物业招投标要点

物业招投标要点合同编号：__________一、物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业性质：__________1.3物业规模：__________1.4物业现状：__________二、乙方义务与责任2.1乙方应按照甲方的要求，对物业进行有效管理，确保物业的安全、整洁和正常运行。2.2乙方应制定并执行物业管理制度，包括但不局限于：消防安全制度、卫生管理制度、设施设备维护制度等。2.3乙方应保证物业内的公共设施设备正常运行，并定期进行检修、保养。2.4乙方应负责物业内的安全防范工作，确保物业内的居民生命财产安全。2.5乙方应对物业内的环境进行美化，创造宜居的居住环境。三、甲方义务与责任3.1甲方应按照约定时间向乙方支付物业管理费。3.2甲方应遵守物业管理制度，配合乙方的管理工作。3.3甲方应负责自身及家庭成员的人身安全，防止发生安全事故。3.4甲方应爱护物业内的公共设施设备，不得随意损坏。四、物业费用4.1物业管理费：__________元/月·平方米4.2费用支付方式：__________4.3费用支付时间：__________五、合同期限5.1本合同自签字之日起生效，有效期为__________年。5.2合同期满前，双方可协商续签。六、违约责任6.1乙方未按照约定履行管理职责，甲方有权要求乙方承担违约责任。6.2甲方未按照约定支付物业管理费，乙方有权要求甲方承担违约责任。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业管理制度2.消防安全制度3.卫生管理制度4.设施设备维护制度5.物业招投标文件6.物业公司资质证明7.物业服务合同范本8.物业费用明细表9.物业设施设备清单10.物业管理制度执行记录二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定履行管理职责，如未定期进行设施设备检修、保养，未确保物业安全等。2.甲方未按照约定支付物业管理费，或故意拖延支付。3.甲方违反物业管理制度，如损坏公共设施设备、扰乱物业管理秩序等。4.乙方未按照约定时间完成物业管理工作，或服务质量不符合约定标准。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行全面管理、维护、保养和提供服务的行为。2.物业管理费：指物业公司为管理物业所需收取的费用。3.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，违反合同约定的行为。4.招投标：指通过公开竞争方式选择物业服务提供商的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定支付物业管理费。解决办法：乙方应与甲方沟通，催收物业管理费，必要时可依法采取措施。2.问题：乙方未按照约定履行管理职责。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并承担违约责任。3.问题：甲方违反物业管理制度。解决办法：乙方应告知甲方违规行为，要求甲方改正，并可依法采取措施。4.问题：物业服务质量不符合约定标准。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并承担违约责任。五、所有应用场景：1.住宅小区物业