物业法律法规竞赛题库

物业法律法规竞赛题库一、抢答题1、我国出现的第一部物业管理条例是（B）A、物业管理条例B、深圳经济特区住宅区物业管理条例C、城市新建住宅小区管理办法2、（）规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。A、物权法B、物业管理条例C、前期物业服务合同3、房屋的（B）为业主。A.使用人B.所有权人C.承租人D.建设单位4、业主可以委托（B）参加业主大会会议。A.直系亲属B.代理人C.房屋承租人D.物业管理人员5、物业管理企业的根本任务和基本属性是（D）。A、维修B、管理C、经营D、服务6、在物业管理中占主导地位的是（C）。A、物业管理公司B、有关行政主管部门C、业主和使用人D、居民委员会7、业主大会定期会议应当按照（Ａ）的规定召开。A.管理规约B.物业服务合同C.法规规定D.议事规则8、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为（D）。A、2年B、3年C、4年D、5年9、《物业管理条例》明确规定，未经（C）同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。A、建设单位B、政府行政主管部门C、业主大会D、物业服务企业10、业主委员会是业主大会的（D）。A、组织机构B、权力机构C、自治管理机构D、执行机构11、物业管理企业承接物业时，应当对物业（D）进行查验。A、技术资料B、共用部位C、共用设施设备D、共用部位、共用设施设备12、根据《价格法》和《物业管理条例》，国家发展改革委员会和建设部于（D）联合颁布了《物业服务收费管理办法》。A、2002年11月B、2003年1月C、2004年8月D、2005年8月物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由（C）自主约定。物业公司B、单方C、双方当事人D、业主委员会物业管理主要是指向房屋及配套的设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和（D）的活动。安全防范B、社会治安C、精神文明建设D、公共秩序对于住宅专项维修资金的作用，以下说法错误的是（C）。A、有利于保证物业共用部位、共用设施设备的维修养护B、有利于保证物业的正常使用和保值增值C、有利于保证物业管理企业的收支平衡D、有利于保障全体业主的共同利益物业保修责任是指（A）有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。A、建设单位B、物业管理企业C、项目施工单位D、主要厂家18、用户验收房屋后自行添臵、改动的设施、设备，由（C）承担维修责任。A、物业管理企业B、房地产开发企业C、用户D、业主委员会19、建设单位在前期物业服务合同中的保修承诺，不得低于（D）所规定的保修范围和修期限。A、《建筑工程质量管理条例》B、《房屋建筑工程质量保修办法》C、《住宅使用说明书》D、《住宅质量保证书》20、物权中最基本、核心的权利是（C）。A、使用权B、收益权C、所有权D、人身权21、物业经营管理的内容不包括（D）。A、物业价值和经营绩效评估B、租赁管理C、物业运行操作管理D、房地产开发22、从管理的角度讲，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好（D）。A、与客户关系维护工作B、与行政管理部门的协调工作C、与开发商、施工企业的合作D、房屋与设备维护工作23、可出租面积是（B）。A、单元内建筑面积+外墙B、出租单元内建筑面积+分摊公用建筑面积C、单元间分隔墙+分摊公用建筑面积D、出租单元内使用面积+分摊公用建筑面积24、物业管理企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据（C）从事物业管理相关活动的经济实体。A、物业管理服务内容B、物业管理服务标准C、物业服务合同D、物业管理服务费用25、物业管理合同是一个综合的概念，它是物业管理当事人之间就（A）所达成的具有法律效力的协议或契约。A、权利义务B、物业管理的核心内容C、物业服务范围D、物业管理的服务费用26、（B）是指物业建设单位与物业管理企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业管理企业被授权开展物业管理服务的依据。