二手房定金合同范本(2024版)

二手房定金合同范本(2024版)合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：身份证号码：地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1甲方同意将位于__________（房屋地址）的二手房出售给乙方。1.2房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3房屋具体情况如下：建筑面积：__________平方米建筑结构：__________房屋类型：__________房屋现状：__________第二条定金金额及支付2.1乙方在本合同签订之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币__________元整（大写：_______________________元整），作为对本合同项下房屋购买意向的确认及履行合同的保证。2.2乙方支付定金后，甲方不得以任何理由拒绝履行本合同约定的义务。2.3定金支付方式为银行转账/现金支付，具体方式由甲乙双方协商确定。第三条定金返还及处理3.1若甲乙双方按照本合同约定履行完毕所有合同义务，乙方支付的定金将自动转为购房款的一部分。3.2若乙方中途违约，甲方有权不退还已支付的定金。3.3若甲方中途违约，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。第四条合同的履行、变更和解除4.1本合同自双方签订之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。4.2在合同有效期内，甲乙双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自变更或解除合同。4.3甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条保密条款5.1甲乙双方在合同签订过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密。5.2违反本保密条款的，违约方应承担相应的法律责任。第六条其他条款6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：

1.房屋所有权证原件及复印件

2.房屋共有权人同意出售证明原件及复印件

3.房屋产权清晰证明原件及复印件

4.房屋现状照片及视频资料

5.甲乙双方身份证明原件及复印件

6.定金支付凭证复印件

7.补充协议（如有）二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按合同约定时间、地点交付房屋

未按合同约定办理房屋过户手续

未按合同约定退还定金2.乙方违约行为：

中途单方面解除或变更合同

未按合同约定时间支付定金

未按合同约定履行购买义务3.违约行为认定：

甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，包括但不限于退还已支付的定金、赔偿乙方损失等。

乙方违约行为导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，包括但不限于双倍返还定金、赔偿甲方损失等。三、法律名词及解释：

1.二手房：已购买并使用过的房屋，再次进入房地产市场进行交易的房屋。

2.定金：乙方为确保购买房屋而支付给甲方的金钱，作为履行合同的保证。

3.违约：合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。

4.违约责任：违反合同约定应当承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

5.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应尽快交付房屋，并向乙方支付违约金。2.问题：乙方未能按约定时间支付定金。

解决办法：乙方应尽快支付定金，并向甲方支付违约金。3.问题：房屋产权出现纠纷。

解决办法：甲乙双方应共同协商解决，必要时可寻求法律途径解决。4.问题：甲方未能按约定办理房屋过户手续。

解决办法：甲方应尽快办理过户