科技园区物业承包合同模板

科技园区物业承包合同模板合同编号：__________鉴于甲方为科技园区的产权人或合法授权人，拥有科技园区的相关权益，且乙方具备物业管理的专业能力和经验，自愿接受甲方的委托，对科技园区进行物业管理。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业管理范围（1）物业设施设备的维修、保养和管理；（2）园区环境卫生保洁；（3）安全保卫工作；（4）绿化养护工作；（5）停车场管理；（6）其他物业管理服务。第二条合同期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2合同期满前__________个月，双方如需续签，应签订书面续签协议。第三条物业管理费3.1乙方应按照甲乙双方约定的标准收取物业管理费。物业管理费的标准为每平方米__________元/月。3.2乙方应在每月__________日前将当月的物业管理费发票提交给甲方，甲方应在每月__________日前支付物业管理费。3.3乙方应按照甲方和园区的实际需要，合理调整物业管理服务内容和服务标准，甲方应给予相应的费用支持。第四条乙方义务4.1乙方应确保物业管理服务的质量，严格按照国家和地方的相关法律法规、行业标准和服务规范进行操作。4.2乙方应建立健全园区的安全保卫制度，确保园区的安全稳定。4.3乙方应定期对园区的设施设备进行维修、保养，确保其正常运行。4.4乙方应保持园区的环境卫生，提供清洁、整洁的园区环境。4.5乙方应尊重园区内业主（用户）的合法权益，不得擅自侵犯业主的权益。第五条甲方义务5.1甲方应按照合同约定支付物业管理费，保障乙方的合法权益。5.2甲方应协助乙方进行园区的物业管理，提供必要的配合和支持。5.3甲方应在合同期限内，按照约定的时间和方式，对乙方的物业管理服务进行评估。5.4甲方应督促园区内业主遵守园区的管理规定，维护园区的秩序。第六条违约责任6.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，乙方应承担相应的违约责任。6.2甲方未按照合同约定支付物业管理费，乙方有权拒绝提供相应的物业管理服务，甲方应承担相应的违约责任。6.3双方因不可抗力导致不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。第七条争议解决本合同履行过程中，双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.科技园区物业承包合同2.物业管理服务内容和服务标准详细说明3.园区设施设备维修保养计划4.安全保卫制度及应急预案5.园区环境卫生保洁计划6.绿化养护管理制度7.停车场管理制度8.物业管理费收费标准及计算公式9.评估表格及评估标准10.不可抗力事件认定及处理办法二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于服务质量不符合标准、设施设备维修保养不及时、环境卫生保洁不达标等。2.甲方未按照合同约定支付物业管理费，包括但不限于延迟支付、部分或全部拒付等。3.甲方未协助乙方进行园区的物业管理，或不提供必要的配合和支持。4.甲方未按照约定的时间和方式对乙方的物业管理服务进行评估。5.甲方未督促园区内业主遵守园区的管理规定，导致园区秩序混乱。6.不可抗力事件导致双方不能履行合同，包括但不限于自然灾害、社会事件等。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业设施设备、环境卫生、安全保卫、绿化养护等方面进行综合管理的服务活动。2.物业管理费：指乙方为提供物业管理服务所收取的费用。3.违约行为：指合同当事人违反合同约定义务的行为。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.园区：指本合同约定的科技园区。6.甲方：指科技园区的产权人或合法授权人。7.乙方：指接受甲方委托对园区进行物业管理的单位。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方提供的物业管理服务质量不符合标准。解决办法：甲方有权要求乙方改正，并可依据合同约定追究乙方的违约责任。2.问题：甲方未能按时支付物业管理费。解决办法：乙方有权拒绝提供相应的物业管理服务，并要求甲方支付违约金。3.问题：甲方未提供必要的配合和支持，导致乙方无法正常开展管理工作。解决办法：甲方应承担相应的违约责任，并协助乙方进行园区的物业管理。4.问题：园区内业主违反管理规定，导致园区秩序混乱。解决办法：甲方应加强对业主的管理和监督，并可采取相应的措施维护园区秩序。5.问题：遇到不可抗力事件，导致无法履行合同。解决办法：根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，并协商解决合同履行问题。五、所有应用场景：1.科技园区的产权人或合法授权人需要寻找物业管理单位进行园区管理。2.物业管理单位具备相关资质和经验，愿意接受甲方委托进行园区管理。3.双方就物业管理服务内容、