旅游风景区土地转包合同

旅游风景区土地转包合同合同编号：__________旅游风景区土地转包合同证件名称：__________证件号码：__________住所地：__________联系人：__________联系电话：__________证件名称：__________证件号码：__________住所地：__________联系人：__________联系电话：__________一、土地使用权转包1.1甲方将其拥有的位于__________的土地使用权转包给乙方使用，土地面积为__________平方米。1.2乙方取得土地使用权后，有权在该土地上进行旅游风景区的开发、建设、经营和管理。1.3本合同签订后，甲方应向乙方提供土地使用权的相关权属证明文件。二、转包费用及支付方式2.1乙方向甲方支付的土地转包费用为人民币__________元整（大写：__________元整），其中包括：（1）土地使用权转包费：人民币__________元整；（2）土地使用权转让税费：人民币__________元整；（3）其他费用：人民币__________元整。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式，将转包费用支付给甲方。2.3付款方式如下：（1）乙方在本合同签订后__________日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金；（2）乙方在取得土地使用权后，应按照甲方提供的发票金额，向甲方支付剩余的转包费用。三、合同期限及续约3.1本合同的有效期限为__________年，自本合同签订之日起计算。3.2合同期满后，如乙方需要继续使用土地，应在本合同到期前__________个月内向甲方提出续约申请，并按照甲方提出的条件重新签订合同。四、双方的权利和义务4.1转包方权利和义务：（1）保证其对土地的使用权合法、有效，无任何权属纠纷；（2）在本合同有效期内，不得干涉乙方的正常经营活动；（3）按照约定时间、金额收取转包费用；（4）提供土地使用权的相关权属证明文件；（5）协助乙方办理土地使用权的相关手续。4.2受让方权利和义务：（1）按照本合同约定支付转包费用；（2）合理利用土地，进行旅游风景区的开发、建设、经营和管理；（3）遵守国家法律法规，不得从事违法活动；（4）合同期满后，按照甲方要求恢复土地原状；（5）合同期满后，如继续使用土地，应按照甲方提出的条件重新签订合同。五、违约责任5.1转包方违反本合同的约定，导致乙方无法正常使用土地的，乙方有权要求转包方承担违约责任，并要求支付相应的赔偿金。5.2受让方未按照本合同约定支付转包费用的，转包方有权解除本合同，并要求受让方支付违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转包方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方土地使用权证明文件2.乙方营业执照副本3.合同金额支付凭证4.土地使用权转让税费支付凭证5.合同续约申请6.土地使用权恢复证明7.乙方经营许可证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未保证土地使用权合法、有效，存在权属纠纷。2.甲方干涉乙方正常经营活动。3.甲方未按约定时间、金额收取转包费用。4.甲方未提供土地使用权的相关权属证明文件。5.甲方未协助乙方办理土地使用权的相关手续。6.乙方未按约定支付转包费用。7.乙方未合理利用土地，进行违法活动。8.乙方未遵守国家法律法规。9.乙方未按照甲方要求恢复土地原状。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，由法律授权使用人在一定期限内占有、使用和收益的权利。2.转包：指土地使用权人在法律允许的范围内，将其土地使用权的一部分或全部，转让给他人的行为。3.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，按照合同的约定向对方支付的金钱。4.赔偿金：指因违约行为给对方造成损失的，按照合同的约定或者根据法律规定赔偿对方的经济损失。5.权属纠纷：指对同一物的所有权归属发生的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权权属纠纷：在进行土地使用权转包前，应先进行土地使用权确权，确保土地使用权合法、有效。2.甲方干涉乙方正常经营活动：双方应明确各自的权益，甲方应尊重乙方的经营自主权。3.转包费用支付问题：双方应明确转包费用的金额和支付方式，确保乙方按时支付。4.土地使用权恢复问题：乙方在合同期满后，应按照甲方要求恢复土地原状。5.法律法