2021观海印象4月推广计划方案

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鲁商金茂•观海印象

阶段性推广思路

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JINMAO

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IJINMAO

4月两大核心关键

12

促转化树高度

借势大马戏活动积累的大量人气，

围绕项目价值体系进行重新包装输

炒作稀缺性和紧迫感，实现14#、

出，提升整盘高度形象。

17#以及11#楼剩余房源快速去化。

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LUSHANG

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目前两大痛点一

价值输出的疲乏

关于项目区位、配套、品质等经过长时间输出

难免市场形成疲乏，缺乏新的价值刺激点

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IJINMAO

目前两大痛点二

区域内的单价屏障

面对周边竞品甚至开发区项目阶段性采取的低价策略

对项目客户分流严重，蓄客不足

同样单价，可以在竞品购买精装房，受到产品和价格的两头挤压。

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核心解决

价值>价格

营造价值感，匹配项目高度

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观海路不仅是交通,更是板块价值的界限

价值自然

内外有别高下有别聚散有别远近有别

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LUSHANG

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区位的优势

观海路，内外有别

对于观海路，不说交通，对标北京二环，以内是政务中心价值高地，高端人群聚集地；

以外是城市功能区，价值无法匹敌，形成竞品差异。

观海路不仅是贯通南北的交通动脉，更是划分城市版图的重要基准线。观海路以内，是烟台政务中心'板块，受重点商圈

辐射，高档住宅云集，高端圈层人士集中居住区。观海路以外，高新区辐射的产业区板块，多聚集产业相关配套及产业

人群，缺乏圈层属性。

LUSFfANGJINMAO

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人群的优势

圈层f高下有别

观海路以内，政要人群聚集，学校医院等高素质人才聚集，高端洋房社区聚集，

是烟台高端圈层生活居住地，具有较高圈层属性；观海路外，聚集高新区产业人

群，未能形成固定圈层属性。

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学校的优势

学区，聚散有别

与优质教育资源近在咫尺

楼下即是幼儿园0距离；与第四实验小学直线距离600米；与滨海中心直线距离1000

米；与未来孙家滩中学距离400米

2公里内教育资源密集

【幼儿园】社区配套幼儿园（建设中）、学府小区幼儿园、贝恩幼儿园、天骄幼儿园、

吉福幼儿园、普乐吉特幼儿园

【小学】第四实验小学、中海社区小学（建设中）、莱山实验小学

【中学】滨海中学、孙家滩中学（建设中）、莱山一中

观海路以内，汇聚莱山区数量最大密度最大的学府资源，涵盖幼小初全龄覆盖，与学校资源更近，更多选择。

与学校更接近的每一米，都是未来价值的兑现。相比竞品，与学校距离更近、更多学府选择，是两大优势。

LUStfAlMC事百友展IJINMAO中⑥有激

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景观的优势

然，远近有别

逛荡河生态公园，推窗即可见，下楼即可达。稀缺生态资源，能够与日常生活如此接近，在烟

台也十分臻稀。在自然资源越发稀少的时代，与自然的每一分亲近，都是不可替代的价值。

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JJNMAO

3见5感7秘境

形成前所未有的价值体系

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3见—看见看不见的真知灼见

此3见，是为客户实现价值的初心与归心

•睿见城市内心：与市场主流楼盘以刚需、改善等功能区分客户不同不一样，我们做了

100-140平米户型配比，因为我们睿智的预见到了：每个人心中都有一个完美生活的

理想，无论大小，都希望能够在价格接受程度之下追求最好。

•先见时代潮向：城市地标型售楼处打造，城市封面级建筑风格，高窗墙比，大面积石

