上海二手房买卖合同范本

上海二手房买卖合同范本2024年通用合同编号：__________二手房买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于上海市________区________路________号，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_________，土地使用权证号：_________。1.2房屋的规划用途为_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋所有权人为甲方。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照甲乙双方协商确定的付款时间支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合下列条件：（1）房屋及附属设施、设备完好，无瑕疵；（2）房屋内各项设施、设备正常运行；（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于产权证、土地使用权证等。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条合同的履行、违约责任及争议解决4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。4.2如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任。4.3双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺，房屋在交付给乙方时，具备合法的产权证和土地使用权证，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方正常使用和所有权的法律问题。若因甲方原因导致房屋存在上述问题，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。1.2甲方应在合同签订之日起_______日内，将房屋内的户口全部迁出。如甲方未能按约定迁出户口，应每日向乙方支付人民币_______元作为违约金。1.3甲方应保证房屋在交付时，各项设施、设备正常运行。如因设备故障、老化等原因导致设施、设备不能正常运行，甲方应在接到乙方通知后_______日内负责修复或更换。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方应按照本合同约定的时间支付房款。如乙方逾期支付房款，应按照逾期金额的_______%向甲方支付违约金。2.2乙方应在合同签订之日起_______日内，将户口迁出房屋。如乙方未能按约定迁出户口，应每日向甲方支付人民币_______元作为违约金。2.3乙方应按照甲乙双方协商确定的时间，配合甲方办理房屋过户手续。如乙方未按约定配合办理过户手续，应向甲方支付人民币_______元作为违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介应按照本合同约定的时间，协助甲乙双方完成房屋交易。如中介未能按约定完成服务，应向甲乙双方支付人民币_______元作为违约金。3.2第三方中介应保证其提供信息的真实性、准确性。如中介提供虚假信息，导致甲乙双方产生损失，中介应承担相应的赔偿责任。3.3第三方中介的佣金应在本合同签订之日起_______日内支付。如中介未能按约定收到佣金，有权拒绝提供后续服务。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.设施、设备清单及保修卡5.户口迁移证明6.房屋交易税费明细单7.过户手续费用明细单8.中介服务合同及佣金支付证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未按约定时间迁出户口。3.甲方未保证房屋设施、设备正常运行，或未按约定修复、更换故障设备。4.乙方未按约定时间支付房款。5.乙方未按约定时间迁出户口。6.乙方未按约定配合办理过户手续。7.第三方中介未按约定时间完成服务。8.第三方中介提供虚假信息。9.任何一方未按约定履行合同其他条款。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的房产。2.所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。4.违约金：违约方按约定支付给守约方的赔偿金。5.过户手续：将房屋所有权转移至买方的法律程序。6.中介：协助房屋买卖双方完成交易的第三方机构。7.佣金：中介为促成交易而收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现瑕疵：甲方应在规定时间内修复或更换瑕疵部分。2.甲方未能迁出户口：乙方可要求甲方支付违约金，并依法解决户口问题。3.乙方逾期支付房款：甲方可要求乙方支付违约金，并根据实际情况采取法律手段。4.过户手续办理缓慢：乙方应积极协助甲方办理过户手续，中介应提供必要帮助。5.中介提供虚假信息：乙方可要求中介支付违约金，并依法追责。6.合同条款理解不一致：双方应详细阅读附件条款，如有疑