二手房屋买卖合同中的争议解决

二手房屋买卖合同中的争议解决合同编号：__________二手房屋买卖合同中的争议解决身份证号码：________________地址：_____________________联系电话：________________身份证号码：________________地址：_____________________联系电话：________________第一条房屋描述1.1房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为____平方米。1.2房屋的产权清晰，卖方拥有完全的处置权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。第二条房价及支付方式2.1买方同意以人民币（￥）____元整（大写：____________________________元整）的价格购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房价的____%即人民币（￥）____元整（大写：____________________________元整）作为定金支付给卖方。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余的房价支付给卖方。支付方式为：（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式：________________。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，完成房屋过户手续。过户费用由买方承担。3.3房屋交付后，如有质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房价。第四条争议解决4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。4.2双方应按照诚实信用原则履行本合同，如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求赔偿因此造成的损失。第五条其他约定5.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。卖方（盖章）：______________________买方（盖章）：______________________甲方代表（签字）：________________乙方代表（签字）：________________签订日期：_________________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋质量检测报告4.房屋过户手续相关文件5.支付凭证（如银行转账记录、现金支付收据等）6.双方身份证明文件7.其他与房屋买卖相关的文件二、违约行为及认定：1.卖方未按照本合同约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题，视为违约。2.买方未按照本合同约定时间支付房价，或未履行其他合同义务，视为违约。3.双方在履行本合同过程中，如发生争议，未能通过友好协商解决，任何一方均可向法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.产权清晰：指房屋所有权、使用权、收益权和处置权明确无争议。3.定金：指买方在本合同签订之日起一定时间内支付给卖方的一定比例的房价款。4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋质量问题：买方在接收房屋后发现质量问题，应及时与卖方沟通，要求修复或退还部分房价。如协商不成，可向法院提起诉讼。2.过户手续办理缓慢：买方应提前了解当地过户手续的流程和所需材料，确保按时完成过户。如遇问题，可咨询专业律师或房地产交易中心工作人员。3.房价支付问题：买方应按照合同约定时间支付房价，如遇支付困难，应及时与卖方沟通，协商延期支付或分期支付。4.身份证明文件丢失：如遇身份证明文件丢失，买方应及时到相关部门补办，确保合同顺利执行。五、