小产权房购房合同(2024版)

小产权房购房合同(2024版)合同编号：__________合同各方：甲方（卖方）：姓名/名称：地址：联系方式：乙方（买方）：姓名/名称：地址：联系方式：第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响甲方出售房产的问题。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币__________元整（大写：_________________________元整）。2.2乙方支付购房款的方式为：（1）__________日内支付人民币__________元整作为定金；（2）__________日内支付人民币__________元整；（3）剩余款项在房产过户完成后支付。第三条房产过户3.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.2乙方应按照法律规定支付过户所需的相关税费。3.3房产过户手续办理完成后，甲方将房产的所有权转移给乙方。第四条交付及付款4.1甲方应在本协议签订之日起__________日内将房产交付给乙方。4.2乙方在收到房产后，应按照本协议第二条的约定支付购房款。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条约定购房款总额的__________%。5.2因不可抗力导致一方不能履行本协议的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可协商适当延长履行期限或部分或全部免除责任。第六条争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件

2.甲方身份证明原件及复印件

3.乙方身份证明原件及复印件

4.房产过户所需的相关税费支付凭证

5.购房款支付凭证

6.违约金支付凭证

7.不可抗力证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房产交付给乙方，或交付的房产与约定不符。

2.乙方未按约定时间支付购房款。

3.甲方未按约定协助乙方办理房产过户手续。

4.乙方未按约定支付过户所需的相关税费。

5.双方未协商一致延长履行期限或部分免除责任。三、法律名词及解释：1.小产权房：指在农村集体经济组织土地上建设的，未取得国家土地使用权证的房屋。

2.定金：指乙方为确保合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。

3.购房款：指乙方按照约定向甲方支付的房产购买价格。

4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付及过户问题：如甲方未能按约定时间交付房产或过户手续办理缓慢，乙方可以与甲方协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。

2.购房款支付问题：如乙方未能按约定时间支付购房款，甲方可以与乙方协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。

3.违约金支付问题：如一方违约，需按照约定支付违约金。如双方对违约金的数额有争议，可以依法向人民法院提起诉讼。

4.不可抗力导致合同不能履行问题：如双方因不可抗力导致不能履行合同，应及时通知对方，并按照约定或依法处理。五、所有应用场景：本合同适用于甲方拥有小产权房所有权，并愿意出售；乙方愿意购买小产权房，并按照约定支付购房款、办理过户手