住房买卖合同的撰写技巧

合同编号：__________住房买卖合同卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系方式：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系方式：__________鉴于卖方是所售住房的合法所有权人，并愿意将该住房出售给买方；买方愿意购买卖方所售的住房，双方达成如下协议：第一条住房描述1.1住房位于__________市（县）__________街道（镇）__________号，房屋所有权证号/不动产权证号：__________。1.2住房的规划用途为住宅，建筑规模为__________平方米，房屋结构为__________，建筑层数为__________层。1.3住房的附属设施及装修情况：__________。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述住房。2.2房价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金可用于抵扣房款。（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将住房及附属设施交付给买方。交付时，双方应对住房及附属设施进行验收，并签署交接确认书。3.2买方应自住房交付之日起，承担住房及附属设施的管理、维修和保养责任。3.3双方应在本合同签订之日起__________日内，共同办理住房过户手续。过户费用由__________方承担。第四条权利和义务4.1卖方应保证其对住房的合法所有权，如因卖方原因导致住房所有权纠纷，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。4.2卖方应保证住房不存在法定和约定的质量问题，如因住房质量问题导致买方损失，卖方应承担相应的赔偿责任。4.3买方应按约定时间支付房款，如买方逾期支付房款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×__________%。4.4买方应自住房交付之日起，承担住房及附属设施的管理、维修和保养责任，如买方未履行管理、维修和保养责任，导致住房及附属设施损坏，买方应承担相应的维修费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×__________%。5.2本合同签订后，如因政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，任何一方均有权解除本合同，互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至住房过户完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人/负责人（签字）：__________法定代表人/负责人（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.房屋现状照片5.附属设施清单6.买卖双方的身份证明复印件7.定金收据8.房款支付凭证9.过户手续办理进度记录10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付住房，或交付的住房与约定不符。2.卖方未按约定时间办理过户手续。3.买方未按约定时间支付房款。4.买方未按约定履行住房及附属设施的管理、维修和保养责任。5.双方未按约定解决争议，一方拒绝协商或协商不成。三、法律名词及解释：1.卖方：指住房的合法所有权人。2.买方：指购买住房的一方。3.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额。4.违约金：违约方按照约定或法律规定向守约方支付的赔偿金。5.过户：将住房的所有权从卖方转移到买方的法律手续。6.附属设施：指与住房直接相关的设施和设备，如家具、电器等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.住房交付时间延迟：卖方应提前与买方沟通，说明原因，并尽量提前交付。买方有权要求卖方支付违约金。2.住房质量问题：卖方应在合同中承诺住房质量，如发现问题，买方有权要求卖方修复或赔偿。3.房款支付纠纷：双方应明确房款支付方式和时间，如有逾期，买方有权要求卖方支付违约金。4.过户手续办理缓慢：双方应共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。5.争议解决困难：双方可在合同中约定争议解决方式，如协商不成，可向法院提