2024版二手房交易中介垫资费

2024版二手房交易中介垫资费合同编号：__________合同签订日期：____年__月__日甲方（卖方）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：_________________乙方（买方）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：_________________丙方（中介方）：名称：____________________统一社会信用代码：________________地址：____________________联系电话：_________________第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于________________，房屋所有权证号/不动产权证书号为________________。1.2该房产规划用途为________________，建筑结构为________________，房屋面积为____平方米。1.3该房产的现状为________________（空置/占用/出租等），如有占用或出租，甲乙双方应协商解决。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应按照本合同约定的付款进度向甲方支付房款。付款方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（3）剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应通过按揭贷款方式支付。具体贷款事宜，甲乙双方应共同配合银行办理。2.3乙方支付的定金、首付款等房款，丙方应予以监管，并按照甲乙双方的指示和本合同的约定，向甲方支付。第三条中介服务及垫资费用（1）协助甲乙双方进行房产交易的相关咨询；（2）协助甲乙双方办理房产交易所需的各项手续；（3）为甲乙双方提供房产交易过程中的法律法规咨询；（4）按照甲乙双方的指示，协助办理贷款、缴税、过户等相关事宜。3.2丙方在本交易中垫付的费用包括但不限于：中介费、评估费、担保费、贷款手续费等。3.3丙方垫付的费用，甲乙双方应按照本合同约定的付款进度向丙方支付。第四条合同的履行和解除4.1甲乙双方应按照本合同约定的条款和条件，履行合同义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2在本合同签订后，甲乙双方应按照约定向丙方支付中介服务费用及垫付的费用。如甲乙双方未能按时支付，应承担逾期付款的违约责任。4.3在房产过户过程中，如因政策调整等原因导致交易无法继续进行，甲乙双方均有权解除本合同。解除合同后，甲乙双方应按照本合同的约定，向丙方支付相应的费用。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解除及争议解决等事项，如有争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。6.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________丙方（中介方）：________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：

1.房产所有权证/不动产权证书复印件

2.房产现状照片

3.甲乙双方身份证明复印件

4.付款凭证复印件

5.贷款合同复印件

6.中介服务费用明细表

7.垫资费用明细表

8.房屋买卖合同相关法律法规二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房产，或交付的房产与约定的房产不符。

2.乙方未按照约定时间支付房款。

3.丙方未按照约定提供中介服务，或未按照约定垫付相关费用。

4.甲乙双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法继续进行。三、法律名词及解释：

1.房产所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。

2.不动产权证书：指不动产权属人依法取得的证明其对不动产拥有所有权的证书。

3.定金：指买卖双方为保证交易履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。

4.首付款：指买家在房产交易中，除贷款部分外，一次性支付的房款。

5.中介费：指中介机构为促成房产交易，向买卖双方收取的费用。

6.垫资费：指中介机构为买卖双方垫付的交易过程中产生的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定时间交付房产。

解决办法：甲方应按照合同约定的时间交付房产，逾期交付的，应支付违约金。

2.问题：乙方未按照约定时间支付房款。

解决办法：乙方应按照合同约定的时间支付房款，逾期支付的，应支付违约金。

3.问题：房产过户过程中出现政策调整，导致交易无法继续进行。

解决办法：甲乙双方均有权解除合同，解除合同后，按合同约定向中介方支付相关费用。

4.问题：甲方乙方提供的证件不齐全或不符合要求。

解决办法：甲方乙方应及时