A、物业服务合同B、前期物业服务合同C、业主公约D、早期介入协议27、物业管理企业参与（A），主要是为了掌握验收情况，收集存在的工程质量、功能配套以及其他方面存在的遗留问题，为下一步物业的承接查验做准备。A、竣工验收B、建设单位C、业主大会D、业主委员会28、验房验收不合格的部分，物业管理单位应协助业主敦促建设单位进行工程不合格整改、质量返修等工作。发现重大质量问题，建议彩取的办法是：（B）A、向建设单位办理退房手续B、暂不发放钥匙C、向行业主管部门反映D、由业主自行解决管理与房屋买卖是两种不同的独立的法律关系，物业管理公司与开发商是两个不同的企业法人，业主不应该因开发商的问题而拒绝交付物业管理费。业主只要实际接收了物业，在拥有该物业的过程中已享受了服务，就有交物业管理费的义务，对于房屋质量问题，业主可另行与开发商协商维修。13、物业客户服务部是干什么的？答：负责入住、装修手续的办理，受理业主的投诉和报修、进行客户走访和意见调查，业户特约性服务的接待和受理，接待业户及其访客咨询、协助收取物业管理相关费用，并组织社区文化活动的开展等。14、因工程质量遗留问题，业主是否可以拒交管理费？答：不可以，开发遗留问题是业主和建设单位之间的问题，而物业管理费用是业主和物业管理企业之间的法律问题，二者不能混淆，业主拒绝交纳物业服务费用是违反物业服务合同的行为，要承担违约责任。对于开发遗留问题，业主应当与建设单位或通过物业公司代为协商处理。15、若是房屋出租，物业管理费是由谁来缴纳？答：出租房屋时，物业服务费用的交费义务为业主，如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，从其约定，业主负连带交纳责任。16、业主问：“我装修时，搬运装修材料，是否可以使用电梯？”答：因考虑到业主的装修实际情况及为了保护好电梯，要求搬运装修材料时，必须申请电梯使用，获得同意后，安排保安员现场管理，对于大件物品（超高、超宽）须从楼梯搬运，搬运河砂、水泥必须做好电梯内地面的防护，服从保安员的指挥，否则可拒绝使用电梯。17、物业是否对噪音施工有限制？答：有，按照业主、施工方、物业公司三方签署的装修管理协议执行。18、业主、物业管理公司能否擅自利用物业共用部位及共用设施设备？答：业主不可以擅自利用。但是物业公司根据服务合同约定,从业主利益出发可以视情况利用。19、小修费用和公共设施维修费的区别？答：小修费用是公共区域的常规维修和业主单元内简单维修（材料需自备）。公共设施维修是指各类供、配电、给排水、燃气设备等的维修费用，用途是不同的。业主利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得谁的同意？

答：物业小区的相关业主、业主大会、物业管理企业。同一个物业管理区域内的业主，应当在（BCD）的指导下成立业主大会。市房产行政主管部门B.区、县人民政府房地产行政主管部门C.街道办事处D.乡镇人民政府住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的（ABD）不得挪作他用。A.维修B.更新C.小修D.改造《物业管理条例》规定，对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业服务企业应履行（BCD）等义务。A.罚款B.告知C.制止D.报告根据我国《物权法》，在建筑区划内出现直接定为业主共有部分的是（ABC）A电梯间B楼梯C物业服务用房D停车位和车库对于业主因维修物业或者公共利益需要，确需临时占用、挖掘道路、场地的情况，为加强管理和保护公共利益，当事业主不得擅自实施占用、挖掘行为，只有在征得(AD)同意的情况下才可实施。A、业主委员会B、城管部门C、建设单位D、物业管理企业现实物业管理中，具备业主身份的情况有：(ABD)。A、房屋所有权证书持有人B、待领房屋所有权证书和房屋所有权证书的持有人C、房屋所有权证书和房屋共有权证书持有人的直系亲属D、房屋共有权证书持有人在物业管理区域内利用物业共用部位、共用设施设备经营应当遵守的规定有(ABC)。A、办理了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的规定程序B、明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权C、收益来源于利用共用部位、共用设施设备经营所得，应该主要用于其维修养护D、住房专项维修资金是房屋“养老金”，由全体业主按照产权份额分期缴交。《物业管理条例》法律责任的特点是：(ACD)。