佛山商场数据分析

佛山商场数据分析

一、禅桂商场数据分析..............................1

1、祖庙一东方广场商圈..................................................2

2、季华路商圈..........................................................6

3、南海大道商圈........................................................8

4、桂城商圈............................................................11

二、大沥商场项目数据分析..........................14

1、潮流天地市调报告分析..............................................14

2、新都会市调报告分析...............................................-16

3、巴黎春天商业步行街市调报告分析....................................19

4、水头路路段市调报告分析...........................................21

5、工业大道路段市调报告分析.........................................23

6、图强路路段市调报告分析...........................................25

7、旧商业中心及周边市场调查报告分析.................................26

三、佛山七大商业圈数据总结........................28

一、禅桂商场数据分析

以下这张图基本分析了禅城与桂城的主要商业圈和商场的占地面积

南海大道商圈未来新增：

禅桂中心区商圈分布图南海广场二期（7万旅）

■现有商场：

鸿大广场（9万册）

:;南海广场（6.纺出）

（创鸿地块（4万9）

祖庙一岭南天地圈••桂瞬信茂（6.5万nf）

佑一城（万尔）

现有商场：现新增：1

兴华商场（.防汇潮天地（。.喷mD

2mD岭南天地（21万很）

百花场（防忍）

T2友谊百货（3万m，）

桂城商圈

百花总汇（1万瓜）若君新城（6.4万m，）

现有商场：

百硼翼（0.昉m'）

柏顿商业中心（2万m，）

保利水域（16万加）

东方广场（23万nf）一•，・,・

・•・・..百

百花时代广场（OTm1）

季华路商圈未来新增：城市广场（7.环世）

富丰新城（1。万jtf）

现有商场：佳盛国际广场（3万m?）

金融城（6.6万加）家天下广场（2万册）

顺联国际（4.6万m?），…；

南海新天地（9万m,）

东建世纪广场（2.5万起）....？

禅崛信茂广场（9.9万出）

嬲增：♦东平新城商圈

英皇时尚城（1.6万9）：・・：，未来新增：

'j新鸿基地块（商服建面63.访m?）

九鼎国际城（4万

恒福国际中心（沥出）7新福港地块（综合建面35万加）

・・,碧桂圆地块（商服建面28.75m；）

星星华园国际（2.5万m：）

鸿业城市花园（3万对）保利东湾（8万尔）

东平广场（6万加）

世博商业中心（10万游）

1、祖庙一东方广场商圈

祖庙一东方广场商圈:以祖庙路、人民路、福禄路为核心，以兴华商场、百花广场、百花总

汇、东方广场等主要项目组成，为佛山市传统商业区。

njuPMi'”.a.L

mwiR-r二十一小0催.无

..中8.人gm

盯O

■-iwug

。飞■,"8

•UV5LS3=injgw

4

TRn・­方产「吗需%.

&今A巧包,4

EWWW，"；6*21a”*,*，・小学・'

