二手小产权房屋买卖合同的签订技巧

二手小产权房屋买卖合同的签订技巧合同编号：__________二手小产权房屋买卖合同卖方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____平方米。1.2房屋所有权证号：____________________。1.3房屋现状：____________________。第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3卖方应在收到全部房款后____个工作日内，将房屋所有权转移给买方。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋交付给买方。3.2买方应按照相关法律法规，自行办理房屋过户手续。卖方应给予必要的协助。第四条税费承担4.1买卖双方应按照相关法律法规，承担房屋交易过程中产生的税费。4.2买方应承担房屋过户所需的税费。4.3卖方应承担房屋交易过程中产生的其他税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋现状照片3.房屋交易税费计算公式4.房屋过户手续指南5.买卖双方身份证明6.银行账户信息7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋2.卖方未按约定时间办理所有权转移手续3.买方未按约定时间支付房款4.买方未按约定时间办理过户手续5.双方未按约定解决争议6.因不可抗力导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.二手小产权房屋：指已经交易过的小产权房屋，所有权未经过户手续。2.所有权转移：指房屋所有权由卖方转移到买方的过程。3.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并按约定时间交付房屋。2.问题：卖方未办理所有权转移手续解决办法：买方有权要求卖方立即办理所有权转移手续，并支付违约金。3.问题：买方延迟支付房款解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并按约定时间支付房款。4.问题：买方未办理过户手续解决办法：买方应按照法律法规办理过户手续，否则可能无法取得房屋所有权。5.问题：双方发生争议解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的二手小产权房屋买卖2.企业之