上海物业管理合同标准范本

上海物业管理合同标准范本(2024版)合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托给乙方进行管理的事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业类型：__________1.3物业面积：__________1.4物业所有权人：__________第二条乙方义务2.1乙方作为物业管理方，应依照相关法律法规和本合同的约定，对甲方物业进行管理和服务。2.2乙方应确保物业的安全、卫生、绿化、设施维护等各项工作达到甲方和法律法规的要求。2.3乙方应建立健全物业管理制度，加强对物业工作人员的培训和管理，提高服务质量。2.4乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。第三条甲方义务3.1甲方应按照本合同的约定，按时支付物业服务费用。3.2甲方应遵守物业管理规定，配合乙方的管理工作。3.3甲方对物业的使用和经营应符合法律法规的规定，不得损害物业和他人的合法权益。第四条物业服务费用4.1物业服务费用包括物业管理费、维修资金、公共能耗费等，具体标准和支付方式如下：（1）物业管理费：每月每平方米__________元，按物业实际面积计算，每月__________日前支付当月费用。（2）维修资金：按物业建筑面积的__________%收取，用于物业的维修和更新，每年__________日前支付。（3）公共能耗费：按物业建筑面积的__________%收取，用于物业公共区域的能耗支出，每月__________日前支付当月费用。4.2甲方逾期支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的__________%。第五条合同期限5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，期限为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。5.2合同期满前，双方如需续签，应提前__________个月协商达成一致，并签订新的合同。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方未按照约定支付物业服务费用的，乙方有权采取停止提供服务、依法追讨等措施。6.3乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并承担因此给甲方造成的损失。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2本合同签订地为：__________。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定物业甲方应在本合同签订前，向乙方提供明确的物业地址、类型、面积等基本信息，以确保乙方能够准确了解和管理甲方物业。2.甲方监督权甲方有权对乙方的物业管理情况进行监督和检查，要求乙方定期报告物业管理情况，包括但不限于安全管理、卫生状况、设施维护等方面。如乙方未能达到甲方和法律法规的要求，甲方有权要求乙方在规定时间内进行整改。3.甲方解除合同权（1）乙方严重违反本合同的约定，经甲方催告后在合理期限内仍未改正的；（2）乙方丧失履行合同的能力，或者财产状况严重恶化，影响甲方权益的；（3）乙方未按照约定提供物业管理服务，导致甲方物业严重受损的。4.甲方提前终止合同权在合同期限内，如甲方提前终止本合同，应向乙方支付违约金，违约金为合同尚未履行期限的物业服务费用的__________%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方服务标准乙方应按照行业标准和国家相关规定，为甲方提供物业管理服务。如无明确规定，乙方应根据甲方要求，提供合理、合格的物业管理服务。2.乙方人员培训乙方应加强对物业管理工作人员的培训和管理，确保工作人员具备相应的专业技能和服务意识。如乙方工作人员未能达到甲方要求，甲方有权要求乙方进行更换。3.乙方保护甲方隐私乙方在提供物业管理服务过程中，应尊重甲方的隐私权，不得泄露甲方的个人信息和商业秘密。如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。4.乙方承担责任乙方在履行本合同过程中，如因其原因导致甲方物业受损，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据甲方实际损失和乙方责任程度确定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介职责第三方中介在甲方和乙方之间发挥介绍、协调和促成合同签订的作用。第三方中介应诚实守信，如实告知甲方和乙方物业的基本情况，不得故意隐瞒或歪曲事实。2.第三方中介费用第三方中介在促成本合同签订后，有权收取中介费用。中介费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。3.第三方中介保密义务第三方中介在提供服务过程中，应保守甲乙双方的个人信息和商业秘密，不得泄露给任何无关第三方。如第三方中介违反此约定，应承担相应的法律责任。4.第三方中介解除合同权（1）甲方和乙方协商一致解除本合同的；（2）甲方和乙方未能就合同内容达成一致，导致合同无法签订的；（3）甲方和乙方中有任何一方明确表示不再继续签订合同的。本附件条款及说明旨在明确甲方、乙方及第三方中介在履行本合同过程中的权利和义务，以确保合同的顺利进行。如本附件与合同有任何冲突，以本附件为准。本附件未涉及的事宜，可参照合同相关条款执行。一、附件列表：1.物业基本情况说明2.物业管理服务费用明细3.物业管理制度和工作人员培训资料4.甲方和乙方签订的保密协议5.第三方中介的服务协议和收费标准6.物业维修和更新计划7.物业安全检查报告8.甲方和乙方之间的沟通记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付物业服务费用，经乙方催告后在合理期限内仍未支付。2.乙方未按约定提供物业管理服务，导致甲方物业受损。3.乙方泄露甲方个人信息和商业秘密。4.乙方工作人员未达到甲方要求的服务标准。5.第三方中介故意隐瞒或歪曲物业基本情况。6.第三方中介泄露甲方和乙方个人信息和商业秘密。三、法律名词及解释：1.物业管理费：指乙方对甲方物业进行管理和服务所收取的费用。2.维修资金：指用于物业的维修和更新的一部分费用。3.公共能耗费：指物业公共区域的能耗支出。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。5.第三方中介：指在甲方和乙方之间发挥介绍、协调和促成合同签订的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定支付物业服务费用：乙方可以停止提供服务，并依法追讨欠款。2.乙方未按约定提供物业管理服务：甲方可以要求乙方改正，并承担因此造成的损失。3.乙方泄露甲方个人信息和商业秘密：甲方可以要求乙方停止侵权行为，并承担相应的法律责任。4.乙方工作人员未达到甲方要求的服务标准：甲方可以要求乙方更换工作人员，或要求乙方进行培训