2024版房地产交易居间合同

合同编号：__________一、合同双方基本信息甲方名称：____________________统一社会信用代码：____________________法定代表人：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________乙方姓名/名称：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________法定代表人/负责人：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________二、合同宗旨本合同旨在明确甲乙双方在房地产交易过程中的权利、义务和责任，甲方向乙方提供房地产交易居间服务，乙方接受甲方的服务并支付相应报酬。三、居间服务内容（1）提供房地产交易政策咨询；（2）协助乙方寻找合适的房地产交易对象；（3）协助甲乙双方进行房地产交易谈判；（4）协助办理房地产交易相关手续；（5）其他与房地产交易相关的居间服务。3.2甲方提供的居间服务仅限于房地产交易过程中的信息传递、协调沟通等中介活动，甲方不参与房地产交易的具体履行。四、甲乙双方的义务4.1甲方的义务：（1）甲方应如实向乙方提供房地产交易相关信息，不得故意隐瞒或提供虚假信息；（2）甲方应保守乙方的商业秘密和个人信息，不得泄露给第三方；（3）甲方应按照乙方的要求，积极履行居间服务职责；（4）甲方不得擅自改变居间服务内容，确需变更的，应征得乙方同意。4.2乙方的义务：（1）乙方应向甲方提供真实、有效的房地产交易需求信息；（2）乙方应按照甲方提供的居间服务，按时足额支付居间服务费；（3）乙方应积极配合甲方完成房地产交易相关手续；（4）乙方不得擅自解除合同，确需解除的，应承担相应违约责任。五、居间服务费用及支付方式5.1居间服务费用：（1）乙方应支付甲方居间服务费，具体金额为：____________________；（2）居间服务费包含甲方为乙方提供的服务过程中的全部费用。5.2支付方式：（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付居间服务费的____%；（2）剩余的居间服务费，乙方应在房地产交易完成后____个工作日内支付。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。6.2如甲方未能按照约定提供居间服务，乙方有权要求甲方退还已支付的居间服务费，并承担相应的违约责任。6.3如乙方未能按照约定支付居间服务费，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未支付部分的____%。七、争议解决7.1本合同履行过程中如有争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、合同变更、解除和终止8.1甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。8.2在合同履行期间，如发生不可抗力等情形，导致合同无法继续履行，甲乙双方均有权解除合同。8.3合同解除或终止后，甲乙双方应根据合同履行情况，办理相应的结算手续。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。9.3本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人/授权代表（签字）：____________________签订日期：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人/授权代表（签字）：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附加条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明10.1甲方独家代理权甲方在合同有效期内享有乙方的独家代理权，乙方不得委托其他居间方提供相同或类似的房地产交易居间服务。如有违反，乙方应支付甲方相当于居间服务费的双倍作为违约金。10.2甲方服务范围扩展甲方有权根据乙方的实际需求，在不增加居间服务费的情况下，扩展居间服务范围，包括但不限于提供市场分析报告、协助办理贷款手续等。乙方应予以配合。10.3甲方优先权在房地产交易过程中，若乙方与其他交易方达成初步意向，甲方有权在同等条件下优先促成交易，乙方应积极配合甲方完成交易。条款说明：10.1甲方独家代理权的设定是为了保障甲方在提供服务过程中的权益，避免乙方的机会主义行为，确保甲方能够获得应有的报酬。10.2甲方服务范围扩展条款旨在为乙方提供更全面的服务，增强甲方的服务价值，同时不增加乙方负担。