东方广场叫忠•二

…K…卷一

>•，…*<--

"a/N7A>

：曲2：角**人民路—/3

■-ii兴华裔场F

需盟.一岭南天地Y.E

■:;血将<

道"K*9祖庙路百花广场上上

-»7o研/器铠

.MogKWM»U百花新翼

点号M茗珞FM■此。■靠

«n-OMWY7-M归I百花总汇F-P

取4

k0铁军仓新H。中，l-ll-*-OMra»ie«--

仁人做骤―as

百花广场

本项目是商圈主要商业项目之一，在百货店中引入了餐饮、娱乐业态,较受佛山消费者的欢迎，目前商

场也在随着市场发展而调整。物业姿料

经营面积25,000M2

开业时间1997年1月

7个主题区域1楼休闲名店城2楼名仕天地、皮具世界

3楼名媛坊4楼百花奥运城、时尚领地，

5楼手机数码城雁食通天

楼层业态品牌

1F休闲服饰：BOSSSNkG2000.APPLE、左丹农；鞋类：TATA;主力店：屈臣氏；餐饮：KFC；名表珠宝配饰：周

大福、六福；食品：桃园食品；

2F服装：鳄鱼恤、DISNEY,PLAYBOY,梦特娇、嘉意;名表珠宝配饰：东时达表行、亮视点、TISSOT;鞋类：思加图、

ST&ST.LAPAGAY。；主力店（餐饮）：大快活；

3F内衣：37。、戴丝玉.芬狄诗；鞋类：百丽；化妆品综合店：妍美；名表珠宝配饰:豪柏钻石、SUNNY;食品：蜜蜂

鸟；女装：百丝、粉蓝、经典故事、爱诗尼、森波拉、金利耒、AIE；

4F名表珠宝配饰：瑞士表坊；体育服装：ADIDAS、NIKE、KAPPA、LVEIS.PALYBOY;

5F娱乐：欢乐城；大型餐饮等

兴华商场

该项目目前以时尚百货定位，

弓I入较多时尚潮流品牌，在佛物业资料

山市商业市场有较强市场竞争佛山市最繁华的祖庙商圈中心一祖庙路

力和号召力，目前已成为佛山

经营面积25,000M2

经营最为成功的商场。

开业时间1982年12月25日

改造时间2005年

楼层业态品牌

1F鞋类：百丽、TATA、康丽、思加图、LAPAGAY。;化妆品：DHC、露华浓、郑明明；礼品：位元堂、东方红；

2F女装：CASIO.ESPRIT.W/$/M、ONLY、VEROMODA、日AM、淑女屋；主力店（化妆品综合店）：屈臣氏；

3F女装：茗、水云间、柏诗姬；内衣：三枪、皮尔卡丹、V/O；皮具：WAVLIMA、MONTA;家居：多样屋;

4F主力店：超市；男装：虎彪、虎都、维多利保罗、浪登、七匹狼、九牧王、LEV&APPLE、ADIDAS;

5F玩具；内衣：爱慕、分怡、安莉芳、曼尼分；床上用品：富士、维科家坊；

6F婴儿用品：BETTY.ANNIL丽婴坊；体育服饰：KAPPA、NIKE、ADIDAS；

7F数码家电

8F家电

东方广场

该项目为佛山最大体量商业项目，且项目位置优越，业杏丰富。自2003年开业

以来，经过多年培育，目前已成为佛山人流最旺的商业项目。

但该项目迸行了物权零散销售，其商业运营主要以主力店自身影响力发展。未

能达成各区域、各业态最大互动性，商业档次也难以保证。

物业资料

项目位置佛山市禅城区上东路与锦华路交汇处

项目开发商佛山东建集团公司

集观光、旅游、购物、饮食、娱乐.

项目定位

休闲、康体、展示于一体的生活天堂.

开业时间2003年

物业功能商业、住宅

占地面积250.000M2

总建筑面积800,000M2

商业建筑面积230,000M2

2、季华路商圈

季华路商圈:以季华六路为核心，以顺联国际，禅城嘉信茂广场，东

建世纪广场为主要商业项目，为新兴商业区被定位为“佛山商业第一

街”还有新增了九鼎国际、英皇时尚城等!

