2024房地产项目融资协议书

编号：__________2024房地产项目融资协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024房地产项目融资协议书合同目录第一章：总则1.1合同背景与目的1.2定义与解释1.3适用法律1.4合同的生效与终止第二章：项目概述2.1项目基本情况2.2项目开发计划2.3项目预期目标第三章：融资主体3.1融资方简介3.2融资方资质证明3.3融资方权利与义务第四章：融资方式与金额4.1融资方式4.2融资金额4.3融资期限第五章：融资条件5.1融资方的条件5.2投资方的条件5.3其他相关条件第六章：融资过程管理6.1融资文件的准备与提交6.2融资文件的审核与审批6.3融资款项的支付与使用第七章：风险管理与控制7.1风险识别与评估7.2风险防范与控制措施7.3风险责任分配第八章：财务管理与会计核算8.1财务管理规范8.2会计核算制度8.3财务报告与审计第九章：变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3变更与解除的法律后果第十章：违约责任10.1违约行为10.2违约责任10.3违约赔偿第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁地点与机构11.3仲裁裁决的承认与执行第十二章：合同的签署与备案12.1合同签署程序12.2合同备案程序12.3合同文本的保管第十三章：附件13.1项目批准文件13.2融资方资质证明文件13.3其他重要文件第十四章：其他条款14.1保密条款14.2知识产权保护14.3不可抗力14.4合同的完整性与修改权合同编号_________第一章：总则1.1合同背景与目的1.2定义与解释本协议所述词语的含义如下：“甲方”指项目开发方；“乙方”指提供融资的方；“项目”指甲方拟开发建设的房地产项目。1.3适用法律本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同的生效与终止本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至项目融资全部结束且双方债务全部清偿完毕之日终止。第二章：项目概述2.1项目基本情况项目位于__________，占地面积约为__________平方米，规划建筑面积约为__________平方米，项目类型为住宅、商业、办公等。2.2项目开发计划项目计划总投资为__________元，预计融资需求为__________元。项目预计于__________年__________月开工，__________年__________月竣工。2.3项目预期目标第三章：融资主体3.1融资方简介3.2融资方资质证明乙方应向甲方提供其资质证明文件，以证明其具备从事融资业务的资格。3.3融资方权利与义务乙方的权利与义务包括但不限于：（1）按照约定向甲方提供融资；（2）监督甲方合理使用融资款项；（3）按照约定收取利息和费用；（4）协助甲方解决融资过程中的问题。第四章：融资方式与金额4.1融资方式乙方通过__________方式向甲方提供融资，具体融资方式在本协议其他条款中详细约定。4.2融资金额乙方同意向甲方提供融资金额为__________元。4.3融资期限融资期限为__________年，自融资款项实际支付之日起计算。第五章：融资条件5.1融资方的条件（1）甲方提供真实、完整、有效的项目相关文件；（2）甲方符合乙方设定的信用评级标准；（3）甲方同意按照本协议约定支付利息和费用。5.2投资方的条件甲方应满足乙方设定的投资方条件，具体条件在本协议其他条款中详细约定。5.3其他相关条件本协议签订后，甲乙双方应按照约定履行相关义务，确保项目融资的顺利进行。第六章：融资过程管理6.1融资文件的准备与提交甲方应按照乙方的要求准备融资文件，并提交给乙方审核。6.2融资文件的审核与审批乙方对甲方提交的融资文件进行审核，并在审核通过后按照约定向甲方提供融资。6.3融资款项的支付与使用甲方按照本协议约定使用融资款项，并按照约定支付利息和费用。第七章：风险管理与控制7.1风险识别与评估甲乙双方应共同识别项目融资过程中可能出现的风险，并评估风险的影响程度。7.2风险防范与控制措施（1）甲方保证项目合法合规，按照约定完成项目开发；（2）乙方对甲方融资款项的使用进行监督，确保融资款项用于项目开发。7.3风险责任分配对于项目融资过程中出现的风险，甲乙双方按照本协议约定承担相应责任。第八章：财务管理与会计核算8.1财务管理规范甲方应按照中国财务会计法规和乙方的要求，建立规范的财务管理制度，确保融资款项的合理使用。8.2会计核算制度甲方应设立独立的会计账簿，对融资款项的使用进行详细核算，确保会计信息的真实、准确、完整。8.3财务报告与审计甲方应及时向乙方提供财务报告，包括但不限于利润表、资产负债表和现金流量表。甲方应定期接受乙方或其委托的审计机构进行的审计。第九章：变更与解除9.1合同变更的条件与程序本协议的任何一方如需变更协议内容，应书面通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更协议。9.2合同解除的条件与程序在符合法律规定和本协议约定的事由下，任何一方均有权解除本协议。解除协议应当书面通知对方，并按照约定处理后续事项。9.3变更与解除的法律后果合同变更或解除不影响双方在协议有效期间所承担的义务和责任，且不损害双方的合法权益。第十章：违约责任10.1违约行为任何一方违反本协议的约定，均视为违约。10.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此所遭受的损失、费用和利息。