上海市房屋买卖合同格式

上海市房屋买卖合同格式合同编号：__________卖方：1.名称：_______________________地址：_______________________联系人：_______________________联系电话：_______________________2.法定代表（或授权代表）：_______________________身份证号码（或授权证明编号）：_______________________买方：1.名称：_______________________地址：_______________________联系人：_______________________联系电话：_______________________2.法定代表（或授权代表）：_______________________身份证号码（或授权证明编号）：_______________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋，双方达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于上海市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋所有权证号/不动产权证号为：____。1.2房屋的规划用途为____，土地使用权性质为____，土地使用权期限至____年。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2买方应按照下列方式支付房款：（1）____年__月__日前，支付人民币____元作为定金，定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款。（2）____年__月__日前，支付人民币____元作为首付款。（3）剩余房款人民币____元，买方应于____年__月__日前通过银行贷款支付给卖方。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。3.3房屋交付时间：____年__月__日。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于结构安全、设备设施运行正常等。4.2卖方应在房屋交付后____个工作日内，将房屋内的设施设备向买方进行详细介绍，并提供相关使用说明。4.3房屋交付后，买方如发现质量问题，应立即通知卖方。卖方应在接到通知后____个工作日内，负责解决房屋质量问题。第五条违约责任5.1如果卖方未能按照本合同约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房价的____%。5.2如果买方未能按照本合同约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为房价的____%。第六条争议解决6.1对于因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决。6.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：_______________________买方（盖章）：_______________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买方身份证复印件5.卖方身份证复印件6.授权委托书（如有）7.房屋买卖合同补充协议（如有）8.贷款合同及相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定交付房屋，包括但不限于延迟交付、交付的房屋与合同描述不符等情况。2.买方未能按照合同约定支付房款，包括但不限于延迟支付、少支付、拒绝支付等情况。3.双方未能按照合同约定办理过户手续，包括但不限于延迟办理、办理过程中出现争议等情况。4.房屋质量问题，包括但不限于结构安全、设备设施运行不正常等情况。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.不动产权证：指证明不动产所有权归属的法律文件。3.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意保证金。4.首付款：指买方在房屋买卖过程中，除定金外首次支付的房款。5.违约金：指违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约的惩罚性赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付的房屋与合同描述不符：买方可以拒绝接收房屋，并要求卖方按照合同约定进行整改或赔偿。2.延迟交付或延迟办理过户手续：买方可以要求卖方支付违约金，并有权要求卖方承担因延迟交付或过户所产生的相关费用。3.房屋质量问题：买方可以要求卖方在规定时间内解决质量问题，如卖方未能解决，买方有权拒绝支付剩余房款，并要求卖方承担相应赔偿责任。4.贷款问题：买方应提前了解贷款政策和条件，确保贷款申请能够顺利进行。如贷款申请被拒绝，买方应尽快筹集房款，以免违约。