含f佛山市政府

顺联国

禅城嘉信1

东建世纪广茂广场―

r<tt

顺联国际购物中心

项目位置：佛山中心组团的黄金地段-禅城区季华五路与昔

顺联国际购物中心为佛山档次最高澜二路交汇处

商业项目，引入部分国际一线品开业时间：2006年开业

商业建筑面积：42Q00平方米

牌，提升了季华路商圈的档次及辐经营管理公司：顺联国际购物中心有限公司

射力，吸引了佛山众多中高端消费代表品牌：GIVENCHY（纪梵希）、DUNHILL（登喜路）、

VERSACE（范思哲）、ESCADASOPRT（依斯卡达）、

群。

S.T.DUPONT（都彭）、KALTENDIN（卡尔丹顿）、

FORNARINA等

禅城嘉信茂广场

其为凯德置地开发的商业物业，业

态上以沃尔玛超市为主力店，配合

中档零售，以吸引周边家庭客流。

项目位置：佛山市季华五路

开业时间:2009年4月

商业面积：10万平方米

楼层品牌

3F杰品、37,ove、E视眼镜、乐其玩具、南方诗曼美容、迪芬

娜、迪士尼、尚逸；

2F风飞堂、花花公子、名人、特百惠、米奇生活馆、酷多多、

高雅眼镜、流行美；

1FKFC、眼镜88、江南布衣、Veeko.哥弟、花雨伞、百丝、

自由姿色、可图、女人专色非、优美世界；

BFKFC、ADIDAS、361度、班尼路、生i舌几何、莱克斯顿、歌

莉亚、飞毛腿手机配件；

3、南海大道商圈

以南海大道南海广场、汇潮天地、佑一城及桂城嘉信茂广场为核心区

域。

三L三一•N

海景花IS

T»百备虫,,istjsa

J砧

■i8，J淳.江头西成里

4SB用处大*•

S287

南海

桂

广场・

湖

H主»!林里

，■*产气、;“寓岗公国中

:;佑一汇潮新路

，I

♦城J天地•硝*as,

格沙村

;\东升村//

桂城嘉//新源大酉店J

信茂弓第左为W

—融

南AKV：J・二」东约忖

‘人民医庭、._.

,，姒H酝讦酷X

碗西躇宝

万怡酒苫上在死小学文$

海

«X南

南海区中

南兴村珞

「V下石角桂城中学文

东二，蹿文

市铀朱•王二公园

华

果房—

南海广场

该项目为香港启胜作为商业经营管理顾问，目前以时尚百货定位，并在商业发展中引

入美食广场等餐饮业态及儿童乐园，为南海区最受消费者喜欢的商场之一。

物业姿料

(1ZS南海桂城南海大道8F酒楼、家居生活

开业时间2000年7F各式餐饮、美容/皮肤护理

占地面积25,000M26F美食广场、儿童乐园、特价场

建筑面积80,000M25F影音电器

4F体育服饰及用品、孕妇装、婴儿用品、玩具、文具、音像制品、健身器

材、按摩产品

3F男女服装、男女内衣、洋服订做、饰品、服装裁改

2F青春女装、时尚饰物、休闲服、鞋类、手袋

IF餐饮、电影院、珠宝首饰、眼镜、皮具、钟表、潮涮员饰、鞋类

GF化妆品、超市、个人护理、糕饼屋、顾客服务中心

BF停车场

桂城嘉信茂广场

其为凯德置地在佛山开发的首个商业物业，

以沃尔玛超市为主力店，配合中档零售，以

吸引周边家庭客流。

项目位置:南海大道即南海邮电局对面

商业面积：65,000平方米

开业时间：2007年9月

楼层定位品牌

负1F沃尔玛购物广场沃尔玛购物广场

1F服装'珠宝'餐饮麦当劳、星巴克、KFC、味干拉面、千色店、STACCATO.Belief

2F运动休闲用品Adidas.李宁、Lee等

3F家居用品'儿童金宝贝、AUV、迪士尼儿童用品、JOJO、MIMA、靓女靓仔、反斗乐等

4F通讯'手机'餐饮三锅演义、三养堂、尚宴、三十三号庭院、湘聚会、探奇儿童乐园、蕉树

泰菜馆、宝视通、寿司正、韩美味、飞毛腿手机配件

4、桂城商圈.

