二手房交易简单契约

二手房交易简单契约合同编号：__________1.名称（姓名）:____________2.地址：____________3.联系人：____________4.联系电话：____________1.名称（姓名）:____________2.地址：____________3.联系人：____________4.联系电话：____________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________1.2房屋结构及面积：____________1.3房屋所有权证号：____________1.4甲方对该房屋享有合法所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等权利限制。第二条购买价格2.1双方约定该房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。第四条税费4.1双方同意，本次房屋交易涉及的税费（包括但不限于契税、个人所得税等）由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________日期：______年______月______日日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.购房款支付凭证5.房屋过户手续办理相关文件6.税费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，构成违约。2.乙方未按约定时间支付购房款，构成违约。3.双方未按约定共同办理房屋过户手续，构成违约。4.甲方提供的房屋存在权属纠纷、抵押、租赁等权利限制，构成违约。5.任何一方未履行本合同约定的义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一手产权人购买并使用的房屋，再次进入市场交易的房屋。2.购房款：乙方支付给甲方购买该房屋的价款。3.过户：将房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。4.违约金：违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。5.所有权转移：甲方将该房屋的所有权合法、完整地转移给乙方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间转移房屋所有权。解决办法：乙方可以催告甲方履行合同，逾期仍未履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方可以催告乙方履行合同，逾期仍未履行的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极配合办理过户手续，提供所需材料，加快办理进度。如因客观原因导致过户手续办理缓慢，双方应互相理解，协商解决。4.问题：房屋存在权属纠纷、抵押、租赁等权利限制。解决办法：甲方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等权利限制。如因甲方原因导致房屋存在权利限制，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。五、所有应用场景：