房产抵押借款合同样本格式

房产抵押借款合同样本格式合同编号：__________甲方（借款人）：地址：联系电话：身份证号码：乙方（出借人）：地址：联系电话：身份证号码：鉴于甲方因资金需要，愿意以其拥有的房产作为抵押物向乙方借款，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条借款金额1.1本合同借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方应按照约定的还款方式按期还款，否则乙方有权提前收回全部借款。第二条借款期限2.1本合同借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2在合同期限内，甲方如提前还款，应提前通知乙方，并按照实际借款时间计算利息。第三条房产抵押房产证编号：房屋地址：房屋面积：3.2甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何争议。如因抵押物权属问题导致乙方权益受损，甲方应承担相应责任。3.3在甲方按时还款的情况下，本合同终止，甲方应办理抵押物抵押登记注销手续。第四条还款方式（1）按月还款：每月还款金额为人民币__________元，每月__日为还款日。（2）一次性还款：甲方在合同到期时一次性还清全部借款及利息。4.2甲方如逾期还款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。第五条利息5.1本合同借款年利率为____%。5.2利息计算方式为：按月计息，每月利息为借款金额×月利率。5.3甲方如逾期还款，逾期部分的利息按照本合同约定的违约金计算方式执行。第六条合同的变更和解除6.1本合同一经签订，双方应严格遵守。如双方同意变更或解除合同，应签订书面协议。6.2在合同期限内，甲方未经乙方同意，不得将抵押物转让或设定其他担保。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（出借人）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房产证复印件2.乙方身份证复印件3.借款合同专用章4.还款计划表5.抵押物评估报告6.合同履行过程中产生的所有法律文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定的还款方式和期限还款，或逾期还款。2.甲方未经乙方同意，将抵押物转让或设定其他担保。3.甲方未保证抵押物的权属清晰，导致乙方权益受损。4.乙方未按约定提供借款。5.双方在履行合同过程中发生的其他违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指借款人，具有完全民事行为能力的自然人或其他合法法人。2.乙方：指出借人，具有完全民事行为能力的自然人或其他合法法人。3.借款金额：指甲方从乙方借用的货币金额。4.借款期限：指甲方借用资金的时间长度。5.房产抵押：指甲方将其名下房产作为借款的担保。6.违约金：指甲方逾期还款应支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期还款。解决办法：乙方有权提前收回全部借款，并按照逾期天数支付违约金。2.问题：甲方未保证抵押物的权属清晰。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应责任。3.问题：甲方未经乙方同意，将抵押物转让或设定其他担保。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应责任。4.问题：乙方未按约定提供借款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。5.问题：双方在履行合同过程中发生的其他违约行为。解决办法：双方应通过友好协商解决