物业管理服务成本构成2024年

物业管理服务成本构成2024年通用合同编号：__________合同双方：甲方（物业公司）：

名称：________________

地址：________________

法定代表人：________________

联系电话：________________乙方（业主/物业使用方）：

名称：________________

地址：________________

法定代表人：________________

联系电话：________________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：第一条物业管理服务内容1.1甲方应按照本合同约定，为乙方提供物业管理服务，包括：（1）物业设施设备的维护、保养和管理；（2）物业公共区域的清洁、绿化和维修；（3）物业公共秩序的维护和管理；（4）物业内部道路和停车场的管理；（5）物业公共设施的维护和管理；（6）法律法规规定的其他物业管理服务。1.2甲方应保证物业管理服务的质量，确保物业设施设备安全运行，公共区域干净整洁，公共秩序良好。第二条物业管理服务成本构成（1）人员工资及福利：包括但不限于物业管理人员、维修人员、清洁人员、保安人员等工资、社保、公积金等；（2）物业设施设备维护保养费用：包括但不限于水电费、维修材料费、设备更新改造费等；（3）物业公共区域清洁绿化费用：包括但不限于清洁材料费、绿化植物购买及养护费等；（4）物业公共秩序维护费用：包括但不限于保安人员工资、安保设备购置及维护费等；（5）物业内部道路和停车场管理费用：包括但不限于停车设备购置及维护费、道路维修费等；（6）物业公共设施维护费用：包括但不限于公共设施设备购置及维护费等；（7）法律法规及双方约定的其他费用。2.2甲方应按照本合同约定，如实向乙方披露物业管理服务成本构成，接受乙方的监督。第三条物业管理服务费用及支付方式3.1物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，其中包括但不限于本合同第二条所述的物业管理服务成本。3.2乙方应按照本合同约定，按时支付物业管理服务费用。物业管理服务费用支付方式如下：（1）按月支付：乙方应在每月的第一个工作日支付上月物业管理服务费用；（2）甲方提供发票，乙方按发票金额支付；（3）支付方式为转账、现金或其他双方约定的方式。第四条合同的履行、变更和解除4.1双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务，不得擅自变更或解除合同。4.2合同的变更或解除应经双方协商一致，并书面签署。4.3合同期满前，双方未达成续约协议的，本合同自动终止。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方未按照本合同约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方赔偿因此造成的一切损失。5.3乙方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方支付因此造成的一切损失。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。甲方（盖章）：_______________

乙方（盖章）：_______________甲方代表（签字）：_____________

乙方代表（签字）：_____________签订日期：_______________一、附件列表：

1.物业管理服务成本构成明细表

2.人员工资及福利明细表

3.物业设施设备维护保养费用明细表

4.物业公共区域清洁绿化费用明细表

5.物业公共秩序维护费用明细表

6.物业内部道路和停车场管理费用明细表

7.物业公共设施维护费用明细表

8.其他费用明细表二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，视为违约。

2.乙方未按照合同约定支付物业管理服务费用，视为违约。

3.双方未协商一致擅自变更或解除合同，视为违约。

4.甲方未如实向乙方披露物业管理服务成本构成，视为违约。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业管理服务质量问题：及时与甲方沟通，要求甲方整改并提高服务质量。

2.物业管理服务费用问题：查看合同约定的费用构成，要求甲方如实提供相关费用明细。

3.合同变更或解除问题：双方协商一致，并书面签署相关协议。

4.违约行为认定问题：根据合同约定及法律规定，认定违约行为并采取相应措施。五、所有应用场景：

1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的