房屋买卖合同诈骗

房屋买卖合同诈骗合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2该房屋的规划用途为____________________，土地使用权证号为____________________。1.3该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律问题。第二条房价款2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元的价格购买该房屋。房价款包括房屋总价和买方应承担的相关税费。2.2房价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余房价款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.3买方未按照本合同约定支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方，并办理完毕过户手续。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。（1）该房屋的所有权已转移给买方；（2）该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律问题；（3）该房屋的设施设备应正常使用，不影响居住。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。4.2买方未按照本合同约定支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。4.3卖方未按照本合同约定交付该房屋的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在签订本合同时，应按照诚实信用、公平原则履行合同义务。如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________年____________月____________日买方（盖章）：____________年____________月____________日一、附件列表：1.房屋所有权证号：__________2.土地使用权证号：__________3.房屋平面图：__________4.房屋现状照片：__________5.房屋买卖合同附件：__________6.房价款支付凭证：__________7.过户费用支付凭证：__________8.房屋所有权转移证明：__________二、违约行为及认定：1.买方未按照本合同约定支付房价款的，构成违约。2.卖方未按照本合同约定交付该房屋的，构成违约。3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，构成违约。4.买方未履行本合同约定的其他义务的，构成违约。5.卖方未履行本合同约定的其他义务的，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.定金：指合同双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权依法从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付房价款：协商解决，要求买方按照合同约定支付房价款，逾期支付的，支付违约金。2.卖方拖延交付房屋：协商解决，要求卖方按照合同约定交付房屋，逾期交付的，支付违约金。3.房屋所有权转移手续复杂：提前了解当地过户手续，准备好相关资料，积极配合办理过户手续。4.房屋现状与合同描述不符：协商解决，要求卖方按照合同约定履行义务，如有损失，要求赔偿。5.遇到不可抗力因素导致合同无法履行：根据合同约