房产买卖还款协议

房产买卖还款协议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房产转让给乙方，乙方愿意购买甲方的房产事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1甲方拥有的房产位于__________，房屋产权证号：__________，房屋面积为____平方米。1.2乙方购买上述房产的目的为居住，且乙方具备购房资格。第二条房产转让价格及支付方式2.1双方同意，上述房产的转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应在签署本协议之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按约定时间将房产过户至乙方名下。第三条还款方式及期限（1）乙方在过户完成后____个月内，每月还款金额为人民币____元整；（2）自第____个月起，每月还款金额为人民币____元整。3.2乙方应按照约定的还款金额和期限，按时足额向甲方支付还款。如有逾期，乙方应支付逾期还款的违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。3.3乙方如因特殊情况无法按期还款，应提前__个工作日向甲方申请延期还款，并征得甲方同意。甲方有权根据实际情况调整还款金额和期限。第四条权利义务4.1甲方应保证其对房产的拥有权及处置权，确保房产过户至乙方名下。4.2乙方应按照约定的还款方式和期限，按时足额向甲方支付还款。4.3双方应积极配合相关部门完成房产过户手续，并遵守相关法律法规。4.4双方在履行本协议过程中，应遵循诚实信用原则，履行约定的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方未能按约定时间完成房产过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，违约金计算方式为：房款总额×日利率×逾期天数。5.3若乙方未能按约定时间支付房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付房款总额的违约金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方完全履行完毕本协议约定的还款义务之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.买卖双方身份证明原件及复印件3.房产过户相关税费支付凭证4.还款计划表5.房屋交接单6.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间完成房产过户手续，视为甲方违约。2.乙方未能按约定时间支付房款，视为乙方违约。3.甲方提供的房产信息与实际情况不符，构成甲方违约。4.乙方未按照约定用途使用房产，构成乙方违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房产的一方。2.乙方：指购买房产的一方。3.房产过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指一方违约时，按照约定向对方支付的赔偿金。5.逾期违约金：指一方未按约定时间履行义务，按照约定向对方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间完成房产过户手续。解决办法：乙方可以与甲方协商延长过户时间，或要求甲方支付逾期违约金。2.问题：乙方未能按约定时间支付房款。解决办法：甲方可以与乙方协商延长还款时间，或要求乙方支付逾期违约金。3.问题：房产过户过程中产生额外费用。解决办法：双方可以协商分担额外费用，或按照补充协议约定处理。4.问题：房产实际状况与甲方提供的信息不符。解决办法：乙方可以要求甲方承担违约责任，包括但不限于返还已支付款项、赔偿损失