二手房买卖合同的签订要点

二手房买卖合同的签订要点合同编号：__________二手房买卖合同姓名（或名称）：____________________地址：____________________联系电话：____________________姓名（或名称）：____________________地址：____________________联系电话：____________________第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2甲方保证该房产不存在任何权属争议、债务纠纷、租赁关系等影响甲方对该房产行使所有权的因素。第二条购买价款2.1乙方向甲方支付的购买价款为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付购买价款。第三条付款方式及时间3.1乙方应于本合同签订之日起______日内，向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2剩余购买价款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应于房产过户登记手续办理完毕之日起______日内，向甲方支付。第四条房产过户及交付4.1甲方应自本合同签订之日起______日内，将房产过户至乙方名下。4.2房产过户登记手续办理完毕后，甲方应将房产及其附属设施、家具、家电等交付给乙方。第五条甲方声明与保证5.1甲方保证该房产符合国家关于房屋买卖的相关法律法规，不存在任何法律纠纷。5.2甲方保证该房产不存在任何质量问题，包括但不限于结构安全、设备设施的正常运行等。5.3甲方应如实向乙方说明房产的实际情况，包括但不限于房屋结构、设施设备、周边环境等。第六条乙方声明与保证6.1乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付购买价款。6.2乙方应自本合同签订之日起，按照约定时间完成房产过户登记手续。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价款的______%。7.2若甲方未按本合同约定时间完成房产过户登记手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产所有权证明2.房产证3.土地使用权证4.房屋质量检测报告5.物业服务合同6.家具、家电清单7.付款凭证8.过户登记证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成房产过户登记手续，视为违约。2.乙方未按约定时间支付购买价款，视为违约。3.甲方未如实说明房产实际情况，造成乙方损失，视为违约。4.乙方未按约定时间完成房产过户登记手续，视为违约。5.甲方未按约定时间交付房产及附属设施，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过户登记手续，再次进入交易市场的存量房。2.定金：乙方为确保合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。3.过户登记：将房产所有权依法转移至乙方名下的手续。4.违约金：违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。5.合同签订地：本合同签订的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间完成房产过户登记手续：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.乙方未按约定时间支付购买价款：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.房产过户登记手续办理完毕后，甲方未交付房产及附属设施：乙方有权要求甲方交付，并要求支付违约金。4.甲方未如实说明房产实际情况：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购买价款。5.房产存在质量问题：甲方应承担修复费用，或按照合同约定退还购买价款。五、所有应用场景：1.甲方出售二手房，乙方购买。2.甲方为房产所有权人，具备