商品房物业管理服务协议(2024版)

商品房物业管理服务协议(2024版)合同编号：__________商品房物业管理服务协议（2024版）甲方（业主）：乙方（物业管理公司）：第一条物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业类型：住宅1.3物业规模：_______平方米1.4物业产权人：__________第二条物业管理服务内容（1）物业维护：包括但不限于房屋及设施设备的日常维护、保养、维修、检查等工作；（2）物业清洁：包括但不限于公共区域、楼道、绿化带等的环境卫生清洁工作；（3）物业安全：包括但不限于小区内的安全防范、消防设施的维护、巡查等工作；（4）物业服务：包括但不限于物业咨询、投诉处理、业主沟通协调等工作；（5）物业增值服务：包括但不限于小区活动组织、家政服务等各项工作。2.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，保证物业的正常运行和使用，确保甲方及业主的合法权益。第三条物业管理服务费用3.1物业管理服务费用的收费标准按照__________元/平方米·月收取。3.2物业管理服务费用包括但不限于物业维护、清洁、安全、服务及增值服务等费用。3.3甲方应按照本协议约定的收费标准按时足额向乙方支付物业管理服务费用。3.4物业管理服务费用的支付方式为：_______。第四条合同的履行和监督4.1乙方应按照本协议约定和国家相关法律法规的规定，提供合格的物业管理服务。4.2甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，并提出合理化建议和意见。4.3甲方应遵守小区的各项管理规定，配合乙方的物业管理工作。第五条合同的变更和解除5.1甲乙双方同意，合同的变更或解除应书面签署，并经双方确认。5.2在合同履行期间，如遇不可抗力等特殊情况，甲乙双方可协商变更或解除本合同。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2乙方未按照本协议约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内予以整改，并按照实际损失向甲方支付赔偿金。6.3甲方未按照本协议约定支付物业管理服务费用的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照逾期天数加收滞纳金。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（业主）：乙方（物业管理公司）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.商品房物业管理服务协议2.物业管理条例3.中华人民共和国合同法4.小区物业管理制度5.物业服务费用明细表6.物业维护保养计划7.物业安全管理规定8.物业服务满意度调查问卷二、违约行为及认定：1.乙方未按照协议约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，视为违约。2.甲方未按照协议约定支付物业管理服务费用，或逾期支付的，视为违约。3.甲乙双方未履行协议约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照《城市房地产管理法》及有关规定，取得国有土地使用权并按照出让合同约定进行投资开发，用于出售的房屋。2.物业管理：指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理等活动。3.物业服务企业：指从事物业管理服务活动的企业。4.物业管理服务费用：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理服务不符合约定解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内予以整改，并按照实际损失向甲方支付赔偿金。2.问题：甲方未按时支付物业管理服务费用解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照逾期天数加收滞纳金。3.问题：甲乙双方在履行协议过程中发生争议解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权