2024版有贷款的二手房房屋买卖合同

2024版有贷款的二手房房屋买卖合同合同编号：__________合同各方：卖方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________买方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________中介方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________第一条房屋基本情况1.1该房屋的具体位置位于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证书号为____________________。1.2该房屋的规划用途为____________________，建筑占地面积为____________________平方米，建筑总面积为____________________平方米。1.3该房屋的房屋所有权人为卖方，卖方拥有该房屋的完全所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：_________元购买该房屋。2.2房价款支付方式如下：（1）买方应于本合同签订之日起5个工作日内，向卖方支付人民币________万元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于本合同签订之日起30日内，向卖方支付剩余房款人民币________万元。（3）买方应按照__________________的付款进度，向卖方支付剩余房款。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2房屋过户产生的相关税费由买方承担，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。3.3卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给买方。交付时，房屋应符合下列条件：（1）房屋及附属设施、设备应完好无损，功能正常；（2）房屋内应清空所有物品，交付时的房屋内部装修、家具、家电等物品应保持原状；（3）卖方应将该房屋的所有钥匙、门禁卡、停车位等相关物品和资料交付给买方。第四条贷款相关事宜4.1买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向贷款银行提交贷款申请，并将贷款批准结果通知卖方。4.2买方应按照贷款银行的要求，提供与贷款相关的所有文件和资料，并保证其真实性、合法性。4.3买方应承担因贷款产生的所有费用，包括但不限于贷款利息、评估费、担保费等。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的10%。5.2若买方未能按照本合同约定的时间支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。5.3若卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式肆份，卖方、买方、中介方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日中介方（盖章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书复印件

2.房屋买卖合同草稿

3.房屋买卖合同备案证明

4.买方贷款批准通知书

5.卖方身份证明复印件

6.买方身份证明复印件

7.房屋交接单

8.房屋过户申请书

9.房屋过户税费计算单

10.房屋买卖交易流水单二、违约行为及认定：1.买方未能按合同约定时间支付房款，视为违约。

2.卖方未能按合同约定时间交付房屋，视为违约。

3.买方未按合同约定办理贷款手续，导致合同无法履行，视为违约。

4.卖方未如实提供房屋相关信息，导致合同无法履行，视为违约。

5.双方未按合同约定履行义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，视为违约。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的合法所有权人。

2.买方：指购买房屋的一方。

3.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额。

4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金额，为本合同交易总金额的10%。

5.过户：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序。

6.贷款：指买方通过银行融资购买房屋的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付定金后反悔，要求退还定金。

解决办法：买方需承担违约责任，定金不予退还。

2.卖方未能按时交付房屋。

解决办法：卖方应承担违约责任，支付违约金，并按时交付房屋。

3.买方未能按时支付房款。

解决办法：买方应承担违约责任，支付违约金，并按时支付房款。

4.贷款申请未获批准。

解决办法：买方应重新申请贷款或寻求其他融资方式，中介方应提供协助。

5.房屋过户过程中出现纠纷。

解决办法：双方应协商解决，协商