二手房买卖合同简单

二手房买卖合同简单合同编号：__________二手房买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产基本情况1.1该房产证号：____________________，产权性质：_______（住宅、商业、办公等），房屋结构：_______（平房、楼房、别墅等），建筑规模：_______平方米，土地使用权面积：_______平方米。1.2该房产位于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋所有权人为甲方。1.3该房产的规划用途为：_______（住宅、商业、办公等）。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方权利和义务：（1）甲方应当保证对该房产的合法所有权，保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等影响买卖合同履行的情况。（2）甲方应当配合乙方办理房产过户手续，并按照本合同约定办理房产所有权转移登记。（3）甲方应当按照本合同约定，向乙方交付该房产。2.2乙方权利和义务：（1）乙方应当按照本合同约定，向甲方支付房产购买价款。（2）乙方应当配合甲方办理房产过户手续，并按照本合同约定承担过户所产生的费用。（3）乙方应当按照本合同约定，接受该房产的所有权。第三条房产购买价款及支付方式3.1该房产的购买价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2乙方分_______次向甲方支付购买价款，具体支付时间及金额如下：（1）乙方自本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金，定金在房产过户手续完成后，自动转为购房款的一部分。（2）乙方自房产过户手续开始之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为购房款。（3）剩余购房款，乙方应在房产过户手续完成后_______日内，向甲方支付完毕。3.3乙方支付购买价款后，甲方应当向乙方出具合法有效的收款凭证。第四条房产交付及过户手续4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方使用。4.2甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向房地产登记机构申请办理房产过户手续。4.3房产过户手续完成后，甲方应将该房产的所有权及相关证件（包括但不限于房产证、土地使用权证等）交付给乙方。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得该房产的所有权，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同第三条规定的购买价款的_______%。5.2乙方未按照本合同约定的时间支付购买价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同第三条规定的购买价款的_______%。5.3一方当事人延迟履行合同义务，应承担迟延履行期间应付款项的利息损失。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续完成后终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产所有权转移登记申请表4.买卖双方身份证明原件及复印件5.定金收款凭证6.房产过户手续费用支付凭证7.房产交付确认书8.房产过户手续完成证明二、违约行为及认定：1.甲方未保证对该房产的合法所有权，导致房产存在权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况，构成违约。2.甲方未按照约定配合乙方办理房产过户手续，构成违约。3.甲方未按照约定向乙方交付房产，构成违约。4.乙方未按照约定时间支付购买价款，构成违约。5.乙方未按照约定接受房产所有权，构成违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号，证号为________________的房屋及其附属设施。2.购买价款：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的房产交易金额。3.定金：指乙方在本合同签订之日起_______日内向甲方支付的一定金额，作为购买房产的诚意金。4.违约金：指一方当事人违反本合同约定，应向对方支付的违约赔偿金额。5.房产过户手续：指甲乙双方根据本合同约定，向房地产登记机构申请办理的房产所有权转移登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产存在权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等问题：2.房产过户手续办理缓慢：解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，并提前向房地产登记机构咨询办理流程和所需时间，确保过户手续顺利进行。3.甲方未按照约定时间交付房产：解决办法：甲方应按照本合同约定时间交付房产，如延迟交付，应承担迟延履行期间应付款项的利息损失，并支付违约金。4.乙方未按照约定时间支付购买价款：解决办法：乙方应按照本合同约定时间支付购买价款，如延迟支付，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。5.房产过户手续完成后，甲方未交付房产所有权及相关证件：解决办法：甲方应在房产过户手续完成后，将房产所有权及相关证件交付给乙方。