10.3甲方优先权条款是为了激励甲方更加积极地为乙方寻找交易机会，确保甲方的努力能够得到相应的回报。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明11.1乙方需求变更权乙方有权在合同履行过程中根据实际情况变更房地产交易需求，甲方应予以配合。如因乙方需求变更导致甲方已提供的服务无法继续，乙方应支付甲方已发生的服务费用。11.2乙方终止合同权在合同履行期间，若乙方因特殊情况需要终止合同，乙方应提前____个工作日通知甲方，并支付甲方已发生的服务费用。甲方应退还乙方已支付的超出服务部分的居间服务费。11.3乙方监督权乙方有权对甲方的居间服务进行监督，甲方应定期向乙方报告服务工作进展情况。乙方对甲方的工作有异议的，有权要求甲方进行解释和改进。条款说明：11.1乙方需求变更权条款是为了保障乙方在房地产交易过程中的灵活性，同时要求乙方对甲方的已付出成本给予合理补偿。11.2乙方终止合同权条款是为了在乙方遇到不可预见情况时，能够及时止损，同时保障甲方的合法权益。11.3乙方监督权条款是为了确保甲方提供的服务质量，维护乙方的知情权和监督权。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明12.1第三方中介的引入12.2第三方中介的责任丙方应按照其与甲乙双方签订的协议履行职责，如因丙方原因导致房地产交易失败，丙方应承担相应的责任。12.3第三方中介的信息共享甲乙双方同意，在引入丙方后，甲乙双方有权知悉丙方提供的相关服务信息，丙方应如实提供。条款说明：12.1第三方中介的引入条款是为了明确在房地产交易过程中可能涉及的其他服务提供者，以及相关费用的承担方式。12.2第三方中介的责任条款是为了保障甲乙双方的权益，确保丙方在提供服务过程中的责任能够得到明确。12.3第三方中介的信息共享条款是为了保证甲乙双方在引入丙方后，能够有效监督丙方的服务质量和进度。第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：1.甲方独家代理权：甲方在合同有效期内享有乙方的独家代理权，乙方不得委托其他居间方提供相同或类似的房地产交易居间服务。2.甲方服务范围扩展：甲方有权根据乙方的实际需求，在不增加居间服务费的情况下，扩展居间服务范围。3.甲方优先权：甲方有权在同等条件下优先促成交易，乙方应积极配合甲方完成交易。4.乙方需求变更权：乙方有权在合同履行过程中根据实际情况变更房地产交易需求。5.乙方终止合同权：乙方因特殊情况需要终止合同时，应提前通知甲方，并支付甲方已发生的服务费用。6.乙方监督权：乙方有权对甲方的居间服务进行监督，甲方应定期向乙方报告服务工作进展情况。7.第三方中介的引入：如需引入第三方中介，甲乙双方应协商一致，并与丙方签订书面协议。8.第三方中介的责任：丙方应按照其与甲乙双方签订的协议履行职责，如因丙方原因导致房地产交易失败，丙方应承担相应的责任。9.第三方中介的信息共享：甲乙双方有权知悉丙方提供的相关服务信息，丙方应如实提供。二、违约行为及认定：1.乙方违反独家代理权条款，委托其他居间方提供相同或类似的房地产交易居间服务，认定为违约行为。2.乙方未按约定支付居间服务费，认定为违约行为。3.甲方未按约定提供居间服务，认定为违约行为。4.乙方擅自解除合同，未承担相应违约责任，认定为违约行为。5.丙方未按协议履行职责，导致房地产交易失败，认定为违约行为。6.任何一方泄露对方的商业秘密和个人信息，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.居间方：指在房地产交易过程中，为买卖双方提供信息、协调、促成交易等服务的自然人或法人。2.委托方：指委托居间方提供房地产交易居间服务的自然人或法人。3.独家代理权：指委托方授予居间方在特定区域内、特定时间内，就特定房地产交易享有独家代理的权利。4.违约责任：指合同一方违反合同约定，应当承担的法律责任。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，导致合同无法履行或履行困难。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方需求变更频繁，影响甲方服务效率。解决办法：甲乙双方在合同中明确需求变更的合理范围和次数，超出范围和次数的变更需支付额外费用。2.问题：甲方提供的信息不准确，导致交易失败。解决办法：甲方应尽到审慎调查义务，确保提供的信息真实准确，如因甲方原因导致交易失败，甲方应承担相应责任。3.问题：第三方中介服务质量不高，影响交易进程。解决办法：在引入第三方中介前，甲乙双方应对其资质和服务能力进行充分考察，并在合同中明确丙方的责任和义务。4.问题：合同履行过程中出现争议，双方难以达成一致。解决办法：甲乙双方应按照合同约定，通过友好协商