材+铝板+玻璃的立面。无一不是走在时代前面。

•洞见软性力量：五大主题园林，打造归心社区，硬件过硬，软件很软。

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5感—由物理升华到精神的质感

生活的时代感身份的纯粹感建筑的超前感自然的律动感景观的交互感

占据市政高地，同频城市未来高端住区云集，高端人士圈层沿河岸次第延展天然美学城市封面，俯瞰河海五境园林节点与人交融共生

LUStfAlMC事百友展IJINMAO中⑥有激

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JINMAO

原生滨水秘境全龄运动秘境

（自然）（场地）

城芯圈层秘境全家欢聚秘境

（区位）7秘境（户型）

书香成长秘境自然休闲秘境

（学区）（景观）

社区会客秘境

（园林）

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「3见・5感・7秘境」

价值体系打造出超前生活场景

〃一天有24小时，怎么用，分出了阶层〃

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AM6：00AM8：00AM10:00

（逛荡河畔）（10分钟生活距离）（行政中心）

没有什么繁华与静谧的有时

是水畔的一场晨跑自由切换和圈内朋友喝茶聊天

解决不了的事情只需2首歌的时间比看今日财经务实

AM12：00PM14:00

（商业环伺）（学府重地）

对于敢为天下鲜的人那段在这求学的经历

午餐吃米其林三星或24H生活美学成就了现在的我也让

许不是最好的选择我更明白

对于下一代的意义

PM18：00PM20：00PM22：00

（物业服务）（美学华宅）（生态宜居）

让五星级酒店居住一杯香槟三五老友时隔多年

成为生活日常在城市的观礼台我们依然是哪个

是对回家的最高赞赏说说当年的故事数着星星入睡的孩子

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一个关于城市【镜界】的故事

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1、镜像的力量(ThePowerofMirror)

每一座国际性大都市,国际化的“封面感"(Thefeelofface)都来自于“江河湖海"的镜像。烟台

的崛起，缺少时代封面性的作品，莱山水岸，将成为无锡未来生长土壤

2、镜面的建筑(TheBuildingofMirror)

引领世界语境下的建筑风潮，是一脉相承的序列作品，更是定制不复制的绝版藏品。大面积玻璃铝板、

高窗墙比极简设计，如镜立城心，让自然融合，让世界扁平，让建筑消失

3、镜界的生活(TheLifeofMirror)

古云：”以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以知得失。"居住，是一种情

绪。观海印象，不只是硬件上的超前，软性服务及圈层上的炼选，更是人与城市、人与建筑、人与人的

对话，照见生活本真

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【传播ICON】

烟台的未来镜界

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停车场包装方案一

镜界艺术馆

设置镜子文创雕塑作品，映照城市与人生

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停车场包装方案二

网红潮牌馆

一层售卖潮牌文创产品，二层创意

巡展演出，网红拍照打卡新地标

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停车场包装方案三

彩虹迷宫

广场设置彩虹迷宫，配合儿童游乐

设置，与客户互动

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停车场包装方案四

减压发泄屋

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草坪方案一

大地情书

广场设置LED发光字，夜晚发光

与城市对话

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草坪方案二

向日葵花海&巨型向日葵雕塑

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草坪方案三

网红人物雕塑展

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【4月推广主题】

观海路内外，镜界有别

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⑨观海路主轴芯@全龄书香浸润®逛荡河优生态缶高端圈层睿选

