二手住宅买卖合同交易要点

二手住宅买卖合同交易要点合同编号：__________二手住宅买卖合同交易要点甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售二手住宅事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（详细地址）；1.2房屋所有权证号：____________________；1.3房屋性质：____________________；1.4房屋面积：____________________平方米；1.5房屋楼层：____________________层；1.6房屋朝向：____________________；1.7建筑结构：____________________；1.8建成年份：____________________；1.9物业公司：____________________；1.10物业费用：____________________元/月；1.11供暖方式：____________________；1.12供电方式：____________________；1.13供水方式：____________________；1.14排水方式：____________________；1.15甲乙双方确认上述房屋信息无误。二、房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元；2.2乙方支付购房款的方式如下：2.2.1乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，作为定金；2.2.2乙方于____年____月____日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；2.2.3甲方应按照乙方支付购房款的进度，及时办理房屋权属转移手续。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方；3.2甲方应保证房屋交付时，具备下列条件：3.2.1房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；3.2.2房屋内部整洁，设施设备正常运行；3.2.3甲方应提供房屋相关钥匙、门禁卡、物业卡等；3.3甲乙双方应共同办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担；3.4房屋过户完成后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。四、合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如有违约，应承担违约责任；4.2甲方如未能按照本合同约定时间交付房屋，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；4.3乙方如未能按照本合同约定时间支付购房款，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；4.4因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。五、合同的变更及解除5.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守；5.2如甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同，但应签订书面协议；5.3合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除后的约定履行各自的权利和义务。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后失效；7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋权属转移证明3.定金收据4.购房款支付凭证5.房屋交付确认书6.房屋过户手续相关文件7.水、电、燃气户名变更手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未能按照合同约定时间支付购房款，属于违约行为。3.甲方未能保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，属于违约行为。4.甲方未能提供房屋相关钥匙、门禁卡、物业卡等，属于违约行为。5.甲乙双方未按照合同约定履行各自的权利和义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手住宅：已有一手住宅购买者出售的住宅。2.合同法：调整平等主体之间合同关系的一系列法律规范。3.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范。4.购房款：乙方支付给甲方的房屋交易价格。5.定金：乙方支付给甲方的一部分购房款，作为履行合同的保证。6.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方支付违约金，乙方有权要求延长交付时间或解除合同。2.问题：乙方未能按照约定时间支付购房款。解决办法：乙方支付违约金，甲方有权要求延长支付时间或解除合同。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方共同催促相关部门加快办理速度，必要时可寻求法律途径。4.问题：房屋内部设施设备存在故障。解决办法：甲方负责修复或赔偿，如甲方不