买卖房屋合同要注意什么

买卖房屋合同要注意什么合同编号：__________卖方：1.名称：_______________________________________地址：_______________________________________法定代表人：_______________________________________联系方式：_______________________________________2.卖方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权或合法处分权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况。买方：1.名称：_______________________________________地址：_______________________________________法定代表人：_______________________________________联系方式：_______________________________________2.买方应按照本合同约定支付房价款，并按照约定时间办理房屋过户手续。第一条房屋描述1.房屋坐落：_______________________________________房屋结构：_______________________________________房屋面积：_______________________________________房屋所有权证号：_______________________________________2.房屋的产权和使用情况：_______________________________________第二条房价款1.房价款：人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元。2.房价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价款的____%；（2）买方应于办理房屋过户手续之日起____个工作日内，向卖方支付房价款的____%；（3）买方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向卖方支付房价款的____%。第三条交付及过户1.房屋交付时间：卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。2.房屋过户：买方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。第四条合同的解除和违约责任1.在合同履行过程中，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。2.如卖方在合同签订后发现存在无法办理过户手续的情况，应立即通知买方，本合同自动解除，卖方应退还已收取的房价款，并支付买方相应的赔偿金。3.如买方在合同签订后发现房屋存在本合同第二条第2款所列情况之一，应立即通知卖方，本合同自动解除，卖方应退还已收取的房价款，并支付买方相应的赔偿金。第五条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定1.本合同一式两份，卖方和买方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：_____________________________买方（盖章）：_____________________________法定代表人（或授权代表）：_____________________________法定代表人（或授权代表）：_____________________________签订日期：_____________________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.房屋产权调查报告5.买卖双方的身份证明文件6.房价款支付凭证7.房屋过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按约定时间交付房屋未能按约定办理房屋过户手续房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况未告知买方2.买方违约行为：未能按约定时间支付房价款未能按约定时间办理房屋过户手续3.违约行为认定：违约行为发生后，守约方应书面通知违约方，要求其在规定时间内纠正违约行为。违约方在规定时间内未能纠正违约行为，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的出售方，具有房屋所有权或合法处分权。2.买方：指房屋的购买方，愿意购买房屋并支付房价款。3.房价款：指买方按照合同约定支付给卖方的房屋购买价款。4.房屋过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。5.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：卖方应提前与买方沟通，说明延迟原因，并尽快交付房屋。买方有权要求卖方承担延迟交付的违约责任。2.房屋过户手续办理缓慢：卖方应协助买方办理过户手续，提供必要的文件和证明。买方有权要求卖方承担过户手续办理缓慢的违约责任。3.房屋存在未告知的权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况：卖方应如实告