以百花时代广场、城市广场、家天下为核心的商业项目区域。

幼儿思保利水城

海景花园

百色达人

宇震

臂务遒苫”否成里

■沼小学江头

南纺大厦,

留日公园・海五

H东公

S2B7

海五建

中海万

■公景彳豆东

旧陈”海三.浮HPBf

海三曷9

南海体号便次山

又一中学三华

环

*，；疗：乐庆坊

」8网击■

曼负淳村•芳埼二场

格沙忖家天下

东升村1・中程大酒

海人.百店』

/

S2S7

髀二雷X第宝酉;

,南海区）I南海新

东药村城方

♦人露言广场

•青贸大

百花时信平既8

代广场

小学文

万怡；!|奇・

南海区

下石角卷攻中生文

：

七‘收支•东二公园

义

市咻

4U

蹈聘果房X--

百花时代广场

项目为商铺零散销售后所采取统一经营

方式，品牌较弱,档次较低。

项目位置：南桂东路与桂澜路交汇处

开业时间：2009年7月

经营面积：20,000平方米

经营管理公司：百花广场物业管理公司

档次：中低档

定位：佛山首席生活品味流行橱窗

保利水城

华南最大的水景购物中心，集购物、餐饮、美容美发

开发商保利华南实业有限公司

为一体，提供全新的一站式购物休闲新体验。

投资额lOiZRMB

总建筑面积40万平方米，其中购物中心广场建筑

面积16万平方米。

楼层地上四层，地下一层

营业时间10:00-22:00

停车位1200

主力店吉之岛、保利国际影城、伊丽莎白美

容健身、真冰溜冰场、美食通美食广

场、苏宁电器等

品牌CK、GUESS、Espirit.Fllorinteno,

Alfieri&St.John.Lukadilong

x业态比例：

Deicae.Feileigemu

零售40%

其他西街齐聚特色酒吧、咖啡店、KTV、

俱乐部、时尚会所、个性商店，营造餐饮10%

佛山最具规模的河岸酒吧长廊、娱乐娱乐休闲25%

休闲第一街。主力店25%

二、大沥商场数据分析

潮流天地市调报告

一、基本资料

项目名称潮流天地发展商佛山市南海金厦商贸有限公司

总建面积（m?）约3100m2占地面积（nf）约1000Itf

物业位置大沥广云路边（即大沥市场侧）咨询电/p>

项目规模（总有共四层（第四层为物管处，办公有时尚女装，经典女装，精品，

经营项目

楼层及分布）室）内衣，化妆品，鞋类

没有汽车位，只有约20多个摩托

物业管理公司南海金厦商贸有限公司车位

车单车车位

交通（公车）206219211230234248252餐饮配套完全没有餐饮店铺

物流情况由租户自行发货仓储情况没有专门仓库区

星期一至五白天较小，下午4采用白色墙砖，和一部分全玻璃

广场绿化及景

人流情况点开始为高峰期，人流最高峰外墙，设有一台观光电梯，但没

观

出现在星期六日期间有绿化景观

全楼一共只有四张（三人位）座

休闲设施

椅

一层已招满，二层只剩两间空

成交情况招商情况正在招商中

铺，三层还未招满

二、租售情况

商铺总数量：约80多间实用率：70%总出租率％95%

管理费：6元/m,电费分摊：租户各自分摊广告牌4攵赛：

楼层一楼二楼三楼四楼

以时尚女装，精潮流天地管理

经典女装，化妆品，精品，美容美体，瘦

业态分布品，鞋类，贴纸处，办公室

内衣为主身减肥

相为主

每层商铺数36间36间1间

每层出租率100%98%80%

每层租户装修档

以甲板间墙，墙纸或喷画内墙，简单天花装修一般

次（概述）

现在的租金200元/nf170元/itf

租赁年限临铺可以租一年，其它至少需签三年或以上的租约

免租期及形式没有免租期及形式

办理营业执照的

由小型店铺统一办理

情况％

铺位间隔面积以5m*到20m，之间,以8nf到12为主

其他管理费按年一次性交付，并需交付一万元按金

