二手房屋买卖合同签订要点

二手房屋买卖合同签订要点合同编号：__________二手房屋买卖合同签订要点合同双方：甲方（卖方）：姓名（名称）：身份证号（营业执照号）：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名（名称）：身份证号（营业执照号）：地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1该房屋的具体位置、面积、结构、附属设施、使用状况等详见附件一。1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、债务、租赁等法律纠纷。第二条房价款及支付方式2.1双方确认，该房屋的房价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）乙方自本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元。2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方交付该房屋，并办理产权过户手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，该房屋应符合本合同第一条的约定。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向房地产交易中心申请办理产权过户手续。过户费用由乙方承担。3.3产权过户手续办理完成后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条甲方义务4.1甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷。4.2甲方应按照本合同的约定，按时交付该房屋及办理产权过户手续。4.3甲方应在产权过户手续办理完成后，将相关证件交付给乙方。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同的约定，按时支付房价款。5.2乙方应按照本合同的约定，协助甲方办理产权过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按照本合同约定交付房屋或未办理产权过户手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同房价款的2%。6.3乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同房价款的2%。第七条争议解决双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日附件一：房屋基本情况（具体内容由合同方提供）附件二：房屋所有权证、土地使用权证等相关证件（证件复印件由合同方提供）一、附件列表：1.附件一：房屋基本情况房屋位置房屋面积房屋结构附属设施使用状况2.附件二：房屋所有权证、土地使用权证等相关证件房屋所有权证复印件土地使用权证复印件其他相关证件复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋或未办理产权过户手续的，视为违约。2.乙方未按照本合同约定支付房价款的，视为违约。3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.房价款：指购买房屋所需支付的金额。3.定金：指乙方支付给甲方的一部分房价款，作为购买房屋的诚意表示。4.产权过户：指将房屋的所有权从甲方转移给乙方的法律手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定交付房屋或未办理产权过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同房价款的2%。2.问题：乙方未按照约定支付房价款。解决办法：甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同房价款的2%。3.问题：产权过户手续办理不顺利。解决办法：双方应积极协助办理，如有需要，可寻求专业律师的帮助。五、所有应用场景：1.场景：甲方拥有二手房屋，愿意出售。适用：本合同适用于甲方出售二手房屋，乙方购买的场景。2.场景：乙方需要购