完整的个人信息及房产信息，并积极配合乙方办理相关手续。第四条双方义务4.1甲方应保证标的房产的实际状况与甲方提供的房产资料相符，并承担因房屋质量、权属纠纷等引发的一切法律责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款，并承担因乙方原因导致房屋过户失败的法律责任。4.3双方应遵守国家相关法律法规，配合政府相关部门进行房屋交易管理。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。5.2若甲方未按照本合同约定交付房屋或存在其他影响乙方购房的情形，甲方应双倍返还定金。5.3若乙方未按照本合同约定支付房款，乙方应向甲方支付违约金，并承担因此导致房屋过户失败的法律责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户完毕之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：_______________乙方代表（签名）：_______________签订日期：____________________一、附件列表：1.标的房产的房屋产权证2.甲方提供的标的房产相关资料3.乙方支付的定金收据4.房屋过户手续所需的相关文件5.房屋交易过程中的其他相关凭证和文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋或存在其他影响乙方购房的情形，视为甲方违约。2.乙方未按照本合同约定支付房款，视为乙方违约。3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过不动产权登记的房屋。2.标的房产：本合同中所指的二手房。3.定金：乙方支付给甲方的购房预付款。4.过户手续：将房屋所有权从甲方转移至乙方的手续。5.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的房产的实际状况与甲方提供的房产资料不符。解决办法：甲方应承担因房屋质量、权属纠纷等引发的一切法律责任，并按照实际情况进行赔偿。2.问题：乙方未按照约定时间支付房款。解决办法：乙方应支付违约金，并承担因此导致房屋过户失败的法律责任。3.问题：房屋过户手续办理过程中遇到障碍。解决办法：双方应遵守国家相关法律法规，配合政府相关部门进行房屋交易