万科物业服务合同签订指南

万科物业服务合同签订指南合同编号：__________地址：____________________联系电话：__________________联系人：____________________地址：____________________联系电话：__________________联系人：____________________第一条物业管理范围1.1甲方管理的物业位于____________________（物业地址），包括但不限于住宅、商业、公共设施等。1.2甲方负责对物业内的房屋及附属设施进行维护、保养和管理，确保物业的正常使用。第二条服务内容与标准（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；（2）物业共用部位及设施设备的大修、更新和改造；（3）物业共用部位的环境卫生保洁；（4）公共秩序维护和安全保卫；（5）物业服务范围内的绿化养护和管理；（6）其他约定服务。2.2甲方应制定服务标准，并向乙方公示。乙方有权对甲方的服务进行监督和评价。第三条物业费用3.1乙方应按照甲方制定的物业费用标准支付物业服务费、公共维修基金等费用。物业服务费标准为每平方米____元/月。3.2乙方应在每月____日前将当月物业服务费支付至甲方指定账户。逾期未支付的，按甲方制定的违约金标准支付违约金。3.3公共维修基金用于物业共用部位及设施设备的大修、更新和改造。乙方应在入住时一次性向甲方支付公共维修基金，标准为每平方米____元。第四条物业公司权利与义务4.1甲方有权按照合同约定和法律法规对乙方进行物业管理的各项工作。4.2甲方应定期向乙方公示物业服务费用使用情况，接受乙方的监督。4.3甲方应确保物业服务工作的顺利进行，及时解决乙方提出的合理诉求。4.4甲方不得擅自增加物业服务费用，不得擅自改变物业服务范围和标准。第五条业主权利与义务5.1乙方应遵守物业管理规定和甲方制定的物业管理规章制度。5.2乙方应按照合同约定支付物业服务费和其他相关费用。5.3乙方有权对甲方的物业服务进行监督和评价，提出合理建议和投诉。5.4乙方不得在物业共用部位进行违法建设和擅自改变用途。第六条违约责任6.1甲方未按照约定提供服务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。6.2乙方未按照约定支付物业服务费和其他相关费用的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。6.3甲乙双方违反合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任。第七条合同的变更、解除和终止7.1甲乙双方同意，合同的变更、解除和终止应书面签署，并经双方确认。7.2在合同有效期内，甲乙双方不得单方面解除合同。如有特殊原因需要解除合同的，应提前____个月书面通知对方，并按照合同约定承担相应责任。7.3合同终止后，甲方应将物业共用部位及设施设备完好地移交给乙方。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：万科物业服务有限公司乙方（签字）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.物业公司营业执照复印件2.物业公司资质证书复印件3.业主身份证复印件4.物业服务费用明细表5.物业管理规章制度6.物业服务范围内的设施设备清单7.物业共用部位的维修基金使用规定8.合同解除、变更、终止的书面协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供服务的，视为违约。2.甲方擅自增加物业服务费用的，视为违约。3.甲方擅自改变物业服务范围和标准的，视为违约。4.乙方未按照约定支付物业服务费和其他相关费用的，视为违约。5.乙方在物业共用部位进行违法建设和擅自改变用途的，视为违约。6.甲乙双方其他违反合同约定的行为，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业进行维护、保养和管理，确保物业的正常使用。2.物业服务费：指物业公司为业主提供物业管理服务所需的费用。3.公共维修基金：指用于物业共用部位及设施设备的大修、更新和改造的费用。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.物业管理条例：指中华人民共和国国务院发布的《物业管理条例》。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：业主对物业服务不满意，提出投诉。解决办法：物业公司应及时回应业主的投诉，改进服务质量。2.问题：业主未按时支付物业服务费。解决办法：物业公司应提醒业主支付物业服务费，必要时可依法追讨欠费。3.问题：物业公司未按照约定提供服务。解决办法：业主可向物业公司提出书面抗议，要求物业公司履行合同约定。4.问题：合同需