三、项目综合评述

项目

图片

商业规划及定位

（主要是对项目主要经营经典女装，时尚女装，内衣，化妆品，精品，鞋类，美容美体，瘦身减肥

在整体规划及感为主，场内多以女性商家为主，是一所以女性作为主要销费群体的商场

受的描述）

营销（主要是对整个商场以销售为主，租期为3年到5年之间，经过发展商审批通过可以转租，实

项目在营销方式行统一管理，统一开发，统一出租，统一规划，商场的出租率达95%,对场内商家

方面的描述）管理要求严格，要求由每天早上9点到晚上10点为营业时间

商业促销点（主

要是对项目商业没有一个固定的促销点，商家可各自举行促销、特价等活动，张贴一些促销广告标

推广方面的描语

述）

周边配套情况及

位于大沥广云路段，旁边是大沥市场，麦当劳，流行前线，新都会，旧大沥商业中

居住情况

心，四周商业气氛浓厚，周边小区楼盘密集，100米处有公交车站7条线，里面没

其它概述（主要

有餐饮配套，而附近城区范围内有各样的餐饮服务业。

是个人对该项目

位于旧商业中心，由于商场楼龄较长，没有配套停车场，休闲设施，绿化景观等，

的主观总体描

周边街铺较多，没有统一的规划，相对比较散乱，且人流密集

述）

南海新都会市调报告

一、基本资料

项目名称南海新都会发展商广东信盈投资有限公司

（佛山市南海新都会广场有限公

项目历史1年（2008.09.23正式开业）代理商

司）

总建面积（m’）超8万m?占地面积（m2）2万m’

佛山市南海区大沥镇工业

物业位置咨询电/p>

大道2号

共8层，地下2层为停车场，

项目规模（总有楼地面6层（层高5.5米），

经营项目购物、饮食、娱乐、休闲、文化

层及分布）1〜6楼建筑面积8400m,/

层

佛山市南海新都会广场有智能化地下停车场：约600个车

物业管理公司车位

限公司位

麦当劳、肯德基，真功夫、大家

交通（公车）203、208、236、219、2228餐饮配套

乐、味千拉面、福村日本料理

物流情况由厂家与商家自行调配仓储情况无专门的仓库

白天人流少，晚上较多，主广场绿化及景观绿化面积较少，外立面美观

人流情况

要集中节假日。休闲设施顾客休息区较多

成交情况只租不售招商情况二到五层正在招商

二、租售情况

商铺总数量：287间实用率：50%总出租率％70%

管理费：电费分摊：商户各自分摊广告牌收费：

楼层一楼二楼三楼四楼

珠宝首饰，美容化大型服装折

时尚百货：品牌快餐，时运动城，男女休闲

妆品，品牌服饰，扣店、家电连

业态分布尚精品，女性品牌服饰，服饰，家饰，家电

女鞋专区，品牌快锁，数码专区

休闲服，经典皮具连锁

餐，烟酒精品（未开）

每层商铺数80间94间87间10间

每层出租率98%60%90%70%

每层租户装修档

高档中档高档中档

次（概述）

现在的租金二线商铺约75元/m2,内含管理费

租赁年限二年

免租期及形式基本有一个月的装修期，租赁条件两按一预付

办理营业执照的

商家自行办理

情况％

100平方到3000100m'到3000

铺位间隔面积20nf到200rtf不等20平方到200Itf不等

itf不等m’不等

三、项目综合评抄X

项目图片

商业规划及定位

该物业是集购物、娱乐、餐饮、时尚、休闲、文化六大主题为一体的大型综合购物

（主要是对项目

中心。由于商场规划不够合理，没有明确清晰的分区，一楼中低高档商铺混合在一

在整体规划及感

起，显得相对杂乱。

受的描述）

营销（主要是对项

目在营销方式方商场管理完善，二楼部分属中央收费，其它楼层各自收费。

面的描述）

商业促销点（主要商场不定时举办活动（如大型的抽奖以及舞台形式活动），以节假日居多，同时也会

是对项目商业推在大门口进行集体促销活动。商家主要以降价促销，