10.3违约赔偿违约赔偿的具体金额和方式，按照本协议约定和法律规定执行。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁地点与机构双方同意将争议提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁地点为__________。11.3仲裁裁决的承认与执行仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。双方应按照裁决履行义务，不得再就同一事项提起诉讼。第十二章：合同的签署与备案12.1合同签署程序本协议自双方签字盖章之日起生效。12.2合同备案程序本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方应按照约定将合同副本提交相关主管部门备案。12.3合同文本的保管双方应妥善保管本协议文本，未经对方同意，不得向第三方披露。第十三章：附件13.1项目批准文件13.2融资方资质证明文件13.3其他重要文件第十四章：其他条款14.1保密条款双方应对本协议的内容和签订过程保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2知识产权保护双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利、著作权等。14.3不可抗力因不可抗力导致一方不能履行本协议的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决不可抗力事件带来的影响。14.4合同的完整性与修改权本协议的任何修改和补充，必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。甲方（签字）：__________年__________月__________日乙方（签字）：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方融资用途专款专用条款甲方承诺融资款项将严格按照双方约定的用途使用，若甲方未按约定用途使用融资款项，乙方有权暂停支付后续融资款项，并要求甲方立即改正，甲方应承担由此产生的全部责任。2.甲方财务透明度条款甲方同意在融资期间，定期向乙方提供财务报表，包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表等，以保证乙方的知情权。3.甲方项目进度保证条款甲方应确保项目按照约定的进度进行，若项目进度严重滞后，甲方应承担相应的违约责任。4.甲方违约责任加重条款若甲方违反本协议的任何条款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式按照双方约定的标准执行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方融资额度调整条款乙方有权根据甲方的实际需求和项目进展，调整融资金额，但应提前通知甲方并协商一致。2.乙方融资利率调整条款乙方有权根据市场利率变动，调整融资利率，但应提前通知甲方并协商一致。3.乙方提前终止融资权利条款如甲方未按约定用途使用融资款项或出现其他严重违约行为，乙方有权提前终止融资，并要求甲方立即偿还已发生的融资款项及利息。4.乙方违约责任加重条款若乙方违反本协议的任何条款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式按照双方约定的标准执行。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介选择条款甲乙双方应共同选择合适的第三方中介机构，负责协助完成融资过程，并签订相应的服务协议。2.第三方中介费用条款第三方中介的费用由甲乙双方按照约定的比例承担，具体比例在本协议其他条款中详细约定。3.第三方中介的责任限制条款第三方中介仅负责协助完成融资过程，不承担项目风险，对于项目融资过程中的任何问题，第三方中介不承担责任。4.第三方中介的保密义务条款第三方中介应对本协议的内容和签订过程保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目批准文件2.融资方资质证明文件3.项目可行性研究报告4.项目预算报告5.融资款项使用计划6.财务报表7.审计报告8.法律法规要求的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用融资款项2.甲方未按约定进度完成项目3.甲方未按约定提供财务报表4.乙方未按约定提供融资5.乙方未按约定调整融资利率6.乙方未按约定终止融资7.双方未按约定选择第三方中介8.双方未按约定承担第三方中介费用9.双方未按约定履行保密义务三、法律名词及解释：1.融资方：指提供融资的一方。2.甲方：指接受融资的一方，即项目开发方。3.乙方：指提供融资的一方。4.项目：指甲方拟开发建设的房地产项目。5.融资款项：指乙方提供给甲方的资金。6.融资期限：指融资款项的还款期限。7.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。8.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.项目进度滞后：甲方应制定应急计划，加快项目进度，并向乙方说明情况。2.融资款项使用不当：甲方应立即纠正，并承担相应责任。3.财务报表不真实：甲方应提供真实、准确的财务报表，必要时接受第三方审计。4.利率调整争