二手房买卖合同文本

二手房买卖合同文本合同编号：__________二手房买卖合同合同签订日期：____年__月__日1.姓名（名称）：____________________2.身份证号码（营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________1.姓名（名称）：____________________2.身份证号码（营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本状况1.1该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房屋的具体情况如下：（1）房屋结构：____________________（2）房屋面积：____________________（3）房屋用途：____________________（4）房屋所有权证号：____________________第二条房价款2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2房价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起____日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金冲抵房款。（2）买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房款：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.3买方未按约定时间支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的__%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2房屋过户产生的相关税费，按照国家和地方政府的有关规定由买方承担。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的户口迁出事宜，由卖方负责办理。如卖方未按照约定迁出户口的，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2买方应遵守法律法规，合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。4.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明5.购房款支付凭证6.房屋交接单7.过户手续相关文件8.定金收据二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房价款2.卖方未按照约定时间将房屋所有权转移给买方3.卖方未按照约定迁出户口4.买方未遵守法律法规，擅自改变房屋结构和用途5.买方未按照约定合理使用房屋三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权证，再次进入市场交易的房屋。2.定金：买方为确保合同履行，预先支付给卖方的一定金额的金钱。3.违约金：违反合同约定，应支付给对方的赔偿金。4.过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。5.户口迁出：卖方将户口从该房屋所在地迁出的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付定金后要求退还解决办法：严格按照本合同约定的定金退还条件进行处理，必要时可寻求法律途径。2.问题：卖方延迟交付房屋解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并按照本合同约定的时间要求交付房屋。3.问题：卖方未迁出户口解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并积极协助卖方办理户口迁出手续。4.问题：买方未按约定使用房屋解决办法：卖方有权要求买