©60857779项目地址\莱山区观海路479号（观海路与学府路交汇西侧）60万方城市理想让烟台重新想象

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推广三步走，以核心价值为引爆点提升项目形象。

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阶段一:炒作学区，精准锁定

与起跑线零距离

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•线上系列刷屏，炒作学区概念

#与起跑线零距离##与起跑线零距离##与起跑线零距离#

约10分钟共6所3-18岁

名校为邻快人一步学府如云书香护航全龄教育无忧成长

社区幼儿园o距离社区幼儿园（规划中）、莱山区第四实验幼、小、中、高、大学

小学

约1000米内汇集众多名校从孩童到青年

滨海中学、莱山一中等众多优质学府云集

上下学路上，只要一首歌的时间优质全龄教育资源全覆盖

好学校，不用选

建筑面积约100-140nf阔景华宅焕新进阶建筑面积约100-140nf阔景华宅焕新进阶建筑面积约100-140m'阔景华宅焕新进

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电话/W/二维码电话/地址/二维码

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约10分钟

名校生活圈

幼儿园。跄鹿

第四实险小学直线距离约600米

滨海中学直线距离约1000米

未来孙家谑中学距离约400米

上下学路上，只要一首歌的时间

娟臀。距离

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•痛点系列刷屏,打动客户

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晚30分钟出发早30分钟到家多30分钟玩耍

多点时间让孩子吃好早餐多点时间让孩子睡足午觉多点时间让孩子全面发展

家门口享名校与名校面对面与起跑线零距离

每天成长快人一步减少路上时间，给孩子充足休息时间更多时间发展全面兴趣

建筑面积约100-140nf阔景华宅焕新进阶建筑面积约100-140rrf阔景华宅焕新进建筑面积约100-140rrf阔景华宅烦新进阶

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•案场设置学区地图展板，直观展现项目

与学校的距离，及周边丰富教育资源

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•大V软文炒作板块价值

《惊人事实——原来每天可以节省这么多陪伴孩子的时间》

《给孩子减负，先减上学路——看观海印象如何与起跑线一步不离》

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•案场联动学校资源，强化互动增加来访

邀请著名电台DJ邀请名师

与周边学校朗诵团案场设立温知学堂

现场朗诵孟子名篇传播传统文化知识

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阶段二:炒作区域，造圈层

观海路内外，镜界有别

观海路里，会晤烟台大人物

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•线上系列刷屏，炒作板块价值，营造高端圈层感

LOGOLOGOLOGOLOGOLOGO

中芯，内外有别圈层，高下有别自然，远近有别繁华，疏密有别名校，聚散有别

以观海路内政务中核俯瞰产业以观海路内优越居住属性更以观海路内逛荡河公园划界生以观海路内丰盛配套艳羡城市以观海路内众多名校承袭书香

新区受层峰青睐态住区功能板块门第

更具宜居属性，板块价值更高更多高素质人才、高端社区更近邻城市中臻贵的生态资源交通、休闲、生活、教育、医全年龄段教育覆盖，与起跑线

成为高端圈层聚集板块自然美景，推窗即见；生态美疗零距离

境，下楼即达全系配套，繁华近在咫尺

#观海路内外，镜界有别##观海路内外，镜界有别##观海路内外,镜界有别##观海路内外，镜界有别##观海路内外，镜界有别#

建筑面积约100-140m阔景华建筑面积约100-140阔景华建筑面积约100-140阔景华建筑面积约100-140nr阔景华建筑面积约100-140nf阔景华

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电话/地址/二维码电话/地址/二维码电话/地址/二维码电话/地址/二维码电话/地址/二维码

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•线上系列刷屏，炒作板块价值，营造高端圈层感

#会晤烟台大人物##会晤烟台大人物##会晤烟台大人物##会晤烟台大人物#

时间和血脉的力量习惯执掌时代风云成功的每一局都瞩目与城市自然而然

是不可复制的格局始终屹立城市塔尖成长的每一步都算数是少数人的奢享

双匠联合镇献烟台莱山政务核心地优质学府环伺逛荡河水岸生态

60万方大盘重启想象高端圈层聚集与起跑线零距离舒适生活私享

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•线上系列刷屏，炒作板块价值，营造高端圈层感

#会晤烟台大人物##会晤烟台大人物##会晤烟台大人物##会晤烟台大人物#

始终走在最前沿城市延展的半径一切尊崇的事往世界为之敬仰

是坚守品质的执念以此为原点焕新这里都只是日常只为细细欣赏

预制电箱一体化等产品细主城商圈环伺品质物业服务一环三重五境园林

节精进，科技创造美好与繁华无缝接驳全方位细致周到极致尊荣礼序

建筑面积约100-140m"阔景华建筑面积约100-140m：阔景建筑面积约100-140m阔景华建筑面积约100-140m?阔景华

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观海路内外，镜界有别

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时间和血脉的力量，是不可复制的格局

双匠联合钳献烟台

60万方大盘重启想象

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•观海印象，会晤大人物

邀约烟台行业大咖，做客售楼处或样板间,

举行专访,解读板块和区域的价值。

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•大V软文炒作板块价值

《北京二环、上海长兴路、烟台观海路，有什么共同点？

《读懂观海路，就读懂了烟台城市大格局》

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•大人物的生活志

案场增设系列展架，以大人物生活方式展现项目价值。

・【大人物的品牌观】||・【大人物的时间观】

-【大人物的时代观】卜【大人物的享乐观】

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