工程造价管理（第五版）课件 3.10 设计方案的优化

第三章

设计阶段工程造价控制第十节 设计方案的优化（1）优化设计方案是设计阶段的重要步骤，是控制工程造价的有效方法。其目的是通过论证拟采用的设计方案技术上是否先进可行、功能上是否满足需要、经济上是否合理、使用上是否安全可靠。第十节 设计方案的优化一、工程设计招投标和设计方案竞选1.工程设计招投标工程设计招投标是指招标单位就拟建工程的设计任务发布招标公告，以吸引设计单位参加竞争，经招标单位审查符合投标资格的设计单位按照招标文件的要求，在规定的时间内向招标单位填报投标文件，招投单位择优确定中标设计单位来完成工程设计任务的活动，称之为工程设计招投标。第十节 设计方案的优化工程设计招投标的目的是:鼓励竞争、促使设计单位改进管理，促使设计人员设计出采用先进技术、降低工程造价、缩短工期、提高经济效益的施工图。设计招标的方式有公开招标和邀请招标。第十节 设计方案的优化2.设计方案竞选设计方案竞选是指由组织竞选活动的单位通过报刊、信息网络或其他媒体发布方案竞选公告，吸引设计单位参加方案竞选;参加竞选的设计单位按照竞选文件和国家有关规定，做好方案设计和编制有关文件，经具有相应资格的注册建筑师签字，并加盖单位法定代表人或法定代表人委托的代理人的印鉴。第十节 设计方案的优化在规定的时间内，密封送达组织竞选单位，组织竞选单位邀请有关专家组成评定小组，采用科学的方法，按照适用、经济、美观的原则，以及技术先进、结构合理、满足建筑节能、环境等要求，综合评定设计方案优劣，择优确定中选方案，最后签订设计合同等一系列活动。方案设计竞选的方式有公开竞选和邀请竞选。第十节 设计方案的优化二、运用价值工程优化设计方案第十节 设计方案的优化第十节 设计方案的优化一般来说，提高产品的价值，有以下5个途径:①功能提高，成本降低。（这是最理想的途径②功能不变，成本降低。③成本不变，提高功能。④成本略提高，带来功能的大提高。⑤功能略下降，带来成本大降低。必须指出，价值分析并不是单纯追求降低成本，也不是片面追求提高功能，而是力求处理好功能与成本的对立统一关系，提高他们之间的比值研究，产品功能和成本的最佳配置。第十节 设计方案的优化2.应用价值工程方法评价设计方案同一个工程项目可以有不同的设计方案不同的设计方案会产生功能和成本上的差别，这时可以用价值工程的方法选择优秀设计方案。现以住宅工程为价值分析对象说明价值工程在设计中的应用。第十节 设计方案的优化(1)住宅工程功能定义。通过设计人员和其他有关人员集体讨论认为下列十个方面的功能表达了住宅工程各方面的要求:①平面布置。②采光通风。③层高与层数。④牢固耐久性。第十节 设计方案的优化⑤"三防"设施(防火、防震、防空)⑥建筑造型。⑦内外装饰(美观、实用、舒适)。⑧环境设计(日照、绿化、景观等)⑨技术参数(使用面积系数、每户平均用地指标等)。⑩便于设计与施工。第十节 设计方案的优化第三章

设计阶段工程造价控制第十节 设计方案的优化（2）(2)住宅工程功能评价。由于上述十种功能在住宅功能中占有不同的地位，因而需要确定权重系数。确定权重系数的方法有很多种这里采用用户、设计人员、施工人员按各自的权重共同评分的方法计算。第十节 设计方案的优化

经过讨论大家认为应着重考虑用户的意见，再结合设计人员和施工人员的意见综合评分。所以这三家意见权重分别为55%、30%、15%，具体分值计算见表3-11。第十节 设计方案的优化第十节 设计方案的优化第十节 设计方案的优化(3)计算住宅工程成本系数。①成本系数计算公式。第十节 设计方案的优化②计算实例。某住宅设计提供了十几个方案，通过初步筛选，拟选用以下几个方案进行综合评价(用上述公式计算，见表3-12)。第十节 设计方案的优化第十节 设计方案的优化第十节 设计方案的优化第十节 设计方案的优化第三章

设计阶段工程造价控制第十节 设计方案的优化（3）(5)最优设计方案评选。运用功能评价系数和成本系数计算价值系数价值系数最大的那个方案为最优设计方案(见表3-14)。第十节 设计方案的优化第十节 设计方案的优化

通过比较表3-14中的D方案为住宅工程最优设计方案。三、设计方案的技术经济评价设计方案技术经济评价的目的是采用科学的方法按照工程项目经济效果评价原则用一个或一组评价指标对设计方案的项目功能、造价、工期和设备、材料、人工消耗等方面进行定量与定性分析从而择优确定技术经济效果好的设计方案。第十节 设计方案的优化1.计算费用法计算费用法又叫最小费用法，是使用较为广泛的一种技术经济评价方法，它以货币量反映设计方案的物化劳动和活劳动量消耗的多少，来进行设计方案优劣的评价。计算费用最小的设计方案为最佳方案。第十节 设计方案的优化第十节 设计方案的优化第十节 设计方案的优化第十节 设计方案的优化分析:由以上计算式计算结果可见：

C方案的计算费用最低，所以，C方案是最佳设计方案。

从该方案可以看出，它的投资虽然最大，但投产后生产成本最低。

因此，设计方案优劣不仅要考虑投资时的额度高低，还应考虑项目投产后生产成本的高低和经营效果，即投资效益的好坏。第十节 设计方案的优化2.多因素评分优选法多因素评分优选法是对需要进行分析评价的各设计方案，设定若干评价指标并按其重要程度分配权重，然后按评价标准给各指标打分，将各项指标所得分数与其权重相乘并汇总，得出各设计方案的评价总分，选择获总分最高者为最佳设计方案的办法。其计算公式为:第十节 设计方案的优化第十节 设计方案的优化例3-