2024法官说法物业服务合同那些事

2024法官说法物业服务合同那些事合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业交由乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业地址：____________________1.2物业类型：____________________1.3物业面积：____________________1.4物业权属：____________________二、物业管理服务内容2.1乙方承担的物业管理服务内容主要包括：（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；（2）物业共用部位及设施设备的大修、更新和改造；（3）物业共用部位及设施设备的安全保卫；（4）物业共用部位及设施设备的清洁卫生；（5）物业共用部位及设施设备的绿化养护；（6）其他物业服务合同约定的服务项目。2.2乙方应按照甲方和业主的需求，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业的正常使用和业主的正常生活。三、物业管理服务费用3.1物业管理服务费用包括物业服务费、物业维修基金等。具体收费标准、收费方式及收费依据按照甲乙双方协商确定的《物业服务收费标准》执行。3.2乙方应按照约定的收费标准和方式，向甲方和业主收取物业管理服务费用。3.3甲方和业主应按照约定及时足额支付物业管理服务费用。逾期支付的，应按照约定支付滞纳金。四、物业的维护和管理4.1乙方应认真履行物业维护管理职责，确保物业的正常使用和安全。4.2乙方应建立健全物业管理制度，加强物业服务人员的培训和管理，提高服务质量。4.3乙方应定期对物业进行检查、维修、保养，确保物业设施设备的安全、正常运行。4.4乙方应按照约定对物业共用部位及设施设备进行大修、更新和改造，并提前通知甲方和业主。五、物业的安全保卫5.1乙方应加强物业的安全保卫工作，确保物业的安全和业主的人身、财产安全。5.2乙方应建立健全安全管理制度，配备足够的安全保卫人员，落实安全保卫措施。5.3乙方应定期对物业进行安全检查，发现问题及时整改。5.4乙方应在物业出入口设置明显的安全警示标志，提醒业主注意安全。六、物业的清洁卫生6.1乙方应负责物业的清洁卫生工作，确保物业环境的整洁、卫生。6.2乙方应建立健全清洁卫生制度，配备足够的清洁卫生人员，落实清洁卫生措施。6.3乙方应定期对物业进行清洁卫生检查，发现问题及时整改。七、物业的绿化养护7.1乙方应负责物业的绿化养护工作，确保物业绿化环境的优美、整洁。7.2乙方应建立健全绿化养护制度，配备足够的绿化养护人员，落实绿化养护措施。7.3乙方应定期对物业绿化进行检查、修剪、施肥等养护工作，确保绿化植物的健康生长。八、违约责任8.1双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。8.2乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方和业主有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。8.3甲方和业主未按照约定支付物业管理服务费用的，乙方有权要求甲方和业主支付，并按照约定支付滞纳金。九、合同的变更、解除和终止9.1双方同意，合同的变更、解除和终止，应当书面协商一致。9.2合同变更、解除或终止的，双方应当办理相关手续，并妥善处理合同终止后的遗留问题。十、争议解决10.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他约定11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。11.2合同期满前，双方如需续签，应提前____个月书面协商一致。11.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日乙方一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业管理服务收费标准

3.物业维修基金缴纳证明

4.物业安全管理规定

5.物业清洁卫生制度

6.物业绿化养护制度

7.双方身份证明文件

8.物业服务合同签订授权书二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定提供物业管理服务，包括但不限于服务内容不全、服务质量不达标、服务人员态度恶劣等。

2.甲方和业主未按照约定支付物业管理服务费用，包括但不限于迟延支付、少额支付、拒付等。

3.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。三、法律名词及解释：

1.物业管理服务：指乙方按照甲方和业主的需求，对物业共用部位及设施设备进行维护、保养、管理等工作。

2.物业维修基金：指用于物业共用部位及设施设备大修、更新和改造的资金。

3.物业安全保卫：指乙方为保护物业及业主的人身、财产安全所采取的措施。

4.物业清洁卫生：指乙方对物业进行清洁、卫生、绿化等工作，以维护物业环境整洁、优美。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业管理服务不符合约定：乙方应按照约定提供服务，如服务质量不达标，甲方和业主可要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。

2.物业管理服务费用支付纠纷：甲方和业主应按照约定及时足额支付物业管理服务费用，如迟延支付，乙方有权要求支付滞纳金。

3.物业共用部位及设施设备维修养护纠纷：乙方应按照约定对物业进行维修养护，如未按约定履行，甲方和业主