2024版房地产抵押典当合同

合同编号：__________一、合同双方基本信息甲方名称：____________________甲方住所：____________________法定代表人：__________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________统一社会信用代码：___________乙方名称：____________________乙方住所：____________________法定代表人：__________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________统一社会信用代码：___________二、房地产抵押典当事项2.1甲方自愿将下列房地产抵押给乙方，作为典当借款的担保：房地产坐落：____________________房地产面积：____________________房地产权属证书编号：___________土地使用权类型：_______________2.2甲方保证上述房地产权属清晰，无任何权利瑕疵，未设定任何抵押、质押或其他权利负担。2.3乙方同意接受甲方的房地产抵押，并按照本合同约定承担相应的典当责任。三、典当借款金额、期限及利率3.1甲方借款金额（大写）：________________________元整（小写）：________元。3.2典当期限：自合同签订之日起至____年__月__日止。3.3典当利率：按中国人民银行同期贷款基准利率上浮____%执行。四、典当借款的发放与偿还4.1乙方在核实甲方提供的房地产抵押手续齐全后，于合同签订之日起____个工作日内将典当借款发放至甲方指定的账户。4.2甲方应按照本合同约定的期限和利率偿还典当借款本金及利息。如甲方提前偿还借款，乙方有权按照实际借款天数收取利息。五、抵押物的保管与处分5.1甲方将抵押物交付乙方保管，乙方应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全。5.2在典当期限内，甲方不得以任何方式处分抵押物。如甲方擅自处分抵押物，乙方有权要求甲方恢复抵押物的原状或赔偿损失。5.3典当期限届满，甲方未按约定偿还借款本息的，乙方有权依法处分抵押物，所得价款优先用于偿还借款本息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。六、违约责任6.1甲方违反本合同约定，未按期偿还借款本息的，应支付违约金，违约金为未偿还借款本金的____%。6.2乙方违反本合同约定，未按期发放借款的，应支付违约金，违约金为未发放借款金额的____%。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：____年__月__日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：____年__月__日附件：房地产抵押典当合同相关法律法规摘要1.《中华人民共和国民法典》2.《中华人民共和国物权法》3.《中华人民共和国担保法》4.《房地产抵押登记管理办法》5.《典当管理办法》多方为主导时的，附加条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明9.1甲方特别权利条款9.1.1甲方有权在典当期限内提前偿还借款，但应至少提前____个工作日通知乙方。9.1.2甲方有权在典当期限内要求乙方对抵押物的保管情况进行检查，乙方应予以配合。9.2甲方特别义务条款9.2.1甲方应确保抵押物的价值在典当期限内不低于借款本金的____%。9.2.2甲方应承担抵押物的保险费用，并确保保险期间覆盖典当期限。条款说明：9.1.1条款赋予甲方提前还款的权利，以减少利息支出，同时要求提前通知乙方，以便乙方做好资金安排。9.1.2条款保障甲方对抵押物的知情权和监督权，确保抵押物安全。9.2.1条款要求甲方维持抵押物价值，以保障乙方权益。9.2.2条款确保抵押物在典当期间得到保险保障，降低乙方风险。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明10.1乙方特别权利条款10.1.1乙方有权在甲方违约时，立即依法处分抵押物，不受典当期限限制。10.1.2乙方有权在甲方未按期支付利息时，要求甲方支付逾期罚息，罚息为逾期利息的____%。10.2乙方特别义务条款10.2.1乙方应在甲方提前还款时，退还甲方已支付的未到期利息。10.2.2乙方应保障甲方对抵押物的优先购买权。条款说明：10.1.1条款强化乙方在甲方违约时的救济手段，保障乙方权益不受损失。10.1.2条款增加甲方逾期还款的成本，促使甲方按时还款。10.2.1条款规定乙方在甲方提前还款时应退还未到期利息，体现公平原则。10.2.2条款保障甲方在抵押物处分时的优先购买权，尊重甲方的所有权。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明11.1第三方中介权利条款11.1.1第三方中介有权收取甲方和乙方支付的典当服务费，服务费标准为借款本金的____%。11.1.2第三方中介有权监督甲乙双方履行合同，并对违约行为提出处理建议。11.2第三方中介义务条款11.2.1第三方中介应确保甲乙双方提供的资料真实、完整，并对资料的真实性承担连带责任。11.2.3第三方中介应在甲乙双方发生纠纷时，提供专业咨询和调解服务。条款说明：11.1.1条款明确第三方中介的服务费用，保障其合法权益。11.1.2条款赋予第三方中介监督权和建议权，确保合同顺利履行。11.2.1条款要求第三方中介对甲乙双方提供的资料进行审核，确保交易安全。11.2.3条款规定第三方中介在纠纷解决中的角色，提供专业支持。第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：1.甲方为主导时的附加条款：甲方有权在典当期限内提前偿还借款。甲方有权要求乙方对抵押物的保管情况进行检查。甲方应确保抵押物的价值在典当期限内不低于借款本金的特定比例。甲方应承担抵押物的保险费用。2.乙方为主导时的附加条款：乙方有权在甲方违约时立即依法处分抵押物。乙方有权在甲方未按期支付利息时要求支付逾期罚息。乙方应在甲方提前还款时退还已支付的未到期利息。乙方应保障甲方对抵押物的优先购买权。3.第三方中介参与的附加条款：第三方中介有权收取甲乙双方支付的典当服务费。第三方中介有权监督甲乙双方履行合同。第三方中介应确保甲乙双方提供的资料真实、完整。第三方中介应在发生纠纷时提供专业咨询和调解服务。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按期偿还借款本息。擅自处分抵押物。未维持抵押物价值。未承担抵押物保险费用。2.乙方违约行为：未按期发放借款。未依法处分抵押物。未退还甲方已支付的未到期利息。未保障甲方对抵押物的优先购买权。3.第三方中介违约行为：提供虚假或不完整资料。未履行监督义务。未提供专业咨询和调解服务。违约行为的认定依据合同的约定和相关法律法规的规定，由违约方承担相应的法律责任。三、法律名词及解释：1.典当：指债务人或第三人将其动产或不动产移转占有于债权人，作为债务履行的担保，债务人不履行债务时，债权人有权就该动产或不动产优先受偿的法律行为。2.抵押物：指债务人或第三人提供给债权人作为债务担保的财产。3.违约金：指合同当事人违反合同约定时，根据法律规定或合同约定应支付给对方的一定数额的金钱。4.优先购买权：指特定条件下，特定人享有的在出卖人出卖标的物时，在同等条件下优先于他人购买的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按期偿还借款本息。解决办法：乙方应立即通知甲方，并根据合同约定采取催收措施，必要时依法处分抵押物。2.问题：乙方未按期发放借款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可根据合同约定解除合同。3.问题：抵押物价值下降。解决办法：甲方应及时补充担保，确保抵押物价值不低于借款本金的特定比例。4.问题：第三方中介提供虚假资料。解决办法：甲乙双方均有权要求第三方中介承担连带责