买卖房屋合同应注意细节

买卖房屋合同应注意细节合同编号：__________买卖房屋合同应注意细节卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：__________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：__________________第一条房屋描述1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，房屋的建筑面积为____________________平方米。1.3房屋的附属设施和设备清单详见附件一。第二条房价款2.1买方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为房价款，用于购买本合同第一条所述的房屋。2.2房价款支付方式如下：（1）买方应于本合同签订之日起______日内，向卖方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于______年______月______日前，向卖方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为购房款。（3）买方应于房屋过户手续办理完毕后______日内，向卖方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为尾款。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将房屋的所有权转移给买方，并将房屋交付给买方使用。3.2买方应在本合同签订之日起______日内，按照本合同约定的房价款支付方式，向卖方支付房价款。3.3买方应在本合同签订之日起______日内，按照相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。第四条税费4.1办理房屋过户手续所需支付的税费（包括但不限于契税、印花税等）由买方承担。4.2办理房屋过户手续所需支付的其他费用（包括但不限于房屋产权证照费用、物业服务费用等）由买方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房价款的______%。5.2本合同签订后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如因一方迟延履行或者不履行本合同约定的义务，导致合同无法履行或者造成对方损失的，违约方应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日附件一：房屋附属设施和设备清单（在此附上房屋附属设施和设备清单）附件二：房屋所有权证/不动产权证复印件（在此附上房屋所有权证/不动产权证复印件）一、附件列表：1.房屋附属设施和设备清单2.房屋所有权证/不动产权证复印件二、违约行为及认定：1.迟延履行：任何一方未按本合同约定的时间履行义务，即构成迟延履行。2.不履行：任何一方未履行本合同约定的义务，即构成不履行。3.违反合同约定：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失，即构成违约。三、法律名词及解释：1.卖方：指本合同中房屋的合法所有权人。2.买方：指本合同中购买房屋的一方。3.房价款：指买方根据本合同约定支付给卖方的房屋购买价款。4.定金：指买方在本合同签订之日起一定时间内支付给卖方的一部分房价款。5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付问题：如卖方延迟交付房屋，买方有权要求卖方按照本合同约定承担违约责任。2.房价款支付问题：如买方延迟支付房价款，卖方有权要求买方按照本合同约定承担违约责任。3.过户手续问题：如买方延迟办理过户手续，卖方有权要求买方按照本合同约定承担违约责任。4.税费问题：如买方未按照本合同约定承担相关