住宅改为商业的保证

住宅改为商业的保证合同编号：__________合同签署日期：__________甲方（住宅所有者）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（商业使用者）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方为住宅所有者，拥有该住宅的完全产权，并同意将该住宅改为商业用途；乙方愿意租赁该住宅并按照约定进行商业经营，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条租赁标的及用途第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________起至__________止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金为每月人民币__________元整（大写：_______________________元整），每半年支付一次，提前一个月支付下一个租赁期的租金。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币__________元整（大写：_______________________元整），租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物恢复原状，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__________日内退还乙方剩余的押金。第五条双方的权利和义务5.2乙方应按照约定用途使用租赁物，并按照本合同约定支付租金和押金。5.3乙方在租赁期间对租赁物进行改动、装修的，应事先征得甲方的书面同意，并承担由此产生的费用。租赁期满后，乙方应将租赁物恢复原状，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。5.4甲方不得干预乙方的正常经营活动，不得无故提前解除本合同。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：__________一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.租赁物所有权证明文件4.商业用途经营许可证5.租赁合同续约申请表6.租金支付记录7.押金支付收据8.租赁物损坏或修复证明文件9.装修改造申请及批准文件10.双方签署的补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定保证租赁物符合法律法规及商业用途要求。2.甲方未按约定时间退还押金。3.乙方未按约定用途使用租赁物。4.乙方未按约定支付租金。5.乙方未按约定恢复租赁物原状或未赔偿损坏部分。6.甲方干预乙方正常经营活动或无故提前解除合同。7.双方未按约定解决争议，一方提起诉讼。三、法律名词及解释：1.甲方：指住宅所有者，拥有租赁物的完全产权。2.乙方：指商业使用者，租赁租赁物进行商业经营。3.租赁物：指甲方拥有的住宅，用于出租给乙方。4.商业用途：指乙方租赁租赁物后所进行的经营活动。5.租金：指乙方支付给甲方的租赁费用。6.押金：指乙方支付给甲方作为租赁物保管的担保费用。7.违约金：指违约方根据本合同约定向守约方支付的违约补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁物不符合商业用途要求解决办法：甲方应确保租赁物符合商业用途要求，如不符合，乙方有权要求甲方在一定期限内进行整改。2.租金支付纠纷解决办法：双方应按照合同约定的租金支付方式和时间进行支付，如有纠纷，可先协商解决，协商不成的，可寻求法律途径。3.租赁物损坏或改造解决办法：乙方在进行改造前应征得甲方书面同意，并在合同中约定相关费用。如租赁物损坏，乙方应负责修复或赔偿。4.提前解除合同解决办法：如甲方提前解除合同，应按照合同约定向乙方支付违约金。如乙方提前解除合同，应向甲方支付违约金，并按照合同约定承担其他相关责任。五、所有应用场景：1.住宅所有者将住宅出租给商业使用者。2.商业使用者租赁住宅进行商业经营。3.双方就租金、押金、租赁期限等事项达