上海房屋交易合同版

上海房屋交易合同版合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并同意按本合同约定支付房价款。双方为明确双方权利义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于上海市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号：__________。1.2该房屋的规划用途为__________，房屋建筑面积为__________平方米，房屋附属设施包括：__________。第二条房价款2.1甲乙双方同意，该房屋的房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2房价款支付方式：（1）乙方在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付定金人民币__________元整。定金支付后，乙方未能履行本合同的，无权要求返还定金；甲方未能履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付首付款人民币__________元整。首付款支付后，乙方未能履行本合同的，无权要求返还首付款；甲方未能履行本合同的，应无息退还首付款。（3）剩余房款人民币__________元整，乙方同意按下列第__________种方式支付：①乙方通过贷款方式支付剩余房款，贷款银行及贷款金额由乙方自行选择和确定。乙方未能办理贷款或贷款金额不足的，乙方应在贷款办理完毕之日起__________日内，一次性补足房款。②乙方一次性支付剩余房款，支付时间为__________。第三条房屋交付及过户3.1甲乙双方同意，该房屋的交付时间为：__________。交付条件为：本合同签订之日起，该房屋的所有权归乙方所有，甲方应将房屋及附属设施、相关权益全部交付给乙方使用。3.2甲乙双方应自本合同签订之日起，共同向房地产交易中心办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条甲方声明及保证4.1甲方保证其是该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。4.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等法律问题，如因甲方原因导致房屋存在上述问题，甲方应承担全部责任。4.3甲方应在本合同签订之日起，向乙方提供该房屋的所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。第五条乙方声明及保证5.1乙方保证其向甲方支付的房价款来源合法，乙方具有购买该房屋的完全民事行为能力。5.2乙方应在本合同签订之日起，向甲方支付定金、首付款等房价款。5.3乙方应按本合同约定的时间、方式支付剩余房款。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的__________%。6.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋附属设施清单4.房屋过户申请表5.定金收据6.首付款收据7.贷款合同（如有）8.房屋交接单9.买卖双方身份证明10.买卖双方联系方式确认书二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间、方式交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的，视为甲方违约。2.甲方未能按照合同约定时间、方式支付房价款，或支付的房款不符合合同约定的，视为甲方违约。3.乙方未能按照合同约定时间、方式支付房价款，或支付的房款不符合合同约定的，视为乙方违约。4.乙方未能在本合同签订之日起办理贷款或贷款金额不足，未能在约定时间内一次性补足房款的，视为乙方违约。5.任何一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买房屋的买方。3.定金：指乙方在合同签订后向甲方支付的预付款。4.首付款：指乙方在合同签订后向甲方支付的首次房款。5.房价款：指乙方应支付给甲方的房屋购买价款。6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋所有权或土地使用权纠纷：解决办法：双方应立即协商解决，必要时可委托律师介入，根据法律规定处理。2.遇到房屋交付时间延迟：解决办法：甲方应尽快履行交付义务，如有特殊情况，应及时通知乙方并协商延期。3.遇到房价款支付问题：解决办法：乙方应按照合同约定时间、方式支付房价款，如有困难，应及时与甲方沟通协商。4.遇到贷款办理问题：解决办法：乙方应积极与贷款银行沟通，了解贷款政策和程序，必要时可寻求专业贷款顾问的帮助。5.遇到过户手续办理问题：解决办法：甲乙双方应共同向房地产交易中